s460731 wrote:
我就住在台中市漲最兇的西屯區, 自住宅, 權狀 47 坪, 去年地價稅 NT.2110, 今年地價稅 NT.3150, 上漲 67%.
奇怪 !
56 樓有人交 $700,
你交 $3200,
好像每個地方漲的都不一樣.
我自住今年要交 $4500,
另一塊地今年要交 $5500,
今年漲蠻多的.
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lingogoo wrote:
想像一下你這樣的算法，每年扣同樣稅金，你的房地能擁有多少年？
我那種算法只是粗估，但是很接近國外的算法
這樣的算法很簡單，且重點在於明年的稅基來自於今年的市價
按照我的算法，如果該年度的資產在4500萬，稅可能要繳個40-50萬
老實說在市場機制上，真的有能力靠自己買得起4500萬的房子，我想年收入按照
正常來說，家庭收入沒有達到年收500萬我覺得是很吃力的
這個算法的好處在於，房價無法與薪水脫鉤
因為當大家負擔不起這個"假房價"(以前大家薪水比較好時，明明房子很多才300-600萬)
現在大家收入下降，房子變成800-1500萬? 這個就是明顯房價與收入脫鉤的下場
因此現在假設某社區目前的每坪售價50萬，每棟房子都在3000萬
稅基關係要繳出鉅額稅款，這時大家就會狂丟房子(因為已經變成貶值財)
房子的合理價其實台灣來說因為薪水不變，物價狂漲
所以合理房價其實在每坪10萬上下就差不多了
現在假設台北某區40坪房子在3000萬
因為繳稅一年需要繳個15萬
很多人就開始脫手了，結果就是3000萬的房子大家開始脫手
價格一定是往下掉，掉到多少呢? 就是接手的人能承受的稅率
合理價目前按照主計處公告的薪資，大眾普遍年薪都在60萬上下
一般家庭也就是120萬，台北受薪階級很多家庭年收也在150-250萬之間而已
以200萬計算，扣掉開銷，養家，教育，娛樂，可支配所得可能剩下100萬不到
這種等級的薪水，當房子無法以投資為目的時，我願意甚至說能負擔的稅
大概是一年10萬以內，也就是搭配上實質大眾薪資
一般中小坪數房子市場合理價不會超過2000萬
今天台灣北部一堆房子超過2000萬絕對不是大家很會賺錢(我指的不是繼承，而是實在靠自己賺的)
我知道很會靠自己賺錢的也很多，但是80-90%都是受薪階級
絕對不會跟我上面的數字相差太多
且我剛剛的算法是累積資產，稅率是往上壘加
因此當你的年薪200萬，社會上也算是成功人士，你可能名下可以負擔2000萬的房子沒問題
因為你名下的資產是2000萬時，每年稅只有5萬元
但是當你買第二棟時，資產變成4000萬，每年的稅變成40萬
這時即便你的收入不錯，你打死也不會買第二棟
因為此時屯房是負資產
這才是符合真正的居住正義
所謂的正義房價就是不能與大眾的薪水負擔脫鉤
想屯房可以，請付出高額稅金
