mpig1927 wrote:
小弟印象中那玩意叫挑空......算兩層樓......(恕刪)
叫合法夾層，算一層樓！
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gary40026 wrote:
您的意思是這個地區的規定一樓可能不需要退縮
只要從二樓以上開始退縮嗎?
另外，如果說一樓設計很大面積然後二樓弄出一個露臺
這樣子是否有違反建蔽率的規定
前面有提到，決定要不要退縮與否主要看細部計畫跟土地使用管制規則
退縮比較常見的是前院3米，後院側院看地區規定
小弟前面的發言是假設他在符合退縮規定下
此時只要不超過建蔽與容積管制規定，要做成低層大高層小是OK的
另外小弟會說看不到建照使照圖前都說不准是因為，剛剛又用GOOGLE看一下
老實說也無法確定那個看起來像二樓露台的東西，到底是露台還是一座很高的圍牆
是露台的話就要看細部計畫跟土管怎麼規定退縮
以及看建照使照圖才知道他怎麼檢討退縮距離的
如果是很高的圍牆......他有沒有二工就不確定了
這點也是前面說「擴充機能」的設計，只是可能而已
WonderDragon wrote:
叫合法夾層，算一層樓！
關於這點先跟您說聲抱歉，因為您說的夾層正是小弟在說的挑空
小弟說的夾層法規上好像叫做複層式構造，就是在一個樓層內增加的樓地板
您說的這個夾層與挑空基本上是並存的，因為挑空產生的樓地板視為夾層
但有條件，當層樓地板面積1/3或100平方公尺以下，超過視為另一樓層
或許您會問合法夾層跟複層式構造差別在哪裡？
基本上建照上比較重要的是建築物高度這一個項目，樓層數相對沒那麼重要
複層式構造就是在規定單層樓高最大值內增加樓地板面積，算一個樓層高度
合法夾層雖然建築物樓層數視為同一樓層，但高度實際上是算兩個樓層高
不過這種設計依技術規則設計施工篇第一六四條之一規定不得超過6公尺高
在有高度管制地區、面前道路較狹窄的土地就比較不利
同時若要以這種設計去衝高樓層數，很容易達到50公尺高層建築物的限制點
一達到50公尺的建築物高度就要去結構外審，一般建商、建築師都會避免的
前面說樓層數相對不重要的原因是
在容積管制地區看高度限制線，所以建築物高度比較重要
在非容積管制地區雖然會寫幾層樓以下，但後面通常還會附帶幾公尺以下
所以還是看建築物高度為主
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