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jasonshen0331 wrote:
房子蓋來就是要給人住的，台灣民眾收入只有15年前水準，薪水沒有增加，
如果供給持續增加，那只有價格下跌才能符合市場需求。
消費者買得起的價格應該才是房價下跌的支撐
今天主計處發布新聞，2014年1至7月薪資平均為4萬9,708元，大約是5萬塊
做幾個假設：
1, 夫妻雙薪家庭，月收10萬，年收120萬
2, 可能生1~2個小孩，或需要孝親房，所以家庭大概都需要三房兩廳的格局，含公設大約50坪
3, 理財法則會建議每月房貸支出約占家庭月收三分之一，那就是每月支出3萬3
4, 每月支出3萬3，以平均利率2%貸款20年計算，貸款額度為660萬
5, 貸款660萬，為房子總價8成，所以頭期款165萬(夫妻一人存80萬其實蠻合理)，總價825萬
6, 假設825萬買50坪，每坪單價為16.5萬
7, 推算出來的總價825萬與家庭年薪120萬的房價所得比為6.9倍，
PS:新加坡歷年以來一直維持在5倍左右的房價所得比，
而一般人印象中物價高的日本東京，由於家庭所得較高，房價所得比也僅4.4倍。
平均單價16.5萬只是一個平均且理想化的數字，也是相對於目前家庭年收入較合理的房價負擔，
相較於目前就業機會集中的台北市平均50萬與新北市平均30萬房價相比，仍有一段不小的差距
不敢說房價一定會跌到這個平均價位，好房子好地段一定就是比較貴，
只能說這價格是多數受薪階級能接受的價位，也是房價支撐點的參考(恕刪)
板大說的很好，也算出平均薪資跟平均價格，但你好像少考慮了地點，你都說平均了，那地點是不事也要用平均的來看，新北三峽跟桃園有16.6的阿，這算平均的地方吧?不是很頂級的地點，也不算很落後的地方，林口甚至2年多前新房也不用16.6就有了，可惜您當初沒下手...至於你舉的北市，我覺得這不太算台灣整體的平均地點喔，北市差的地段都算台灣整體中上的地點了，當然不用說好跟更好的地段了，所以要拿北市地段比較應該要看中上階級或更上層的薪資才對吧?
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