Katong wrote:
書記官拿著強制執行令,會同管區警員數人,進到房子裡,
就是把房客找出來,把人架出去,就是這樣而已.
有房客的東西就裝箱,扔出屋外.(恕刪)
你真的懂如何讓不付房租的房客強制搬遷嗎？
我第一次看到法院將房客的東西丟到屋外的...
這是誰說的？還是你自己隨便唬的？
如果你是房東，強制執行法要看看再來處理這類問題會比較好，免得觸法。
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陳小春2525 wrote:
你是看看刑法的竊佔跟侵佔有何不同，然後再看看構成要件，這樣再來說會比較適當。
有何不同，前面不是貼給你了嗎：(再貼一次，有點浪費網路資源)
因為是先合法持有房屋，所以算是侵佔，不是竊佔。
竊佔罪：刑法第三百二十條第二項
意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。(刑法第三百二十條第二項)
侵佔罪：刑法第335條
意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
侵佔罪構成要件就在法條裡，有那裡不適用嗎？
或是你還是要以非故意答辯？法律上講的意圖或非故意指的是知情(蓄意)或不知情(非蓄意)而不是你說的沒錢繳房租就是非故意。
例如持刀搶劫超商食物就是搶劫，不能說我沒錢餓了幾天，沒辦法才去搶，所以不是故意的。
我說過，只能說是其情可憫，但不能說不是故意的。
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陳小春2525 wrote:
對啊，有點浪費網路資源，請往上看45樓。
看過且回過了，請往上看54樓。
也許是寫得不夠清楚，我把重點用紅字表示再解釋詳細一點。
陳小春2525 wrote:
你若明白告知房客返還房子限期搬走，房客還賴著不走，一般認為是違反租賃契約規定，屬民事糾紛，可提民事訴訟要求房客返還房屋，但不一定有刑事侵占、竊佔罪問題，除非房客假稱自己是屋主，私自將房子出租或借予他人，這才有可能構成刑事竊佔罪嫌。
我說律師觀點有點問題在於，房客構成的是涉及侵占不是竊佔。
原因是因為是房客先合法持有房屋，後在無租賃關係下單方面繼續使用，所以涉及是侵占，不是竊佔。
兩者的不同，可參考： http://www.eyebook.com.tw/books/1CE48/1CE48-CON.pdf
請看案例14第三點：
三、31 年上字第 1038 號判例：侵占罪以自己原已持有他人之物為前提，
竊佔罪則以他人之物原不在自己持有中，其持有純由於犯罪之結
果而來，兩罪之構成要件相異，決非可同時成立。
OK 一字之差，我們姑且算是律師口快說錯吧。
該律師另一個有問題的觀點是：
陳小春2525 wrote:
除非房客假稱自己是屋主，私自將房子出租或借予他人，這才有可能構成刑事竊佔罪嫌
這意思是，房客若是賴著不走，只是自己住沒有給別人使用房子就沒有侵占罪的問題？
這真的很怪異的，難道強搶東西若是自用就不算強劫？
法條也清楚寫明意圖為自己或第三人不法所有，侵占當然包括了自用：
刑法第335條 意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
還有這個
但租約到期明白告知房客返還房子，房客還賴著不走怎麼會是：
陳小春2525 wrote:
一般認為是違反租賃契約規定，屬民事糾紛，可提民事訴訟要求房客返還房屋，但不一定有刑事侵占、竊佔罪問題
租約到期明白告知房客返還房子，租賃關係即已消滅，房客還賴著不走，當然已涉及侵占。
你自己不也貼了：
陳小春2525 wrote:
盧天成律師答：
讀者與房客簽訂的租賃契約一般會訂期限，雙方租賃關係直到約定期限到期日為止，原則上就算消滅
雙方既然已沒有租賃關係，房客還佔著房子不還，那不是侵占是什麼？
除非租約中沒有期限，或到期後房客續住而房東也沒有異意，那可能變成無期約之合意租賃關係，那之後的糾紛就會變得很難處理。
所以現在的房東的民智已開，都會在租約明定租期，有的還會清楚的續約條件(除非在租約到期前雙方另訂書面契約續租，否則視同終止租賃關係，房客需無條件到期前搬遷還屋)。
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不要以為法院派的人會把房客抓去遊民收容中心，那麼容易就不會有專門處理點交的公司存在了！
給你參考一個方式，有經驗的房東大都是幫這種奧客租房，再幫他搬家，爛攤子丟給別人去處理，重點在於花的錢比較少也省許多時間。
房東亂搞小心觸法！
惡房客佔屋 興訟追討勿闖屋
2010年04月22日
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讀者女房東問：
我的房客常遲繳或不繳房租，租約到期又賴著不走，反嗆我：「如果自行開門試試看」，他揚言付搬遷費才肯搬遷，也曾深夜打電話恐嚇我。我已經寄存證信函給他要他搬走，請問接下來我該怎麼處理呢？
律師林銘龍回答：
這種情況可打民刑事官司解決。民事方面，為確保妳的權益，可以所有權人的身分，向法院民事庭提出訴請「返還交付房屋」的訴訟，如果官司勝訴定讞，再向法院聲請「強制執行」。屆時法院會派人協助強制房客搬遷。
被恐嚇應錄音報警
或是妳也可選擇打刑事官司。由於租賃契約已過期，妳可先下手為強，控告房客無權佔有卻竊佔房屋，涉及「竊佔罪」把房客嚇走。
但這一招警告意味大於實質作用，法律上此房客構成竊佔罪機率不高。
不過妳提到房客曾深夜打電話恐嚇，若房客在電話中曾威脅殺害妳或講出其他危害妳生命安全的話，妳可以偷偷錄音，再拿錄音報警或向妳居住地的地方檢察署控告房客涉《刑法》「恐嚇罪」。
《刑法》規定，用加害生命、身體、自由、名譽、財產的事情，恐嚇他人致生危害安全者，可以處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
建議妳雙管齊下同時進行民事、刑事訴訟，但為了避免告人不成反而惹上官司，打官司期間，妳不要貿然自行開門進屋，以免房客反過來控告妳侵入住宅或毀損其物品。
記者侯柏青採訪整理
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