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文章編號：41290005
因為明明有"成交行情"這種東西
若行情50萬，屋主加服務費的底價只賣48萬
然後開價52萬.....你要打折到什麼時候才買的到?
要買房子應該要做的事情是
多找幾間仲介去詢問成交行情
然後請他們分析每一間的條件如何
再去看想談的那間在你心中相對價值多少
"絕對"不是打幾折去買
之前聽客戶說北市打八折新北市打六折
那種的就慢慢的打折去出
不是說絕對買不到，但至少現在買不到
那何必出來浪費大家的時間呢?
不是說不能想要買低價
大家都想買低價 3%~5%的價差還算合理
20%的價差真的不用出來看
在家裡看新聞就能等的到20%了
離題了....
總之前面有幾位高手說的很對
買房子
多問幾個仲介行情
多問鄰居
多問大樓資訊
然後找你覺得最信賴的仲介處理
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文章編號：41290087
有些真的是很吐血
拜託那些"不專業"."沒買過房子"."中南部的鄉親"."不理性看空的人"....可以不要瞎扯害人好嗎!助人成家也是功德一件,美事一樁
PS.中南部的房地產生態和邏輯跟北部不太一樣,本人完全沒歧視的意味
給你幾個中肯的建議:
1.請做好功課,了解周邊目前成交行情,如果屋子本身條件好,買價比周邊行情高一點點,也都還能接受,重點別高出行情太多(如果在合理範圍內,自己又很喜歡,那就買吧,別等!愛等的人最後只能追價,不要怨!SARS和金融海嘯期間,一堆人看空,一堆人幻想房價崩盤,結果勒.....當初買的人都噱海了!空頭總司令"張教授"名下那麼多間房子,不是看空嗎,怎麼不快點賣一賣,還繼續買進呢)
2.觀察周邊的供需情況,未來有無重大建設規劃,有無很多新建案,如果有,那放心買下去,會有漲價空間(如果供給大於需求的區域,那就須謹慎點,除非你就是要在這個區域)
3.仲介素質落差很大,話不用盡信,但也不用把仲介妖魔化,當買賣雙方的中間橋梁,努力找到一個雙方都能接受的甜蜜點,獲取應得的報酬,並沒有不合理
4.這個屋主是應該是投資客,有沒有需要急賣,不一定,但這不是你要去顧慮的環節,投客重點只是要獲利(缺錢賣屋的比例真的不高,如果碰到缺錢賤賣的房子,仲介不會找一般客好嘛,找投客,10分鐘就搞定成交了)
5.有想買房子,下斡旋是很正確的決定,跟什麼氣不氣勢無關,反正如果不想加價,頂多退斡,又不會少一毛錢,不要聽別人亂扯,如果你只是嘴巴出價,仲介也不知道你購屋的誠意,不太可能會努力幫你去跟屋主議價
6.如果開價660萬,屋主應該是實拿570萬(誤差值~正負5萬),仲介加了4%的價錢應該在594萬(誤差值~正負5萬),他跟你說屋主底價625,應該是希望你能加到接近600萬(如果你是找X義房屋或永X房屋,它們幾乎都要跟屋主收足4%才願意做這個案子,其他的房屋仲介就不一定了,快過年了,有些2~3%也願意承做)
以上
最後給你幾個字:買房子買在當下行情!如果這房子很喜歡又很適合,那就衝吧!
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文章編號：41290136
如果房子是買來自己住
我認為根本不必太在乎別人對於價格的認知，重點是你自己的好惡與你心裡的底價是不是能平衡？
老是聽別人批評，買貴了，買便宜了，其實意義不大。
自己喜不喜歡，只有自己心知肚明，有些房子，對就是對了，價格貴個一點點又怎樣
你議價的時間，找下一間的時間，以及能不能找到同樣給你的感覺的房子，絕對不是錢可以衡量的。
我買現在的房子，其實只花一天的時間就斡旋成交
房仲跟我講說，上個出價的就是這樣，屋主說底價就是這樣云云，
我當時笨，不懂這是術語，也不懂房仲只是為了多賺點，所以都參考了，而且也笨的相信了。
但重點是這房子的地點、採光通風我很喜歡，所以我出手。
至於買的貴或剛好，親戚朋友講的都不一樣，但都覺得這房子的確住起來舒服。
七年後，這個房子現在銀行估價，單單土地價值就是當年買的兩倍。
當年如果聽人家說哎呀，多考慮一下，我想我現再還是租房子中。
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文章編號：41290181
有人會說看綠份...如果那天真的看到很適合很喜歡,不管多少都買嗎?還是一樣只出低價要買...那就不叫看緣份,叫逛大街..
房子不是自己蓋的,理論上不可能找到十全十美的房子,如果真的有,屋主也不會便宜賣,因為條件好的房子,難道只有你這個買方懂得欣賞嗎?當然不可能,一定是看一組喜歡一組...想出低價買...慢慢等!
樓主目前是找到適合自住的房子...一直叫樓主買不到等下一間,如果下間.是半年後或一年後甚至賣更貴時,講這些話的人,要幫樓主補差額嗎?現在樓主是在還能負擔且適合的情況下想買...聽一些網友就真的放棄等下一間,到時,不要說房價漲,光要符合樓主負擔及條件的房子都不知道何年何月才會再出現,出現時,一定便宜嗎??這可很難說..
樓主不是隨便一間房子都可以,就算是預算內也要考量房子的條件,又不是去便利商店,隨時隨地都可以買到,房子很多,又不是每一間都符合樓主自住條件及預算...
咖啡加紅茶 wrote:
不缺錢的人,不會把房...(恕刪)
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文章編號：41290317
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