himan.chen wrote:
這樣想, 你心裡會...(恕刪)
himan.chen wrote:
最近很有空聽你們這些身不由己要看多的人講!!
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himan.chen wrote:
我從頭到尾, 都沒講過這句話!!你不要有被酸妄想症!!
你找得出來~~我跟所有投資房地產的朋友道歉!!
沒有~~你跟我道歉~~超討厭你們這種在掀波瀾的人!!抓不住重點~~
投資房地產這麼有研究~~想必賺了不小, 分享一下吧!!?
這3年有買房??頭報率!??
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himan.chen wrote:
同意, 這就是我原...(恕刪)
himan.chen wrote:
同意, 這就是我原文講的~房地產跟股匯市, 公債, blabla...
很多投資管道..不要死守一個~~只會損失其他機會!
只是個人看法~~未來20年房地產是頭報率最低的...僅供參考!
himan.chen wrote:
大大怎麼算的?? ...(恕刪)
,,,,因為房東撐不下去, 賣屋求現~~
....六年前搬進兩年新大樓, 今年又是換兩年新大樓!!
前一個三房...實價最高一坪80萬, 房東買56, 賣69, 2700W的投資賺我一個月3W租金
投報率多少自己算算!!
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我很認真算了,是照你之前給的資訊估算的(摘要如上),除非某些資訊不對.
六年前搬進兩年新大樓, 今年又是換 -->推算房東持有六年
房東買56, 賣69, 2700W的投資 --->
估計權狀坪數約 48 (2700/56=48.214)
買賣獲利 = 13*48= 624
假設貸款7成,利息1.9%,每年貸款利息 = 2700*0.7*0.019= 36 (相當於租金)
估計當時自備款 3成 2700*0.3= 810
平均年獲利率(總獲利率/6)= (624/810)/6=12.839 %
六年的增值稅與與仲介費沒那麼高,你的房東把利息算進去成本,但是他沒把租金算進獲利.
如果他的貸款利率更低,自備款更低,那獲利率更高一些.
你是投資高手,應該對數字比我敏感!