耶加雪菲 wrote:
房子也有壽命問題啊⋯⋯
一般來說抓40年，那比人的生命還短快2倍....這點應該也要考量來的來不及蓋的問題啊⋯⋯(恕刪)
我有個同學嫁德國人，她說那邊的房子都是百年起跳的，20年內都算新房子了。
誰說房子的壽命是40年，那歐洲那些房子怎麼解釋? 更不用說現在的材料和工法比以前更進步。
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豪哥大 wrote:
政府在執行"強制性"公辦區域都更是要先修都更相關法令
政府要在建商跟屋主間抽成當然要借修法調整容積率與建蔽率
都更後房子政府會要它越蓋越高越蓋越多越蓋越滿
政府做莊大量的房子丟到市場去房價是上升還是下降屬常識題吧
當蛋黃區"住宅"類型的房子價格下調其他類型其他區域不會跟著動?
所以拿現行的都更去推以後的都更犯了標準不同的錯誤
龜山合宜住宅, 長庚醫院周邊的房價屬"現在的都更模式"
資訊越來越多了
1. "強制性"公辦區域都更 - 是大陸那一套吧?
2. 可行性先不管, 不過我想鄉民有可能又要上街頭了
3. 舉例, 北市先拉忠孝東路四段台北工專旁的老國宅來執行？
4. 所以要先安置幾百至上千戶？ 沒錯吧？
5. 補償辦法細則不知
以上先要可行, 才會有後面的可能結果
各位鄉民, 有覺得可行的嗎？ 北市強制性區域都更？
至少可行性會在直接找地新建社會宅之後
沒關係, 論點假設怎麼樣都可行. 回到主題
豪哥大 wrote:
政府做莊大量的房子丟到市場去房價是上升還是下降屬常識題吧
如果不是新北兩個合宜宅模式可參考, 那想必供給量一定又遠超過這兩個合宜宅案件很多很多,
才有可能量大到影響區域房價
推論, 假設整個忠孝東路三段及四段打平重來, 區物環境完全沒有老房子, 是全新的街區及大樓
即便量多到不知數量, 原本的北市需求本來就遠遠超過供給, 又有便宜的公辦都更案件 （多便宜不知）
那搶者不會多？ 扣除原住戶外, 價格還會有可能低下來嗎？ 環境這麼好, 又在北市, 又是都更物件, 又有捷運, 又是精華區, 房價應該會繼續往上翻吧......
可參考北市諸多著名的高價軍宅及國宅
有人可以也幫忙推演一下...
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豪哥大 wrote:
用這兩個字不過是讓你比較容易理解
所謂強制本質不過是政府幫忙強力排除釘子戶而已
政府鎖定都更區域其實是很容易發起都更的
屋主有利益根本也不會吃飽沒事去搞抗爭
*新政府早就言明會保留屋主"合理利益"了
再不懂請去參考太平洋之森的籠腦戶
至於那種安置,租屋補償是建商的事情(沒錯!又不是政府自己蓋)
再不懂可以去請教目前北市關係最好的潤泰建設
請不要一再暴露自己的下限
沒辦法, 偶的下限是無止盡的, 請您多擔待
戶數其實照估算可能應該幾千戶, 如果是區域型的
沒關係, 執行細節及規模及戶數, 我們在未來四年內應該可以看到
豪哥大 wrote:
後面那一項簡直懶的答
政府出售房源打的是區域都更後納貢來的房子
那是純無本生意要賣多少錢一坪都行
所以手上不用多幾千戶塞在北市就不得了了
怎麼不能引導房價下降?
上面是說可以看到執行細節, 這麼沒什麼好否認的, 畢竟是紙上作業
至於會不會看到結果.... 然後有結果再來影響房價下跌..
偶個人是覺得不會有這一天, 反正我們就等紙上作業出來後, 再來預估什麼時候會有結果
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