chiukuochuan wrote:
錢多就是可以任性,...(恕刪)
仲介上的宣傳單有說這是1993年蓋的房子, 所以還不到30年啦
這間房子是在千葉, 應該是下面這間
https://goo.gl/maps/uG4iEdmGZkM2
蠻偏僻的, 這位置不算是首都圈了, 都快到千葉的99里海岸了
不過比起花蓮到台北的距離, 東金市到東京的距離近多了
作為計畫要在日本做退休生活, 這是還不錯的第一步
恭喜跨出第一步
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在此在做一些說明回復～因為不能一個一個回～因為有五分鐘的限制～每一封都回我就瘋了！
第一價格部份：120萬台幣～200萬台幣就有像我家這樣狀況不錯可以直接住進去的房子。20萬-100萬則是要再翻修後才可以住的～基本上400萬-590萬台幣的就是整棟新蓋的房子。
東京23區內的透天厝約300萬-800萬
新蓋的房子則是1000-1500萬
如果不要透天厝要一般3LDK大公寓則在900萬左右⋯⋯但是日本房屋修繕費用高昂要三思。地段當然有差！硬要在大手町旁買房當然是貴到飛天！
第二點：我本來是沒打算出租～但是我一年也才去日本3-4次實在不划算。所以才想說出租順便有人管理～我家的租金房仲幫我開45000日幣約台幣14000左右、若順利租出去還要每月扣600台幣房仲佣金～但是他幫我管理房子所以還可以接受。
第三：日本人幾乎沒有有土斯有財的觀念～他們可以一輩子都租房子、也不會被認為是失敗的人！日本房屋自有率是44% 台灣則是80% 泡沫化帶來的房市低迷當然也有影響～也可以說日本人不敢買房子了。
第四：持有房產可申請永久居住，不受90天的限制！有提早退休的人要吃勞退或終生俸要一年回台一次申請即可！移民外國的人多的是～他們不改國籍或保留台灣籍為雙國籍可能是因爲要保留勞退資格。
保險部份：不論火災地震～保險都有理賠超過房屋價質（或部分）的金額！
你可以加入日本健保或用台灣的保險跟台灣健保給付你在日本緊急意外生病住院的金額！
再來是房屋壽期：
通常新房屋過了15-20年後房屋價質將趨近於零！但是表示房子老舊無法住人了嗎？日本房子可以部份維修跟全面維修～還有耐震強化!你要一間四五十年的房子變的跟新的一樣又安全～50坪透天約130萬台幣～日本房屋（木造）各個部份維修年期不同～比如說總結構約25年一定要保養一次～屋頂十五年保護一次之類的～
耐震係數：1981年前為舊耐震
1981年後為新耐震。 2000年後爲新.新耐震！ 基本上至少要買1981年後蓋的會比較安心！至少大地震不會倒！2000年後的新新耐震有加強木造建築的法規！若買舊房子可以花錢補強！
最後⋯其實這房子是爲退休規劃買的！
投資用的有的沒的，地域性～近不近市區我看的其實太多了！您若有錢投資我可以教你怎麼在東京買房賺8.8趴！
所以其實酸我怎麼會買在荒郊野外離市區遠～我也只能虛心接受因爲小弟財力有限無法兼顧～只希望退休時股票利息加終身俸能讓小弟跟太太放心退休～不求大富大貴只求頤養天！年！
有人說大雄不是富二代也是組屋一族
：我印象中大雄媽媽時不時提房屋貸款所以應該是買的房子喔！
蠟筆小新他家好像是是埼玉縣的春日市而且貸款30年！
東京都練馬区在住の小学4年生[† 2]。アニメでは小学5年生[† 3][3]だが、放送初期は小学4年生[4]だった。時間経過による成長は基本的にない。
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最近網路上流傳外國人只要到日本買房子，
就能在本地停留90天，最多可延長到1年；
而近期日本也針對外國高級人才祭出只要居留3年，
就能獲得永久居住的資格。
這表示日本的移民政策慢慢開放了嗎？
中和 吳太太問
日本不動產公司 株式会社ランドヒルズ負責人
官柏志答：
日本政府對移民一向保守，這一回針對外國富裕階層，新設了為期1年名為「特定活動」的簽證，目的是鼓勵「海外富裕階層」將資金投注不動產，並增加在日本消費，挽救疲弱的經濟。
依日本現行制度，並無法透過購入不動產「直接」取得長期居留簽證，但最近日本政府修正《出入境管理及難民認定法》，主要是針對IT和醫療等領域，新設外國人「高級職業人才」的居留資格。
因此只要是研發、技術人員、企業經營者和大學教授等，達到一定學歷和年收入的標準，就能取得居留資格；若居留3年則可獲得永久居留權，而日本政府在「愛屋及屋」的心態下，也允許高級人才父母和配偶隨行。這項新修正法，同時針對觀光及休養目的外國人放寬居留限制，只要年滿18歲、存款在日幣3000萬以上（約台幣855萬元，可夫婦合計）並加入日本醫療保險，日本政府即提供90天的短期居留簽證。
日本是非移民國家，要取得日本國籍只有透過「歸化」手續。歸化又分2種，一是在日本連續居住5年以上，並有繳納所得稅的紀錄；另一則是與日本人結婚，只要歸化為日本籍就有長期居住的權利。
若不想歸化、但又想長期居留，另一個方法是取得「永久居住權」，其與歸化最大差別是，永久居留能保有原國籍，至於歸化則要放棄原國籍。而要獲得永久居住權，必須在日本連續居住滿10年以上，比起歸化的條件更加嚴苛。
就目前來說，取得居留權最簡便的方式是藉由成立公司，並以公司名義購買不動產，取得商業經營簽證。不要以為投資日本門檻很高，其實只要資本額達500萬日圓（約台幣140萬元），並且符合若干條件，就能得到1至5年不等的長期居留權。
以往要移民日本並不容易,現在容易多了但前題還是要"有錢"....
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