Vancomycin1964 wrote:
社會種種趨勢都告訴我...(恕刪)
我認為要到這麼慘除非發生重大變故,不然依照供需原則及--->人口數預估,雖然人口數在衰退及開始高齡化,但是房價降價三成短期比較看的到,目前的價格除了人口數比較多的台北之外我看幾乎都是投資客炒房墊上來的價格,自己判斷囉!
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我記得10前我當完兵要讀研究所時~
市場上充斥著未來房地產會大跌的理論~
不管是基金公司~保險公司~
所提出的論點就是民國40~60年~那時每戶人丁眾多
所以對房地產有很強力的支撐~
而進人了21世界~大家對小孩大多只想要一個~最多二個
房屋供給量會大大超出需求量~所以房地產會跌~
就是這個鬼理論~所以一些商學系的同學朋友就覺得~
要理財的話~$決對不能投到房地產~
10年過後~那些沒買房的朋友每個都買不起房
連生小孩都不敢~
投資股票基金這10年了不起投資率100%
其實10年前我就很想對提出這理論的人說
如果生育率和房地產有正相關~
那英國~美國的房子應該在80~90年代就腰斬了~為何沒有??
台灣比較特別??
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神啊~請賜給我一台法拉利吧!! wrote:不知大大是如何知道10年後房價會打對折?...(恕刪)
英國、美國長年大量吸收移民，這些人大多會在大都市租屋或買房，房價於是又上來了。
卡尼高喊提前升息，一方面壓迫有買房需求者快買，因為英美房貸是固定利率，晚買利息負擔會加重。另一方面也是壓迫屋主快賣，別亂抬房價，利率要升了，以後不好賣。
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2013年
英國 人口約6500萬，每年淨移民數約增30萬 。
美國 人口約3.3億， 每年淨移民數約增100萬 。
加拿大 人口約3300萬，每年淨移民數約增35萬 。
西班牙 人口約4500萬，每年淨移民數約增45萬 。(1998～2008年)
數十年來，歐美的大都市形成很多各國移民的聚居區，吸引全球各國、各種族、各階層的移民，台灣和日本一樣，沒有這樣的都市，也沒有多樣化的大量移民。
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