沒有都更,一直搞重劃區毫無意義


lulalla wrote:
農舍不用房屋稅


這部分有點錯幫你更正一下

有點難得打直接複製一下

惟只有符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定:
「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍
;專供農民自己使用之燻菸房、稻榖及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。」才可免徵房屋稅

問:在農地上蓋農舍,是否應繳房屋稅或地價稅?

答:依土地稅法規定,農業用地作農業使用應徵收田賦,農舍屬土地稅法所稱農業用地,所以屬課徵田賦範圍,惟目前田賦停徵,也就是說取得合法使用執照之農舍,除變更用途(例如變更供營業用)外,是不用繳地價稅也不用繳田賦,但依房屋稅條例規定是要課徵房屋稅,房屋稅係以房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。而房屋定義是指固定於土地上之建築物,供營業、工作或住宅用者。因此,凡建築材料固著於地上之構造物,供人居住、遊憩、工作、儲藏之場所,都是屬於建築物範圍,因此在農地上蓋農舍係屬課徵對象,自應依法課徵房屋稅。

以上是我上網搜到

有錯的話忙煩請樓下幫我更正~謝謝

totofan wrote:
都更搞到舊住戶不花錢就換新房子, 建商也需要利潤


都更關建商什麼事 ....

若都更一定要扯建商 成功率就很低了..

建商賺的錢都是 住戶該擁有的..

都更應該要由政府 雇用 專業人員(不需要是公務員)

除了必要的手續費用 其他的利潤都要歸還給住戶..這樣 成功率才高






lulalla wrote: 這就未必, 以真正農業為主的鄉下來說...(恕刪)


農民不是睡在田裡的好嗎…講的好像農民生活起居都在田裡全都免稅一樣…
只是大都市的福利建設一直都過分優於二線鄉鎮,台灣多少地方可以建設,都還沒搞定…都市卻計畫要都更了…?!

二線城市永遠都無法翻身

田要稅金政府早就拖去種了…
重劃地價就漲多少了,稅金繳到死扣一扣都還比農田價錢高…
基本上農民是賺不了錢的神聖工作,看天吃飯,尤其是做有機的,只能餓不死,小農自耕農農民不繳稅很合理,除非是大地主企業化經營室內機械化資本密集的「農夫」才有辦法繳稅

newjohnpc wrote:
都更關建商什麼事 ....(恕刪)



是這樣講沒錯啦,住戶自己推都更,談成後發包給建商去蓋,建商只有賺到工程費用。

實際上根本不是這樣,住戶少則十幾戶,多則上百戶,牽扯到利益在根本談不成一致的答案。住戶自己談都談不成了,公務員怎麼可能談得成,不能逼住戶同意,也沒好處可私下給某住戶讓他鬆動點。

建商派人跟住戶耗十幾年去談,失敗率又那樣大,怎麼可能不想賺錢?大家都覺得建商推都更賺很大,結果建商沒幾個去碰都更,成功案例很少...





Kando0812 wrote:
這部分有點錯幫你更正一下

感謝指正,看來我的觀念有誤。
以前聽人說是不用繳,沒想到實際上是要繳的。


adsl888 wrote:
農民不是睡在田裡的好嗎…講的好像農民生活起居都在田裡全都免稅一樣…

真正的農民的話,現行制度是不用繳什麼稅金,
就算是住在建地,房屋稅地價稅一點點而已,
跟一般勞工家庭相比,繳的還是很少。

本來田要田賦的,在蔣經國時代為了討好農民就停徵了。
都更和建商當然有關係
現在都更實施者大都是建商居多

至於~成功與否 因素很多
有貪心的地主 當然也有貪心的建商
只是角色不一樣罷了

政府也知道地主最大的問題點~所得房坪縮小
也嘗試給予較多的容積能夠 促使都更的成功率
但是往往政府補助給建案的容積
基本上往往不會回給地主身上
建商希望納為收入的一部分
就形成僵局的一種原因之一

至於大玩數字遊戲~又是一種玩法~
說穿了~就是騙一般民眾不懂法規

所以我從來不認為 兩邊誰有貪心
都是人~
每個人都希望自己有最好的價值
每個人都希望有最好的利益

如果有玩過~應該都知道~就是橋到雙方能接受的平衡點

lulalla wrote: 感謝指正,看來我的觀念有誤。 以前聽...(恕刪)


不是鄉下就只有“田”,怎麼講的好像鄉下就只有田田田田農民農民…

鄉鎮也是有建地,公共建設的好嗎
只是生活機能根本就天差地遠,
不是說大都市怎樣,但鄉鎮可以優先照顧嗎?
鄉鎮生活機能都還差一截,大都市已經要討論都更了
adsl888 wrote:
不是鄉下就只有“田”,怎麼講的好像鄉下就只有田田田田農民農民…
鄉鎮也是有建地,公共建設的好嗎
只是生活機能根本就天差地遠,
不是說大都市怎樣,但鄉鎮可以優先照顧嗎?
鄉鎮生活機能都還差一截,大都市已經要討論都更了

前面講的是鄉下人有沒有繳稅,
這邊怎麼變成鄉下有沒有公共建設了?
我只是指出,佔鄉下人口主流的農民,繳稅很少。
adsl888 wrote:
都更…眾多地方都還尚未建設,台北要都更,要鄉下地方情何以堪…鄉下沒有翻身的一天,台北市是人,鄉下就不是人,每個地方都有不同的聲音。
大家都有繳稅金啊…

newjohnpc wrote:
都更關建商什麼事 ....(恕刪)



我是覺得最主要的還是都更獲利多少資訊很封閉,大家都覺得建商都更是暴利

造成大部分的人都覺得建商開的條件都在欺負地主低估自己的土地價值

除了老一輩對自己辛苦成家的土地有感情的,我覺得這是都更困難的主要原因
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