Visitante wrote:
雷曼兄弟說倒就倒，遠雄、興富發這種等級的咖，很大嗎?...(恕刪)
不能這麼比較
當時高盛 ,花旗等金融巨頭也是差不多快倒
差別是美國政府選擇出手擔保他們的不良信貸
卻讓雷曼自生自滅
雷曼說倒就倒的主因其實在於美國政府的態度
而建商賣房子是一次性收現的
是非常單純的銀貨兩訖交易
消費者的長期貸款是屬於銀行的債信風險
賣完房子建商拍拍屁股
基本上除了保固沒他們的事
房市空頭下來
影響建商的只是資產的帳面價值 (包含相對抵押價值與直接銷售變現價值)
過去已經賣掉的房子跌多少建商並不會有直接損失
那是消費者自己的成本
而建商資產變現不良影響層面主要在現金週轉率
只要選擇停工止血
加上金融業仍放款正常
景氣雖慘卻仍有能力僵而不死
此同時若手上握有能持續進帳的現金流資產 (如飯店/物流/樂園/壽險業等)
還能跪而不倒
再說金融海嘯以來很多建商早已學到教訓
遠雄的負債比從08年的62%降到去年55%
興富發的負債比從08年的77%降到去年73%並減資20%
人家已經買好雨衣
我想就不用多管閒事 ,幫他們擔心下雨有沒有忘記拿傘了
