最近的房市...

lovecactus wrote:
樓主講的我是覺得很有道理
但樓主以自己服務的區域來看做全台房市的指標
這樣準確度感覺有待商榷
不過我相信樓主絕對是單純分享
因為01這裡就算多數人認同，也不能拉動房市改變


...(恕刪)

Jr7023 wrote:
當"危機入市"已成為人人皆能脫口而出的專業術語,

就不能再入市啦XD...(恕刪)

Geoerg Peck wrote:






就算要等到十年後砍半，我還是要忍下去.

一個住在南部的雙薪家庭，個人有自行評估過，目前的經濟能力已可下手心中理想的房.

但祖宗無庇佑，可能無家產可分，也無富爸爸資助.

辛辛苦苦存了這麼多年積蓄，若是一次就給他敗下去.

小弟無法想像退休後可以靠甚麼活下去，不敢奢望政府或退休金養老．可能只能啃房子的磚塊過日子.

不怪仲介，不怪政府，更不奢望政府打房，只能怪自己能力不足．

只能夜夜期盼＂所有的市場機制，皆能回歸供需法則＂，以期小弟有朝一日能靠自己能力有棲身之地.

若是這輩子無望，只盼身後能有葬身之地.



...(恕刪)

*極致非凡* wrote:
好房子也不一定會釋出，尤其是臨大型公園+學校+附近生活機能好的那種。
就算釋出，如果沒有跟房仲打好關係，也不依訂定先讓你知道。
甚至積極一點去目標區域附近的住戶聊聊天詢價，也不錯。...(恕刪)

deer55 wrote:
實價登錄？
那是政府救房市的措施喔！
是哄抬房價的公共平台。

因為沒有實價課稅。
買賣雙方一起高報房價，
用實價登錄當買方最高價，房價還是會炒高。

實價登錄實施至今，價格方面被抓被罰的多是高報房價的，還沒聽過低報被抓的。
政府也樂得上漲，今年公告現值全國就調了12趴多，
怕課增值稅你就不要賣！總有一天等到你！...(恕刪)

六藝君子 wrote:
北市去年房屋移轉 年減18.9%

中央社中央社 – 2015年1月5日 下午5:27
（中央社記者韋樞台北5日電）台北市2014年12月房屋買賣移轉數出爐，僅3055棟，全年累計達3萬2023棟，年減18.9%，甚至不到SARS期間的6成，寫下歷史新低。北市各區中，以內湖和中山區衰退最多。
北市2014年12月買賣移轉棟數為3055棟，雖然比11月增加3成，但在全年度買氣衰頹下，2014年全年買賣移轉棟數僅3萬2023棟，不到2003年SARS期間的6成，寫下歷史新低。
綜觀各區域表現，住商不動產北市區經理錢思明分析，文山以自用客戶為主，加上房價平實，買氣較為穩定；南港在冷卻多年後，去年重新發燒，跌幅僅4%。反觀衰退39.4%的內湖與28.4%中山區，由於過去交易熱絡，當市場交易冷卻時自然成為重災區。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2014年有大選干擾，以及眾多房地產利空訊息，加上房價已到高點，屋主不願讓價，買氣自然無法開展。展望2015年，若賣方能「有感」降價，將有助於買氣。
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基本上由於利率水準仍低, 所以賣方沒有立即的壓力, 但是買方也不是笨蛋, 再加上租金也低, 所以兩邊都還撐得下去, 但是仲介業就會越來越慘了.
˙
房仲業如果能擺脫過去大多頭的習性, 看清楚這樣的趨勢, 應該要開始大力鼓吹賣方降價, 只不過很多仲介自己也跳下來當投資客, 所以也不願意降價.


只能說, 出來混, 總是要還的. 如果你要問我, 我認為房價上漲不易, 未來會更趨M型化, 有些好地段不會跌, ,然而靠炒作哄抬, 新開發的區域, 以及受政策影響的地段, 跌幅會讓很多人痛不欲生. 所以如果你是自有資金低的投資客, 我的規勸是趕快跑. 某些地段的崩盤大概剩 18個月到兩年就會發生.

就當我是說夢話吧.

P.S. 敝人最近剛換屋, 買在民生社區.
...(恕刪)

阿昌0427 wrote:
deer55 wrote:
實價登錄？
那是政府救房市的措施喔！
是哄抬房價的公共平台。

因為沒有實價課稅。
買賣雙方一起高報房價，
用實價登錄當買方最高價，房價還是會炒高。

實價登錄實施至今，價格方面被抓被罰的多是高報房價的，還沒聽過低報被抓的。
政府也樂得上漲，今年公告現值全國就調了12趴多，
怕課增值稅你就不要賣！總有一天等到你！...(恕刪)
噓，你知道的太多了！
(恕刪)