難怪要趕快出來喊喊話~~
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< 寫企劃書找金主 25歲包租公羅右宸擁30房、存款300萬 >
房價高，買房大不易！一位大學畢業才3年的25歲大男生羅右宸，自己寫企劃書找金主投資，將桃園7間房改裝成30間套房。他透露，投資秘訣就是專挑乏人問津的房子，重新裝潢後出租，價差才會大，短短5年間扣掉生活支出，光是存款已經累積300萬元。
「基本上這一塊空地將來有可能會蓋房子，有可能會發展。」羅右宸專注觀察地理位置、房屋外觀，乍看外表跟一般年輕人沒什麼不同，但他可是買屋租屋達人，不放過任何一張廣告單，每天看屋至今已經看過2000間。
羅右宸大三時就找人募資，以250萬元買了第一間、32坪的房子，隔年轉手賺94萬元，3年後有了22間套房，如今有30間市價4000萬元的套房，但全都不在他的名下。
羅右宸表示，他可能花幾個月的時間可以募資100萬元，「時間省了非常多，同樣的，我在看房子途中跟仲介練我的眼光、練我的專業技術、練我的判斷能力，不動產經紀人也有考上，他們會更相信我。」
羅右宸年紀輕、沒經驗，靠的就是說服力，他先寫下企劃書分析獲利，專挑乏人問津的破爛房屋，裝修後就提高價差，像是拿出現金50萬元，再貸款170萬元和裝修費150萬元，就能提高租金報酬率到7%，等到好時機再脫手賣房，金主平均獲利6到7成，他也能拿到2成的服務費。
羅右宸以大桃園地區為主要範圍，專挑校區、工業區和火車站附近的房子，而且他建議先不要自己住，因為買房出租是資產，買房自住是負債，未來計畫運用這套投資新法，不只要當包租公，還要開租賃公司。
他這是帥過頭的操作模式?
房子都是別人名下
出事是別人倒楣
..............
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allens118 wrote:
hsubruce wrote...(恕刪)
allens118 wrote:
我看錯了嗎@@
假設你買一間房1000萬!你跟銀行貸800萬!
這是表示你跟銀行借800萬耶!!!
房價跌是你的事耶
銀行對你的債權還是800萬耶!
如果最後被法拍了!100萬!
你除了房子賠掉!都沒了
你還是一樣欠銀行700萬耶!!!
怎麼可能銀行賠@@~~銀行怎樣都是贏家!
銀行不怕散戶!銀行只怕大戶財團!!!
路過看到回覆一下自己的想法
房產一直是大家認為最穩定的資產
台灣有錢人多.儲蓄率高.閒錢置產也有一定比例
畢竟台灣自住率的比率還是比投資客高
這幾年房價往上漲.除了投資客買進.也不乏一般的自住客買房
假設銀行給貸8成.當跌到房價剩7成時.也許會有少數的人開始不爽繳
但是如果再跌個4成或5成.就會有骨牌效應.不爽繳的人更多.開始擺爛丟給銀行
當最穩定的資產跌幅過大都變得不穩定了.這個國家的經濟一定影響很大.我想政府跟銀行也不願這種事發生
所以我覺得新房銀行願給貸8成.也做過風險考量.相對來說這8成就算還不出貸款.將來拿回這房子就算賣出.銀行也不會損到本金
近年來物價上漲.造房買地的成本也相對增加.要拿現在房價來跟10年前比.光造房的成本就差很多了...
以上個人想法
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