chunyuan不知道是要如何優雅自信,可以教一下嗎?




chunyuan wrote:
這位同行說的中肯

1.銀行客戶申請房貸降息,目前多數都列為客服的業務,而非原本的消金AO,客服一定會依照SOP進行申請,沒過就是銀行覺得划不來,這間銀行進行交叉銷售其實也是給了雙方機會,只是樓主想要直接降不想付出任何代價

2.170萬要談其實沒啥本錢,1700萬會比較好談,因為掉客戶會導致客服被檢視KPI

3.最後得170萬的額度還申請轉貸或降息的好處並不多,光辦理的成本就要好幾年利息才補得回來,應該三思



kangs721 wrote:

以前在銀行幹了四五年,所以還算了解這個生態@@...(恕刪)

sunny1107595 wrote:
本人於2013/07/22在玉山銀行申請一筆房貸170萬


2013至今也有二年了.也該還不少了.
170萬扣掉已還的,應該剩不多.即使只還利息,本金還有170萬而言,170萬不算多.
趕快把還一還就好了.
轉貸還是有些轉貸費要出,要算一算划不划算.轉貸是對金額大,繳長期的才有效益.

170萬快點還,本金還多了,即使是2.5%的利息,也不多.
總之,快點還本金就是了.



引用 owl_tpe 來說

房貸降利0.2% p.a.
購買投資商品銀行賺手續費3% upfront
專騙傻子


玉山... 不意外, 初貸兩年後我也經歷過, 靠關係硬是重送財力證明, 有降, 但關係也不好了
後來再兩年談就死都不肯, 沒關係, 我就硬生生找了另外一個比他少0.13%的一段式利率轉過去了
不過你這房貸金額跟我的比差很多, 才170萬, 有必要這樣談這樣轉嗎? 自己要知道划不划算
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落,現定居台北裡面的湖!
銀行會同意降息,我猜應該就是以下幾點理由,
1.客戶會主動提前還款,還款能力強,且已經繳款有一段時間。
2.客戶決定要轉貸。
3.客戶決定要提前清償。
4.購買其它延伸性的金融商品。
我覺得要用轉貸去跟銀行談降息,銀行比較不會理,
因為同業間一定知道你能談到什麼條件。
所以三年前我是以第三點理由,去跟銀行談降息的事,
後來銀行主動降了0.4%,但又另立合約,要求我三年內不得清償。

至於我剛才開玩笑說要自信,優雅的跟銀行行員談,
就是言談中要讓銀行行員知道,我是有能力提前還款的,
因為房子所有人是我內人,銀行應該查不到我的現金能力,
這就是談判,只要對方相信,你就成功。
打電話跟銀行說要轉貸就會有人來跟你談了~~~
為何當初2013年房貸利率2.5%那麼高
有甚麼原因嗎
sunny1107595 wrote:
chunyuan不...(恕刪)

sunny1107595 wrote:
本人於2013/07...(恕刪)

你知道為什麼銀行要借你錢嗎???
借錢給你~本質上不是在幫你
實質上是要賺你的錢

簽約之前
銀行會看你臉色
簽約之後你就要看銀行臉色
我個人覺得170W,2.5%利率
還算合理
銀行借你這些錢
本來就打算賺這些利息
除非你有其他誘因
不然你最好打消念頭吧!!
當然你可以選擇轉到別家銀行貸款
但是
轉貸之後的違約金、收續費、帳管費....
你自己好好算一算是不是划算

突然想到~~
你可以再跟他們貸款買一間房子
當作籌碼~~~~~
百分之一百可以談成功
版主大大,
基本上跟你聯絡的只是消金電話銷售員,就是電銷專員,
他根本沒有權力幫你調整,要調也不是他這個部門在調,
所以不要傻傻的被A下去,只要用市場機制面的理由,
先去其他行庫了解你的不動產如果無抵壓情況下,
可以貸到多少$$和多少%%,再打去玉山客服說你要清償,
原因是:
1. 其他行庫願意用更低的%%來承接或增貸。
2. 已和原撥款行(玉山)詢問過,但玉山不同意降息。

很快,就有專人來電為您服務了,以上。

當然,主貸款人的徵審資格還是多少會有影響吆。


補充一下,現在您是"房貸"而不是信用卡、信貸無抵壓品,
千萬不要看銀行臉色,要搞清楚自己的立場,
如果他們不想降,台灣還有一堆銀行等著放款衝業績,
話說家人前陣子也有貸一筆房貸,貨比三家不吃虧,
簽定的是2.1% 手續費"無",3年寬限期,給您參考。



文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 11)

今日熱門文章 網友點擊推薦!