而我一眼卻看不完 wrote:
只能說，議價就各憑本事吧！
價格合理(品質、服務等等)給仲介賺是應該的...(恕刪)
重點來了,
仲介談的價錢幾乎90%都是:"市價/P"+"3-5萬/P"
如此,要仲介何用?
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不要說什麼投資客跟仲介合作買便宜,拜託,如果仲介跟每個投資客都是合作關係.如果有十個投資客,他是用輪流一個一個人排隊買便宜的嗎..還是用抽籤,抽到誰,就讓那一個投資客來買..投資客又不是仲介養的狗,叫他買那間,他就買那間..
你可以合理的解釋嗎??小牛還是吹牛
吹牛不會怎樣,但牛皮吹破了...就不好看了!
重點來了,..非常重要的重點來了
如果你覺得仲介無能...只會讓買方買貴,你說得自己很厲害很神..那要不,你跳下來造福一下買方,讓買方大家都買便宜...首先可以先幫你親戚的房子賣市價四折...OK??如果你連自己親戚都說服不了賣市價4折了,那你的四折論,由此可證,根本是屁...連自己的理論都無法實行成功了..房市小牛,叫房市神棍牛還差不多..
不管是買賣任何東西,出現的結果,不外乎就兩種,一種是買便宜,一種是賣便宜...而房子是無可取代的.沒有一模一樣的..合理價格,是一個區間,而不是一個固定數字..就算二個人同時買合理價格,但買比別人貴,就說他買貴,買比別人便宜,就說他買便宜...所以便宜還是貴,因人而異...
房市小牛 wrote:
重點來了,仲介談的價...(恕刪)
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陳小強 wrote:
你可以合理的解釋嗎??小牛還是吹牛
吹牛不會怎樣,但牛皮吹破了...就不好看了!...(恕刪)
小強你惱羞成怒啦?? 哈哈
你前輩發的文看一下吧~~
投資客跟房仲的勾當
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房市小牛 wrote:
小強你惱羞成怒啦?? 哈哈
你前輩發的文看一下吧~~
投資客跟房仲的勾當
我倒是可以理解為什麼仲介會跟投資客合作
首先，仲介必須遇到一個不懂行情的屋主，賣的比市價低
(當然也有不懂行情的屋主硬要賣超過市價的)
這時候仲介當然不會拿石頭砸自己的腳去跟屋主說你賣太便宜了
所以他就會打電話給投資客叫他過來看
為什麼不打電話給一般的買方呢??
因為投資客30分鐘就到了，看三分鐘就買了
一般買方要等下班，晚上看完之後假日白天再看一次
然後帶長輩，風水老師跟設計師來看，前前後後要兩三個禮拜
仲介當然選擇33分鐘就做到幾十萬業績
還有，一般買方買了之後就不會再賣
投資客買完之後，一兩個月過完戶就拿出來給你賣了
說不定還給專任約
賣完之後有賺錢，當然就繼續投資啦
怎麼可能等一般買方，三十年後退休了才想把房子賣掉搬到鄉下
到時候仲介都不知道掛了沒?
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如果你覺得仲介無能...只會讓買方買貴,你說得自己很厲害很神..那要不,你跳下來造福一下買方,讓買方大家都買便宜...首先可以先幫你親戚的房子賣市價四折...OK??如果你連自己親戚都說服不了賣市價4折了,那你的四折論,由此可證,根本是屁...連自己的理論都無法實行成功了..房市小牛,叫房市神棍牛還差不多..
你為什麼始終不願意回答這個問題呢??叫你親戚賣市價四折啊..連自己親戚都不賣四折,我看你是叫親戚賣行情14折,叫別人賣行情4折..房市神棍牛
不需要惱羞成怒啊...這種事我沒說不會有啊,只是不可能像你講的每一個都是.你以為除了投資客外,其他買房子的都是笨蛋嗎?誰會說他買房子是要貴,當然會先從行情低一些開始出,難道買房子自己住的也被定義成投資客嗎?
然後,你只剩這個可以講嗎??可以講點別的嗎??你除了是外行人說外行話外...連程度也只有一點點...三兩三..你連一兩都不到,一招半式,還以為自己多了不起...如果你只剩投資客跟仲介合作,及四折就沒別的,那你在房地產,只能算是幼稚園程度..
說買方若透過仲介買,會買比行情貴3-5萬,那請你來示範一下嘛..不要只會出一張嘴...先叫你親戚賣四折啦!!不要只會講這些五四三..要買房子的人,請快點找四折牛,超過四折買的,請房市神棍牛幫你補喔..
不然就枉費他這麼厲害..這麼專業了,透過他買都可以買四折喔...需不需幫你大肆宣傳..找房市神棍牛,買房都買四折..超過四折的房市神棍牛會補..
你不做你自己說四折買到房的事...那你就改名叫房市神棍牛....
不過你應該不敢幫站上要買房子的人談到四折買到,也不敢回應,因為你根本只是吹牛...
不要老是只會說仲介騙人說謊什麼啦...你做不到自己說的四折,你自己又多清高,滿口仁義道德,其實根本是滿嘴謊言..謊言連篇
你要反駁我的話..請你先叫你親戚的房子賣行情四折,你說你親戚房子在高雄市價2000萬,看站上有沒有人要在高雄買房子的,預算800萬的,請找房市神棍牛..不過買800萬應該也沒多便宜,因為你親戚房子應該是賣行情14折..實際上應該是1428萬,800萬的話是5.6折...不過也算便宜啦...想買的人,請快點找房市神棍牛...若沒辦法說服親戚賣四折的話...請你改名房市神棍牛..或房市吹牛
房市小牛 wrote:
小強你惱羞成怒啦??...(恕刪)
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但就周邊做仲介的朋友以及自己買房子的例子
他們給投資客比較多的資訊
一方面給賣家洗腦，說價格沒有那麼好，低價入手
一方面趕緊要投資客入手，輕裝修之後馬上又委託仲介趕緊再賣
一隻牛可以剝好幾層皮，仲介費可以賺好幾次，細水長流，何樂而不為
(當然了，給投資客的服務費%比較低，不然投資客就找別家房仲業者了)
甚至跳下來當投資客的都有，一人分飾兩角
之前常常聽到甚麼仲介說甚麼公司規定不能跟投資客合作
不然是違反規定會怎樣怎樣的
但看房子看的久的人都知道，甚麼輕裝修的房子比重越來越高、越來越高
房仲帶看這些投資客的房子可說是格外的勤快，畢竟，服務你很久你都未必會買賣，這些投資客可說是勤於進出的大戶呢！
PS.當然不是每個仲介都這樣，希望大家買賣房屋的時候碰到個好仲介唷！
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所謂仲介的﹝服務﹞，拿鑰匙開門讓你看屋。
看到喜歡的物件時，之前中Ｘ仲介，就只會叫買方～〔一直加價〕～，加到已到負擔能力範圍上限，只好放棄。那為什麼不叫賣方～〔降價？〕～這就是與屋主溝通、斡旋的專業？？？也太好當了。
我們不是亂開價，符合成交行情。北高雄－高鐵附近１０年大樓，出價一坪１２萬，非一線品牌建商。
之後找了永Ｘ仲介，另看了一個物件，當場告知有意願５８０萬買，仲介也是告知會與屋主溝通，當天回覆屋主６２５萬才要賣，〔至少要加價到不要差太多，他才可以再去跟屋主巧〕
隔日，另一棟親戚住的大樓，有屋主自貼公告要賣，親戚叫我們去看看，雖不是１００分滿意，但符合條件８０分左右，且親戚彼此間有照應，還是下訂買了。
下訂隔日，仲介來電告知此屋很搶手，已有多組仲介帶看，有其他客戶出價，希望我們能加價相近至屋主接受價格，當下明確告知仲介，我們已找到房子且下訂，因三天內就決定，仲介半信半疑其真實性，最後仲介使出殺手鐧５８０萬願意再次跟屋主溝通，我們也不可能買２間屋子啊，還是感謝他的熱心。
後來上實價登錄查詢，居然是５７０萬成交？？？
心得：仲介的話聽聽就好，少碰為妙，找仲介買房，被貴了房價又被賺了服務費，血汗錢呢。
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文章編號：40622224
但在找屋看屋的過程,還是有和多家仲介接觸過,只能說,每個行業都會有好人和壞人,
人的好壞在言談舉止中多少也可以查覺,畢竟有些"氣質"和態度是會自然流露的,
在我們找屋的過程中,那種唯利是圖的仲介就不用說了,我一看他就覺得他帶看的房子根本屋主就是他...
就是一付很投資客的感覺,是說還好我在某些程度上搞不好還可以算是他的前輩,
那些伎倆在10幾年前房仲才剛起步時,我有這領域的朋友曾傳授過相關資訊,
但對於好的仲介,雖然沒有給他成交機會,
但因為他在路上看到我,還會很親切和我打招呼問候,
還一直記得我們當時開出的找房條件,
表示他有很用心在經營客戶,
所以後來剛好有朋友想找附近的中古屋時,
我會主動介紹這個仲介給朋友,
因為他算是很誠懇的,有些社區的口碑其實不是很好,但照片都看起來很美,
若非我們自己主動想去那個社區看看人家的格局,他其實並不推薦,
而且也會將他不推薦的理由告訴我們,果然我們一去看了之後,
更證實他的看法沒有錯,
所以,如果那個仲介的服務態度不好,當然可以不要透過他成交,
但對於一些真的很認真在做這份工作的人來說,
只要客戶認同他的服務表現,透過他談到一個雙方都可以接受的成交價位時,
服務費的%數好像也是有彈性,可以再談的,
再說那個服務費也不是全部都進他的口袋,有大部份是被公司收去,
他們也只是領公司規定的獎金額度,
之前我有個同學在當仲介,他說也不是每家加盟店自己當投資客就可以賺大錢的,
他就有同業朋友開一家(在台北市內湖一帶)就倒賠2~300萬的
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