最近 無意間逛到，板橋民權路有個法拍，
小弟99年，那時也有去投標，但到了現場，停拍
這間在市場裡面，加強磚造，要叫瓦斯桶
板橋捷運站 步行5分鐘，那時還沒有大遠百喔
099/3/11 底價292.8萬，點交
103/10/1 底價1240萬 ，不點交
這四年漲幅多少呢，好難算!!
個人積分：5544分
文章編號：52380867
個人積分：64分
文章編號：52380943
個人積分：1743分
文章編號：52381068
個人積分：1743分
文章編號：52381100
KingDavid520 wrote:
哈哈, 還在引用營建署葉世文的資料啊,
如果你相信葉世文, 那麼全台空屋只有20萬戶, 哈哈
建議你也可以參考一下真正的主管單位, 行政院主計處的統計資料,
沒有捏
用的的資料是今年9月份的文章
----------------------------------
新北市，約十一．七七萬戶，占區域住宅數量比率約七．八三％；台北市約六．六三萬戶，占比約七．五五％。
全國空屋率10.5％微降
個人積分：970分
文章編號：52381222
個人積分：64分
文章編號：52381379
個人積分：1743分
文章編號：52381462
個人積分：282分
文章編號：52381519
台灣因為被大陸認為是中國國民
因此台灣人是可以去直接購買大陸國債的(透過網路就可以買賣管理)
大陸國債的利率大約5%
我覺得這是台灣必然要升息的隱形趨勢
因為台灣緊靠大陸
過去台商透過地下匯兌管道其實很暢通
人民幣跟台幣的兌換現在更已經開放銀行與一般民眾
台灣的銀行也很樂意吸收台民的人民幣定存
再拿人民幣去承做大陸企業的高利率貸款
大賺人民幣的高利差
如果台灣的利率持續維持低檔將會失去實際用處
央行也無法再放錢出來
因為放出來的錢不會流到需要錢的台灣企業
而是會直接面臨大量人民幣的兌換
然後人民幣卻又回流到中國去投資然後賺利差
總而言之台灣的可流動的錢在這種趨勢下有好些部分會轉成人民幣然後賺利差
所以央行不升息好像不行了
照理說如果要減緩與人民幣的利差
利率要升到2-2.5%左右才會有效
所以不要說台灣央行不可能拉太高的利率
其實台灣目前的處境很艱困
面臨大陸崛起的龐大壓力
以及產業的強力競爭
台灣企業越來越沒競爭力
台灣又缺乏足夠的內需市場與原物料的生產
整個被邊緣化的隱憂快速浮現
大家似乎都過度樂觀
以為靠這十年來熱絡的房地產所創造出來的榮景
可以讓日子持續好下去
我是覺得不樂觀
台灣的流動的錢如果慢慢都被轉成人民幣去賺利差
那新台幣計價的資產可能都會有很高的下修風險
池子內的水如果繼續大量流出
結果就是水位會一直降低一直降低
個人積分：64分
文章編號：52381546
個人積分：25分
文章編號：52381594
另一棟樓把原因點出來，原來是「寬限期」結束。
先前就一直在想，怎麼這波炒房跟民國80年的人口爆炸期一樣兇猛。
除了超低的利率，QE後到處跑的熱錢，還有寬限期這東西。
超低的利率和寬限期，才會讓一堆天真的投客，背著超高的槓桿進場炒房。
99年還蠻低迷的，民國100年後，投客才一波又一波地進場。
寬限期就2-5年。
今年初付不出房貸完蛋的，大概就民國100或101進場的。
然後寬限期是設2-3年的。
利率還沒升，寬限期就已經讓一堆投資客賣鴨蛋啊。
這麼看來，七八月的漸增，九月爆表的法拍屋，並不是偶發事件。
十月之後，九成九會唯持每個月5000以上的法拍屋了。
天啊！ 明年中開始升息後，究竟會有多慘啊??
台灣史上最多的法拍屋年:
2015有12萬棟? 2016有15棟? 2017有20萬棟?
