rabbit76533 wrote:
當時的樂生青年呢 ?
改名叫王家青年 現在我看要變身成大埔青年了啦XDD恕刪)
大埔玩完了，準備晉昇某黨青年軍，下次選舉應該可以看到他們身影了
個人積分：58分
文章編號：45058256
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文章編號：45063473
肥貓宅男 wrote:
問題是文林怨有到必須...(恕刪)
文林苑早在建商未進場時就成為市政府公告之更新地區內(政府優先劃定更新區域)
91年10月28日：
台北市政府依都市更新條例第6條，公告劃定「文林苑」及其附近地區(捷運淡水線西側)為「更新地區」
都更條例第六條:
有下列各款情形之一者，直轄市、縣 (市) 主管機關得優先劃定為更新地
區︰
一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。
二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹
小，足以妨害公共交通或公共安全。
三、建築物未符合都市應有之機能。
四、建築物未能與重大建設配合。
五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護。
六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。
個人積分：43分
文章編號：45065332
muji1005 wrote:
文林苑早在建商未進場時就成為市政府公告之更新地區內(政府優先劃定更新區域)
91年10月28日：
台北市政府依都市更新條例第6條，公告劃定「文林苑」及其附近地區(捷運淡水線西側)為「更新地區」
都更條例第六條:
有下列各款情形之一者，直轄市、縣 (市) 主管機關得優先劃定為更新地
區︰
一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。
二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹
小，足以妨害公共交通或公共安全。
三、建築物未符合都市應有之機能。
四、建築物未能與重大建設配合。
五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護。
六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。
放任利益驅動方式由建商主導都更.. 也就是建商會挑利益最大的地塊去做.. 沒利可圖之地.. 根本不用想改善市容.. 政府公布的計劃對建商又沒有強制性.. 正本清源.. 還是由政府主導都更才對.. 或說應該政府接收一些不得不做的case.. 如海砂屋等...
現有的法條只是公務員不作為.. 實則圖利開發商之手段罷了.. 對整體都市更新根本沒有幫助..
個人積分：3104分
文章編號：45067274
john6517 wrote:
放任利益驅動方式由建商主導都更.. 也就是建商會挑利益最大的地塊去做.. 沒利可圖之地.. 根本不用想改善市容.. 政府公布的計劃對建商又沒有強制性.. 正本清源.. 還是由政府主導都更才對.. 或說應該政府接收一些不得不做的case.. 如海砂屋等...
現有的法條只是公務員不作為.. 實則圖利開發商之手段罷了.. 對整體都市更新根本沒有幫助..
喔喔......您說政府公佈的計畫對建商沒有強制性...好像不完全正確耶...
計畫公布並實施後，申請開發就要照著這個計畫走，怎麼會沒有強制性？
但如果您是指公告優先都市更新地區的話那就真的像您說的沒啥強制性
那只是說被公告的地區被政府優先劃定為可更新地區，要不要更新隨便你
對建商來說就是省一個申請劃定都市更新單元的程序，算是誘因之一
基本上只要是捷運路線的兩側都是啦
另外海砂屋有海砂屋的重建辦法
因為海砂屋出現的年代大多都還是採取建蔽率+建築高度限制
這種情況以都更方式來更新海砂屋通常是無法成案的
因為連原有樓地板面積都達不到，原住戶分都不夠，哪還輪得到建商？
以臺北市來說有個「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」
內容基本上是說，你海砂屋重建的話，可以有兩條路
一、走都市更新方式，但要以現行細部計畫及土地管制規則檢討：
簡單講就是一般的都更程序，但通常沒辦法滿足原有樓地板面積
二、原該建築執照申請當時的法規申請重建：
說白了就是等於可以蓋一幢一模一樣的東西回來
但這樣建商除了幫住戶辦理申請的服務費用之外就沒得賺了
這條例也有獎勵跟時限，公告5年內完成可以獎勵30％，超過5年每年減少5％
附帶條件是獎勵部分要依現有法令檢討，所以建商要賺也要看土地條件，不一定賺得到
只是要說明海砂屋有特別的處理辦法而已，不一定要走都更的
