以自備款角度來說，買房有5%~9%投報率是有可能的

20分

61樓

個人積分：20分

文章編號：57498945

不好意思賞你幾巴掌
常常在這些區域看房租房

板橋(含周圍)中古公寓只要不太爛的都要1100~1300萬，租金才能達2萬
爛房子800~900萬，一般只能租13000~16000

新莊三重蘆竹的確有"一點點800萬的房" 格局出租價約13000~16000
就算1200萬的房家裝潢，頂多可出租價格22000

以上房屋僅限內部乾淨且機能方便的地點，所以講話之前要真的有行情概念。回報你

晴天心情 wrote:
板橋三重蘆洲新莊中...(恕刪)

hc01

55分

62樓

hc01

個人積分：55分

文章編號：57498953

什麼都你在假設的, 當然...........

夢很美.....................
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晴天心情 wrote:
假設自備160萬，買800萬房，貸款640萬，如果房貸利率是2%，那麼每年要繳的利息是640萬X2%，也就是12萬8千。若房子出租月租兩萬，年收租24萬。
年收租24萬-房貸利息12萬8千=11萬2千

以自備款160萬來說，年收租11萬2千元的投報率就是7%，如果貸款成數能貸到八五成或是房貸利率能壓到1字頭，那投報率就更可觀。

純粹是假設，5%~9%其實不無可能，但試問把160萬放在哪裡有7%的投報率?

Nighteen

347分

63樓

Nighteen

個人積分：347分

文章編號：57499050

瞎掰也要建立在"看似"合理的基礎上吧(連看似都缺乏...)
來點會的好嗎?
加油好嗎?
別人都指出你立論薄弱之處
還在強辯......

k66538

10分

64樓

k66538

個人積分：10分

文章編號：57499122

能夠花到2萬的租客，通常在租屋前會問，含車位嗎？含管理費嗎？
請問含車位，有管理的房子，是800萬能買的到嗎？
一個B1平面車位在板橋130-220不等。機械式80-110不等。

囧rz~

1066分

65樓

囧rz~

個人積分：1066分

文章編號：57499157

大家都發達 wrote:
第一：你這個系統到要還本金的時候，房租是不足以支付房貸的
必須要有另一筆資金投入喔~~用160當基底算投報率很怪...(恕刪)

突破盲腸了，

樓主以算160 萬， 8%獲利，但事實是每個月都還要嘗還本金。成本根本不是160萬

以貸款 640萬，每個要還本金3萬好了。

第一年就要投入 160+3*12 = 196

到第二年就投入共 160+3*24 = 232了

什麼本金 160 萬，樓主頭腦根本不清楚

要是聽樓主的話，一定賠死。

站長的服務費

27分

66樓

站長的服務費

個人積分：27分

文章編號：57499183

你還有一些成本沒算進去...
房屋+土地稅,
租不出去或換房客空屋的機會成本,
租不出去時的水、電、瓦斯、管理費,
還有還貸款的本金你也要算進去,

另外還要加上房屋變舊的維修成本,
像水電管線,
磁磚裝潢,
熱水器,
這些都會壞掉,
要錢錢的.

VINCENT0626

0分

67樓

VINCENT0626

個人積分：0分

文章編號：57499194

晴天心情 wrote:
假設自備160萬，...(恕刪)

還是句老話啦。居住是基本需求，本質上不宜occupy 人民工作成果的七八成收入吧？

再者，我們只是個小島，錢這麼多的話，要不要往研發、創新、創作去投資。
整天想要做地主，讓別人幹活，這樣社會怎有進步的動力？怎會有國際競爭的能力？
現在連韓國人都不把我們放在眼裡。

rivegauche1979

3184分

68樓

rivegauche1979

個人積分：3184分

文章編號：57499213

樓主用投入的本金與獲得的現金流來計算投報率這很正常啊

不懂大家在激動什麼...?

現在的寬限期本來就可以無限延長或轉貸的
而且就算要還本本金是留給自己的這也算是"投資回報"的一部份吧

唯一要說的就是低估了修繕或房仲費用, 忽略了稅金或空窗期
而且高估了租金收入(但或許在中南部仍有這種行情?)

但樓主這種計算方式是沒問題的

AppleDesign

550分

69樓

AppleDesign

個人積分：550分

文章編號：57499332

只把160萬自備款當本金，算投報率有7%? 而不算後面加進去的房貸當本金？
後面加進去的房貸本金不算本金？

那乾脆連自備款都不要當本金好了。

簽約金當本金就好了，10萬簽約金，年年收房租24萬，一直收20年，好棒棒呀！

-- Using Numb3rs, we can solve the biggest mysteries we know

A*Man

2254分

70樓

A*Man

個人積分：2254分

文章編號：57499463

希望你們再回文前先說說自己現在住哪裡
因為你拿台北看租金報酬率完全不準...
台北租金報酬平均1.7%
台中租金報酬平均3%
高雄租金報酬平均4%
台北不是上班族能買的,請認清現實...

以自備款角度來說，買房有5%~9%投報率是有可能的

小惡魔新聞台

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