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專家只會用數據來推定一切，我承認，如果未來一切跟現在一樣順利，那真的是有可能房價下跌再下跌，
但是外在因素太多了，舉凡天災，人禍，戰爭，疾病，都有可能讓大家說掰掰，再者，現在的人，勞力工作，耕田養牧，都不肯做
等著機器人去生產？到時食物短缺，物價高漲，買房？我看連吃都是問題。
故事人人都可以講，生於安樂，死於憂患，有危機感是好的，但是做什麼事，都量力而為，
只要是你心中認可的價格，大可以放手去買，真的要等到信義區變50萬，如果真的有這天，那也只會出現比你有錢的人秒殺買走，
大部分的專家，不論做空，做多 ，都只是為了有發語權，好得到自己想要的利益，
可以參考他們的論點，自己再想一想，而不是人家說東就往東，說西就往西，聽聽就好，
那些專家都不知道買了多少間房，等著租你們，再把房價打下去，買到更好的物件，而且又得到大部分買不起卻瞎起鬨的人愛戴，
金錢名聲都有了，而讓人苦苦等。
只要不要超過自己能力範圍，都可以去做，完成自己的夢，人生短短數十年，人家說有捨才有得，不肯捨又想得，只好兩頭空。
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但也必須花費許多的精神。
為了小孩上學方便，我們一家人目前在大安區租屋。
為了維持跟我們中和自宅相當的居住品質，
在費盡千辛萬苦，終於找到目前的租處，
房東3~5年內不會趕人，
靜巷的30年華廈，有電梯，室內在9年前全部重新整理過，
房租合理，旁邊就有月租的公有停車場‧‧‧‧‧
但是還是有一些小細節，真的不習慣，
水壓太小，電梯太小，大門太小‧‧‧‧‧
累呀，所以真的「自己的狗窩最好」。
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另外，我們中和的自宅，3房2廰+車位，據房仲評估，兩年前最高成交價2300萬，
現在可賣1900，然後，重點來了，5年後成交價會變成1200萬
。
出租的話，房子+車位，可租33,000。
那天遇到同社區的鄰居，她家跟我家一樣大，但她有3個小孩，所以有換屋需求，
我把上面房仲的話告訴她，她說，沒錯，房仲說的對，她也認為5年後，成交價會變成1200萬。
所以，她也在等，等5年後，房價變成1200萬，然後她要買。
我說，那我們家只是暫時到台北市租屋，7年後要搬回來，那不如我的房子跟車位租你，1個月33,000，
那你的房子去賣1900萬，然後，5年後，即使你只買回一樣大的房子，只要花1200萬，
淨賺=1900-1200-(3.3*12*5)=502萬。
大家猜，我鄰居怎麼說??????
Aubry wrote:
其實這種專家的話，...(恕刪)
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*對租客而言，可以避掉(轉嫁給房東)以下風險成本：
1.天災風險(尤其是地震)
2.政治風險(藍綠惡鬥；對岸武嚇)
3.經濟風險(房價續跌、房地稅提高、個人失業、臨時周轉需求)
4.環境風險(惡鄰居、嫌惡設施的出現)
*對投資客跟包租公而言：
雖已套牢賣不掉，但可以勉強以低投報率的房租自我安慰，
降低造成多殺多、大拋售、房價崩跌、銀行壞帳、全民買單的機會。-->對社會安定有幫助
很多人會告訴你，物價幾年來漲了多少?
所以，
之前說-不買房，房價會續漲;
現在說-不買房，房價未來也跌不到哪，然後租金給房東繳房貸等等話術
問題是，真的當未來民生物價續漲時，已經因購屋而負債、貸款的你，
還有能力應付百物皆漲、家庭開銷嗎?
講遠一點，上面說的某些居住風險產生時，銀彈空虛的你有能力修繕、搬遷、變現嗎?
現在社會正談所得分配、世代正義的問題，
這些高價的房地產，
正是大咖投客(那些近年來獲利屢創新高卻不肯為員工加薪的企業主)、
以及小咖投資客(菜籃族、軍公教、房仲)的所設金錢陷阱，
你一面上街頭去爭世代(分配)正義，卻又跳入他們挖的坑，豈不諷刺?
以租代買，靜觀其變，
目前的市況(世況)，真的現金在手才是王道。
