annd6446 wrote:
最近到日本旅遊晚上住...(恕刪)
在日本小面積的房子乏人問津所以比一般行情便宜很多
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cruxhsu wrote:
這棟樓真是精彩，大家...(恕刪)
相對精華區的地方當然就自然比較抗跌嚕
但重點還是在於本身物件的條件
我舉個東京最經典也最厲害的例子, 在東京的超黃金地段, 廣尾車站旁邊一有個超大型社區, 由四間大型公司聯合投資開發, 總戶數高達1200戶! 但....目前已經30年了的歷史了, 也就是這個大型社區是30年前開發的, 叫広尾ガーデンヒルズ
這個物件當初所有戶數全都是當日完售, 也就是火熱到用用抽籤方式來決定(日本的獨特新成屋販賣方式都是如此), 而平居倍率高達40倍, 最高200倍, 也就是, 最搶手的一間總共有兩百組人在搶
直到30年後的現在, 一堆人還是委託仲介公司排等待購買名單, 只要一有物件出來那就是妙殺! 直到30年後的現在這社區全還能維持當時的價格甚至更高! 這在東京完全是如奇蹟般的事情
假如簡單來說的話, 買的要能維持抗跌最大幾個條件應該是: 1. 離車站不超過5分, 通常日本人視10分為一種極限, 10分以下都可以接受, 但要做為一個良好資產就棒的就是離車站不超過5分, 通常也有人說5~7分
2. 良好的居住環境, 大樓前面不可以有大馬路或是不良設施, 最好是有如一種低層住宅用域的環境是最棒的, 甚麼大馬路, 熱鬧商業區在中間, 拍謝, 日本人不吃這套
3. 朝南採光, 日本人在這點說真的是瘋了, 只要你的陽台不是開南側或差一點東側的話, 價值可以低個10~20%以上..
4. 大手開發商建商及營造商, 通常開發商我們以財閥系居多, 三井,三菱, 住友, 野村, 以及其他些知名的積水, 清水, 阪急等開發商為主要第一品牌, 不是這些一流開發商的, 二手市場常常會被人嫌棄, 至於建商、最有名的當然就是日本傳統"超級建商"(スーパーゼネコン)的鹿島建設（鹿島）清水建設,大成建設（大倉財閥系,大林組,竹中工務店這五間為最高品牌
假如你的大樓是一流開發商+上這隨便一個超級建商的話, 光品牌效應就可以讓日本人流口水了
至於地段地點車站部分很複雜, 容我改天在細細解答...
附上一些我去廣尾散步時候的照片..
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，陽台不面南的話，可以說衣物根本曬不乾。台灣這種亞熱帶地區，夏天的清晨黃昏，正面面北的窗戶也會被太陽直射到，正面面南或面西南，在夏天反而會太熱，所以說台灣人不太能理解這種偏好。
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lulalla wrote:
其實溫帶國家都是這樣...(恕刪)
但問題就在於日本的大樓都是為了有效使用空間的設計方式, 然後在堅持要朝南採光的話那整個就會變的很詭異
相信L大也知道田字格局吧? 台灣人可能很難想信說在日本一間要兩千多萬的大樓的格局竟然是房間窗戶是朝著走廊, 走廊的人可以看到你的房間, 跟台灣國宅一樣. 因為要最有效的使用空間然後又堅持朝南採光的話,
就會導致這種不符合時代的設計在日本卻還是主流...
通常最好玩的就是沿著南側鐵軌的大樓, 明明朝北開口就有山景美景可以看, 但通常就是陽台開南側看鐵軌享受噪音的鐵粉, 然後房間還是硬要用朝走廊的設計
日本的確真的太擁擠, 所以其實住宅的居住環境及設計並非那麼棒, 像日本大樓每層天花板高度2.5米就很不錯了, 但說實在話沒有2.7的話整個房間看起來真的是一個窄字可以形容
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汪汪說 wrote:
我認為日本的房價不能以個人的平均年收入來看，應該是以家庭平均年收入才準，
因為日本的女人婚後是不工作的，如果婚後出來工作，是很丟臉的事，
但台灣雙薪家庭比比皆是，台北市的家庭年平均收入是158萬台幣，
不知道日本的家庭年平均收入是多少?)
以前是這樣沒錯
但經歷過20年的停滯
日本人也不得不向現實低頭 .... 老婆出來賺錢
目前看到的現象是
35歲以下的日本人, 洋化的程度較高, 女性已普遍可以接受婚後在外工作
雙薪家庭.... 已經不再是很奇怪的事情
但不好找工作, 職場歧視女性, 這現象是仍然存在的
因為權力都仍把持在40歲以上的老人手中
但相對的政府也不斷的用法律, 宣導手段
鼓勵結婚, 生產過的婦女, 回到職場
照這趨勢看來
日本這部分, 慢慢也會跟世界接軌 .....→ 雙薪家庭, 兩性平權
