凸天行 wrote:
其實，關於「洗出去」這種說法還挺有趣的…
是指投資失敗被法拍的族群嗎？
還是人云亦云就這麼喊了起來？
喔,我弄懂了!
洗出去 vs 獲利了結
成功入主 vs 錢被套牢
只是 (居住 vs 投資) 不同角度觀點的說法!
那要是 "自住兼投資" 或是 "投資兼自住",
還真的會扯的沒完沒了.
個人積分：372分
文章編號：39745022
個人積分：0分
文章編號：39745592
cazando wrote:
明明在租屋還不曉得主客關係的房客呀
租屋者和包租公的主客關係
決定在是買方市場ｏｒ賣方市場
在買方市場（需求＜供給），有現金是老大，包租公只能降租找買方
在賣方市場（需求＞供給），有貨品是老大，租房者只能加錢找房租
但一整個台灣，有些地方的租房市場是屬於買方市場，而有些地方的租房市場是屬於賣方市場
但因為過去沒有客觀整體性的數據，可以提供大觀的了解
所以討論常流於瞎子摸象之論，摸到頭的說頭，摸到尾的說尾
所以才會有實價這種政策出現
總體來說
過去以一個個案，一個區域，拉抬整體市況的方式，在實價政策之後，已經非常困難
再者
鑽石永遠是鑽石嗎？！
看看台北的萬華，高雄的鹽埕，這二區可是過去的鑽石，現在呢？！
無論國內外，發展比較久的大城市，常出現一個現象
當舊區都市更新出現過慢的問題，就會慢慢被新區給取代
而舊區的下場，大多如萬華、鹽埕之象
當然
市況再差，也是有如台積電這類長青公司
但，這也只是少數的真金，無法視為整體
個人積分：36分
文章編號：39745989
凸天行 wrote:
都更無望妄想自建？？？？
是不知道建商有多會建但建的都快沒人收了。
真有實力自建的屋主為何不再買棟新的？？？？
自建又不會賺錢更欠缺各式各樣的爽度還可能碰整臉灰。
要尊重專業好嗎？
自己並非建設公司也不是什麼工程團隊，就算你自地自建可以全部按照意願蓋。
那不就只能燒光自己老本？為搏一爽嗎？
當然要的只有那種財團來求還送利給你的好事。
鬼神般的強者才想得到都市裡自地自建咧！當附近鄰居全好相與或認為官方和建商容忍得了你想怎玩便怎玩？
有土地的透天最壞時沒淹沒幅還能搭帳篷，不過只想搭帳篷的話真的還蠻多選擇的•••
自地自建？賠本的事真能蔚然成風那就奇囉。
(恕刪)
99年底自地自建五房三層樓大約花了四百萬,耗時6個月完工.
個人積分：15分
文章編號：39754912
HiDoris wrote:
租屋者和包租公的主客關係
決定在是買方市場ｏｒ賣方市場
在買方市場（需求＜供給），有現金是老大，包租公只能降租找買方
在賣方市場（需求＞供給），有貨品是老大，租房者只能加錢找房租...(恕刪)
你的其他觀點我大致上同意
但在這個觀點上稍有不同的看法
不動產不是動產,不動產有其因地理位置所產生的獨特性,就算是同樣坪數同樣格局同樣年分的住宅公寓,因為所處的地理位置不同,環境品質不同及房客需求不同就會產生有的容易租有的不容易租的差別
而且一般的公寓住宅也跟那些條件不好只能租廉價套房的房客們所想像的競爭狀況不同,套房或隔成多間套房出租的房東,本來就是抱著薄利多銷的觀點在經營,與那些注重長租客的房東們本來就不是經營同一個市場
一個的做法是沒魚蝦也好,另一個的作法則是寧缺勿濫,請問怎麼會產生相同的結果呢?
個人積分：21分
文章編號：39755809
個人積分：0分
文章編號：39756822
cazando wrote:
不動產不是動產,不動產有其因地理位置所產生的獨特性,就算是同樣坪數同樣格局同樣年分的住宅公寓,因為所處的地理位置不同,環境品質不同及房客需求不同就會產生有的容易租有的不容易租的差別
而且一般的公寓住宅也跟那些條件不好只能租廉價套房的房客們所想像的競爭狀況不同,套房或隔成多間套房出租的房東,本來就是抱著薄利多銷的觀點在經營,與那些注重長租客的房東們本來就不是經營同一個市場
一個的做法是沒魚蝦也好,另一個的作法則是寧缺勿濫,請問怎麼會產生相同的結果呢?
這棟樓討論的是平民美食降價
但你論的是高檔西餐價格不變....
實際上二者都對，只是一個摸到頭，一個摸到尾
現實的情況是
買賣市場量縮＝＞部份房屋流入租屋市場＝＞供給增加＝＞賣方需加強競爭力＝＞１.降價 or 2.增加品質
結果都是相同的，就是找到會接受的不同客群
個人積分：39分
文章編號：39757431
個人積分：21分
文章編號：39757888
個人積分：68分
文章編號：39768442
因為摳摳有限, 所以一開始都以老公寓為主要找房對象...
其實家中偶爾也會有長輩來住, 只是限於摳摳的問題...希望房價控制在可以接受的範圍內...
不過從4月看到7月....發現老公寓的價錢跟新房幾乎差不多...
講的都是...都更...裡面實際坪數比較實在...bra..bra...
後來就開始改看華廈或中古大樓了....最後也給我找到室內坪數也ok 的大樓, 有電梯還有車位...噗
只能說...老公寓的屋主都把自己的房子當黃金屋賣...當新成屋賣...
我要是等都更...會不會等到天荒地老阿....等到小孩都畢業成家去啦....
加油啦...北市的老公寓屋主們....好好的惜售吧!
個人積分：21分
文章編號：39768903
