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回到原題，你姊既然有房仲朋友，應該也聽過不少賺錢的「勵志」故事，你也沒提到你姊的公司狀況如何，而且真的有問題、困難，她也不見得會告訴你，我覺得你姊是想要去投資那個房子，然後很快地把四百多萬賺到手，這樣一來，她搞不好也可以週轉，就算再不濟也賺了四百多萬，屆時告訴你們你們也不會怪她，畢竟一下子賺了四百多萬，但最慘的是，她自己把四百多萬吞了，這中間細節太多，不見的是照我的假設去走。
總之，我覺得她是想要步入炒房大亨的行列，先把四百多萬拿到手，她朋友應該也把她洗腦洗得差不多了。
Jam46 wrote:
我, 33歲, 在公...(恕刪)
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Jam46 wrote:
最近姊姊看中新店安坑山邊的房子(約1280萬), 有意想購買
(板橋這間的地段不是很好, 可能也只值1200萬左右, 且還有房貸負擔)
想換房子的用意是甚麼? 如果沒有先弄清楚目的(WHY), 就去想要怎麼做(WHAT/HOW), 似乎顛倒了
引言第一句讀到第二句, 看不清楚目的, 由第二句往第一句讀去, 所以安坑山邊地段比較好?
我只住過新店市區, 且是好幾年前的事, 沒住過安坑也沒住過板橋, 但局外人這樣一聽都覺得奇怪了
雖離題, 但你有沒有問過你姐, 她想換房子的理由是甚麼? 越搬越外圍, 要新要好三峽林口更多吧?
你姊有個仲介朋友, 這樣操作完全正確, 姑且不論你們要花多少錢去買安坑去賣板橋
基本上板橋的房子比安坑好賣多了! 先讓你們容易說服的去接手安坑, 再讓板橋房子高高掛容易賣
也不管你們賣多少買多少, 仲介把他的任務完成了, 他做到了成交, 但他根本沒有幫賣屋者想
怎麼看都是陷阱, 沒有能力就不要換, 除了越換越不如, 也越來越加重你們的負擔
現在你青年貸款先給她用? 未來還有青年貸款嗎? 青年貸款利率如果調升呢? 怎麼補還?
你姊要嫁人, 以後要她補, 她先生會不說話? 你要娶人, 以後你姊不用補, 你老婆會不說話?
站在人性的角度回答你了, 雖然跟主題無關, 但跟衍生問題, 月暈效應有關!
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！
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文章編號：47126527
版主是約聘而非正式公務員，在貸款部分會有問題(工作穩定度?)
姊姊有公司營運及車貸需要箱版主提出資金預備(資金是否穩定?)
她可以用她的青年首次購屋，姊姊信用不良問題其實可以找認識的銀行襄理作簽核(房仲也懂這種招數)
她開公司避稅的什麼問題?我想應該是原本用融資或信貸..下不來?(不是公司名義是不會有公司避稅問題)
版主擔心她收入如果不穩, 繳不出房貸, 會受到牽連嗎？
房貸如無法支付時，銀行會
1.請你賣掉房子後支付剩餘房貸，不足部分由貸款人支付。
2.銀行法拍賣掉房子後支付剩餘房貸，不足部分由貸款人支付。
下面這句話我比較擔心
她說只要接下來1~2年固定有收入匯款, 對銀行而言, 她就有現金流動資產了
可能公司未如實開立收據而是以現金方式運作?
所以銀行認為存戶的資金不足以能支付未來貸款負擔?
以上只是小弟淺見
婉拒方式!
小弟我是會直接拒絕!即使對方生氣也沒關係，或是請父母代為溝通一下。
本來就沒有理由要替其他人作借貸責任。
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文章編號：47126597
重點是該盡力要求把現有的新莊房子過戶到你名下，或著你母親名下
因為你的文章中也說得很明白了，父親疼姊姊，疼到會鬧家庭戰爭
那是否未來可能將造成父親就自作主張的把房子直接賣掉呢？
甚至錢全部給姊姊買新房，讓你繼續邊租屋邊繳那已消失的舊房房貸（我不懂房產，所以不確定是否有這種作法）
哪怕是新房的所有權記在你名下，但重點是當他拿不出錢時，你確定你有辦法把她趕出新房？你確定不會到時候你父親就叫你先幫她繳？若是要賣掉，且不論另一場更大的家庭戰爭，首先一定又得賠上一筆錢…
從文章中可以看出，你姊姊曾經因為過度消費而背了卡債，這錢也不是她努力債還，不但要父母代債，現在甚至還搞了車貸？加上朋友作房仲就可以隨便相信，可見金錢觀念差、腦袋也不怎麼靈光，面對這類人，就是千萬不要給她有機會取得大錢，尤其是背債換來的大錢…
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其實文章中一個要點要最注意，就是"姊姊拿家人的錢買新房，但不只是你，就連父母都得一同去租屋"
你雖然沒有明說，但估計姊姊還是單身，單身的人可以獨自買新屋，你卻得要帶著家人一同淪為無殼蝸牛…，這新屋是小到只能住一個人？
這種姊姊你真的認為需要幫？
你先想想她會不會連車貸都快繳不出來了…
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弄個更黑一點的想法，她和所謂的房仲朋友企圖讓你把新莊房子賣掉後，假藉資金要先給房仲評估，於是先轉入她的戶頭，但實際上卻不是拿來買新房子，而是立即潛逃出國，當人失聯後，你瞬間就從有房有債淪為沒房卻得付房貸的下場了，最悲慘的是說不定父親會到這種地步還支持、相信你姊姊…
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文章編號：47126653
