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兄弟阿對你我才說實話 wrote:
建貸的利息大約3%
所以542億的存貨
我來亂七八招算一下
用他的毛利率約40%多來換算
他的建築成本約250-270億
假使貸款兩百億來算 一年要繳的利息是六億
現金只剩6億6千萬 ...(恕刪)
542億存貨..
既然是存貨..就表示是購入(土地)成本或建造(房屋)成本..
不是可銷售金額..不能再打折..
至於借貸利息計算基礎為何?
倒是可以..用6折估..
另外40%呢?..一部份是自有資金..一部份是應付帳款(未付工程款)..
如果景氣好..房子繼續蓋..應付帳款(未付工程款)..是沒問題的(付舊欠新)..
如果景氣不好..應付帳款(未付工程款)..是有問題的(必須付舊..沒新可欠)..
以這種案例分析..付銀行利息是小問題..
但..應付帳款(未付工程款)..將是嚴重考驗..
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房價有掉嗎? 未來還是看漲啊? 奇怪了怎問題答案都不一樣~我來總結一下!
1.政府有打房嗎?
ans.
按照總裁的說法，只是要抑制投機的行為~房價不會跌~ 會緩漲! 9A總裁不是幹假的，不會讓房價下跌的。對經濟傷害太大了。 我是認定沒打房!
2.什麼是打房? 房價有下來嗎?
ans.
房價不會跌的，有誰會買50萬 賣45萬。 現實就是房價還是在漲! (某總經理說的)
所以打房是不存在的。
3.實價登錄
ans.按照趙老闆說法，沒差。沒差還講一堆? 也能讓房屋價格回歸市場機制，更透明化，對建商，買房者更好! 遠雄更是不二價! 也對未來的房價更正面。( 除非有人跟我說這項政策，會害死國家!)
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打房都沒開始，還在想應該停止打房? 好奇怪的論調!
但是抑制投機客，是各國都在做的，政府不是要打擊房市，是要壓抑投機的人士跟心理! 要不然投機的泡沫，會影響國家的未來! 除非趙老闆根本就是只想到他自己(但是我想趙老闆這樣德高望重的人應該不至於這樣)更何況不二價，又有品質，不怕的啦! 除非本身就是想藉由投機來獲利! 助長投機的氣焰!
除非現在有人大聲疾呼，打投機客，是錯的，政府沒照顧投機客，造成經濟動盪??但是全世界各國，又都在抑制投機???
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