房價就算不再漲上去.....它也不會跌,因為.....


jeterman3628 wrote:
因為.....還沒有...(恕刪)

大家都說領22k買不起房子 大多數人都領22k 可是我身邊的同事朋友都不只...
不是房子太貴 是自己的薪水太少 不要以為自己領22k就全世界的人都領22k...
房子是給"有錢人"買的 如果不想把錢砸在房子上當房奴 就用租的就好囉 沒人強迫你買
房價不是我們在這邊講來講去就會跌價或增值的 名嘴在電視上說都說不動了 何況在這個網路世界
還是靠市場去決定價錢的 如果真的過高或是過低 市場會告訴你答案的...
交易量都縮成這樣了 房價還是沒崩盤 你說呢!?

另外 我覺得當初聽張教授跟sway的人 真的很倒楣 講了五年十年都沒跌過...手頭上的現金越來越薄 原本可以買三房的人 現在變成買套房 真無言...

majusty66666 wrote:
樓主的標題就打臉了漲...(恕刪)


樓主的論點 並沒有錯 請注意看 樓主只說雙北 沒說全台灣 別忘了現在要成家的人 大約是民國 65~80年的年輕人, 台灣真正開始少子化應該是8~90後 現在確實還是有很大的年輕人購屋需求......

至於一堆人牽扯到 比較日本人紅口利的前例
請先詳細研究一下 日本的房市 他們確實現在有人口紅利的問題, 但東京 大阪一線城市的房價並沒有比較便宜 也是跟著世界趨勢往上漲. 便宜的是二三線城市 當地人很大比例只租不買.

對比台灣 很多人在恐嚇說台灣未來也會遇到跟日本一樣嚴重的人口紅利問題, 但一線城市會不會跟日本一樣不跌反漲呢? 一線城市? 雙北?

所以台灣的未來 我也相信一定會跌 但眾觀全世界各國家的首都 都是不跌反漲 物以稀為貴 能住信義區誰想住蝸居?

年輕有鬥志的年輕人們 如果自備款夠了 還款也沒問題 雙北市勇敢的買下去吧. 但新北的話要挑一下喔.....

別人云亦云 多比較世界的走向 別被一堆盲目的分析 給欺騙了 就像十年前聽 空頭總司令張先生的話的人 現在應該很想x了他吧 ^^..............

阿昌0427 wrote:
大家都說領22k買不...(恕刪)


推一個 分析得很好 !!
板主是鼓勵人買進嗎?
先問板主是想賣房嗎?
如果是(賣方希望>買方希望)...房價就會跌...
如果不是(賣方希望=買方希望)...房價平盤不跌...
跌與不跌...沒人說的準...
身上的錢滿足的順序是食衣住行...
薪水5年前有多餘的錢,滿足了食衣後可買500萬的房子..
薪水5年後的今天有多餘的錢,滿足了食衣後只剩可買400萬的房子..
5年前依然很多人想買房很多人想結婚很多人在等著買房..
但大家沒有多出來的錢如何買己從500萬漲成1000萬的房子..
股市在大漲的氣氛下總有人敢飛蛾撲火..
房市在大漲的氣氛下也總是有人在飛蛾撲火..
股市中的贏家往往是懂得見好就收的人..
房市中的輸家往往是貪得無厭的人..

william_zaizai wrote:
推一個 分析得很好 ...(恕刪)

他可能是仲介..所以分析的粉好

C09008M wrote:
他可能是仲介..所以...(恕刪)

大人明鑑 我就是那該死的仲介...哈哈哈 因為貼近市場 所以看得比較多 做這行看的有錢人真的不少= =
今天下雨天沒辦法跑 只好在這上面打打屁 等代書約交屋 有興趣可以參考我之前的亂寫的文章^^"

william_zaizai wrote:
推一個 分析得很好 ...(恕刪)

感恩感恩 純屬個人心得 沒事去罰站就愛跟人聊天... 聊出來的
每次跟老伯伯聊天我都好想直接跪下去叫乾爹...(想想而已)
像昨天遇到一個 新莊一棟 板橋三棟 三峽一棟 頭前重劃區兩間 很早期當建商的...
小孩子分到的房子是一棟一棟在算的= =

阿昌0427 wrote:
大人明鑑 我就是那該...(恕刪)

你比之前一個..我是仲介..好太多了.那人不適合搞不好被海嘯沖走了.
你光回文二句就知你做這行不錯.加油..
房仲老是看到有錢人,本來這個時間點有是有錢人才會去買房子
房子本來就是基本需求,永遠都會有換、買屋的人,有些人買不起還是要買就是這樣
房子的供給量提升需要1~2年的時間
再等等吧,房價快跌了
黃金,號稱全球共通貨幣,
石油、用完就沒有的能源
上述這兩項都跌的老爸都不認識
房子豈有不跌的道理
目前房價已到受薪階級都買不起的情況了
誰要接手呢
建商持有房屋最多
也扮演關鍵的腳色
政府是該給建商資金上的壓力
緊縮建商銀根
強迫換回現金
這樣就可達到降價的目的
民眾要的是降價,不是降成交量
民眾要的棲身之所,不是要房地合一
希望政府能做出有效的政策,不要再做做假動作了
現在的情形相對於前一波的上漲
應該只能說是漲多之後的修正
就像股票一樣 牛皮吹破了就容易打回原形
所以修正幅度的大小當然也會依房屋所在地而有高低不同

至於會賣的絕大部分是之前起漲前就已經進場的投資客
因為就算是跌了二成...他也沒差 相對於當初進場的價格還是賺錢

至於自住的朋友...就算現在跌了 雖然心裡OOXX....
但也不能丟出來賣...因為賣了不僅是認賠出場 連住的地方都沒有
沒有自住客會幹這種傻事的

所以目前的房價修正幅度個人認為會隨著地區有所不同
但要全面大幅修正也不容易 畢竟賠本的生意沒人做
投資客不可能沒事自願認賠出場
除非政策急轉彎讓他的持有成本(稅金...利率)高過他的預期獲利

只要有利潤可圖一定會有金主出面收購的....
就像宜蘭的房價...宜蘭人自己都覺得漲太多買不下手
但對於台北桃園的人來說卻覺得很便宜..

就算台灣人都買不起 還是會有國外財團進來

我們自己不也是一堆人忙著從事海外房地產的投資嗎?
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