東哥cdy wrote:
有人玩房地產槓桿太...(恕刪)
2016台灣縣市人口增減排名
2017台灣縣市人口增減排名
這個可以作參考
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次333 wrote:
年輕人壓力大不敢生...(恕刪)
結婚率跟生育率也是個大問題 上次新聞有撥
適婚年齡有440萬人沒有結婚
晚婚不生嚴重 440萬人適婚仍單身
全台440萬人適婚卻單身！晚婚不生成國家危機 網：就沒錢啊
去年出生人數約208440 死亡人數172405 人口紅利差距3.6萬
為60年來最小一次 人口紅利變少 且結婚對數明顯下降 再過幾年執政者沒採行措施
沒結婚跟生育政策刺激 可能即將轉正為負了
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5304604
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次333 wrote:
年輕人壓力大不敢生...(恕刪)
台灣因為房貸利息低 有時對房價的反應不會這麼快
但受到美元升息影響 許多資金均已流出
目前已經連續調升3碼 現階段臺銀的美元利率公告是2.05%
明年美元光定存就可達2.5%(更別說國庫券及美元保單之類的可達約4%)
4%的定義 就是你約25年 會賺回一次本金的概念(而且複利來算會更快)
加上少子化因素 能有的漲幅基本上已限縮 也就是獲利空間已然有限
預估2019下半年房價開始鬆動
2020年後(等大一新生數跌破22萬) 才會陸續開始下修
2022後跌幅會加快 因為龍年學生已畢業
且大一新生數跌破20萬 租屋市場萎縮 一堆房東會發現租不出去才要拋售
此時可能已下修至2013~2014高點的7~8成(約下修20~30%)
當然夠早持有的(97年起漲點約3成) 還是有賺拉 而現在進場投資就風險極高了
p.s除非新生兒數回升至25萬以上 或未來有重大利多才可能有解吧
當然 還是有少數地方上漲的 例如科學園區加持的區域
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