擔心老了會沒房子租 或房子會太貴會不會太可笑


耶加雪菲 wrote:
房子也有壽命問題啊⋯⋯
一般來說抓40年,那比人的生命還短快2倍....這點應該也要考量來的來不及蓋的問題啊⋯⋯(恕刪)


我有個同學嫁德國人,她說那邊的房子都是百年起跳的,20年內都算新房子了。

誰說房子的壽命是40年,那歐洲那些房子怎麼解釋? 更不用說現在的材料和工法比以前更進步。
這種話題永遠在鬼打牆,講理都講不通的,反正文章看起來像熱鍋上的螞蟻,沒辦法冷靜思考的,我們應該抱著悲憫的態度同情!

很明顯可看出我是認真討論的吧

豪哥大 wrote:
政府在執行"強制性"公辦區域都更是要先修都更相關法令
政府要在建商跟屋主間抽成當然要借修法調整容積率與建蔽率
都更後房子政府會要它越蓋越高越蓋越多越蓋越滿

政府做莊大量的房子丟到市場去房價是上升還是下降屬常識題吧
當蛋黃區"住宅"類型的房子價格下調其他類型其他區域不會跟著動?

所以拿現行的都更去推以後的都更犯了標準不同的錯誤

龜山合宜住宅, 長庚醫院周邊的房價屬"現在的都更模式"


資訊越來越多了

1. "強制性"公辦區域都更 - 是大陸那一套吧?

2. 可行性先不管, 不過我想鄉民有可能又要上街頭了

3. 舉例, 北市先拉忠孝東路四段台北工專旁的老國宅來執行?

4. 所以要先安置幾百至上千戶? 沒錯吧?

5. 補償辦法細則不知

以上先要可行, 才會有後面的可能結果
各位鄉民, 有覺得可行的嗎? 北市強制性區域都更?
至少可行性會在直接找地新建社會宅之後

沒關係, 論點假設怎麼樣都可行. 回到主題

豪哥大 wrote:
政府做莊大量的房子丟到市場去房價是上升還是下降屬常識題吧


如果不是新北兩個合宜宅模式可參考, 那想必供給量一定又遠超過這兩個合宜宅案件很多很多,
才有可能量大到影響區域房價

推論, 假設整個忠孝東路三段及四段打平重來, 區物環境完全沒有老房子, 是全新的街區及大樓

即便量多到不知數量, 原本的北市需求本來就遠遠超過供給, 又有便宜的公辦都更案件 (多便宜不知)

那搶者不會多? 扣除原住戶外, 價格還會有可能低下來嗎? 環境這麼好, 又在北市, 又是都更物件, 又有捷運, 又是精華區, 房價應該會繼續往上翻吧......

可參考北市諸多著名的高價軍宅及國宅

有人可以也幫忙推演一下...


斷冥月 wrote:
沒錯,通貨膨脹才是台灣最快面臨的主要問題,央行利率下降下,民眾若只有一般定存,無任何資產分配,照現在工資比例偏低來看,未來通貨膨脹後,就算房價跌,也會未必買得起"喜歡的"房子,有錢人還是一堆,原本他花1億可以買5間而已,房價下修他花1億買10間,房價從2千萬來到1千萬,講實在話,還是很多首購族負擔不起的。


還通貨膨脹!?

光是看彭淮南在那裏降息降準也知道沒通脹



黑色咆哮 wrote:
我有個同學嫁德國人,她說那邊的房子都是百年起跳的,20年內都算新房子了。
誰說房子的壽命是40年,那歐洲那些房子怎麼解釋? 更不用說現在的材料和工法比以前更進步。


品質不一樣啊...
你去看幾間台北市30年以上的中古屋...
能比嗎..?
Johnny_depp wrote:
很明顯可看出我是認真...(恕刪)

用這兩個字不過是讓你比較容易理解
所謂強制本質不過是政府幫忙強力排除釘子戶而已
政府鎖定都更區域其實是很容易發起都更的
屋主有利益根本也不會吃飽沒事去搞抗爭
*新政府早就言明會保留屋主"合理利益"了
再不懂請去參考太平洋之森的籠腦戶
至於那種安置,租屋補償是建商的事情(沒錯!又不是政府自己蓋)
再不懂可以去請教目前北市關係最好的潤泰建設
請不要一再暴露自己的下限

後面那一項簡直懶的答
政府出售房源打的是區域都更後納貢來的房子
那是純無本生意要賣多少錢一坪都行
所以手上不用多幾千戶塞在北市就不得了了
怎麼不能引導房價下降?
看到標題!~老了不擔心住的問題
比較擔心養老本被地價稅房屋稅給吸乾了....

豪哥大 wrote:
用這兩個字不過是讓你比較容易理解
所謂強制本質不過是政府幫忙強力排除釘子戶而已
政府鎖定都更區域其實是很容易發起都更的
屋主有利益根本也不會吃飽沒事去搞抗爭
*新政府早就言明會保留屋主"合理利益"了
再不懂請去參考太平洋之森的籠腦戶
至於那種安置,租屋補償是建商的事情(沒錯!又不是政府自己蓋)
再不懂可以去請教目前北市關係最好的潤泰建設
請不要一再暴露自己的下限


沒辦法, 偶的下限是無止盡的, 請您多擔待

戶數其實照估算可能應該幾千戶, 如果是區域型的

沒關係, 執行細節及規模及戶數, 我們在未來四年內應該可以看到

豪哥大 wrote:
後面那一項簡直懶的答
政府出售房源打的是區域都更後納貢來的房子
那是純無本生意要賣多少錢一坪都行
所以手上不用多幾千戶塞在北市就不得了了
怎麼不能引導房價下降?


上面是說可以看到執行細節, 這麼沒什麼好否認的, 畢竟是紙上作業

至於會不會看到結果.... 然後有結果再來影響房價下跌..

偶個人是覺得不會有這一天, 反正我們就等紙上作業出來後, 再來預估什麼時候會有結果

塞翁失馬007 wrote:
真的不會沒房子租啦...(恕刪)


完全同意。
雖然看起來像天方夜譚。但是,意思就是租不到房子是因為價格問題(只能出很低價錢),自己彈性不夠(一定要住在自己熟悉的這三條巷子內)的問題。
而且,如果存款足夠,只是不想買。
真到時候,租不到房子,就很豪氣的說:那我買下來。
要有這樣的規劃和準備,才可以說:我不需要買房。
而不是,把錢都花光,老年只靠年金,然後抱怨兒女不孝,國家政府有多爛。這樣的老人可能是咎由自取。
政府偏財團思維
自然會幫財團找出路
找些爛理由"硬"開放大陸人來台置慘
比例3:1就好
還是打回原狀
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