別讓房產犧牲你的生活跟投資機會!

其實投資房產 股票 基金 外匯 全都是賭!

為什麼?因為不甘就只有一桶金 想要有第二桶,第三桶....

強者如李嘉誠都知道因應時勢,轉換投資標的物避險

人家是富可敵國,這塊損失了,別塊獲利賺回來就好。

媒體只會報他們風光的一面,或是郭董到美國,川普還要幫他抬轎,好不風光。

虧損的那一面誰去注意了?因為人家虧得起!

對於資金有限的小老性來講,手上銀彈就那麼多

誰又能主導影響國際金融市場跟房市?保守謹慎點好...

而不是早知道二十年前這筆錢怎麼運用...今天就不一樣了,這種說詞

事後諸葛人人都會。

國際股匯市難料,但以台灣今天的景氣,明天或下個月失業機率可能更高點....
etjan64 wrote:
其實投資房產 股票...(恕刪)


樓主..
其實投資給人建議或忠告這件事..
我的體會是別浪費時間了..
人的感性永遠強過於理性..
就像很多投資書上都有寫投資能成功的方法..
但真正能跟著書上做中間不受心魔改變的又有幾個..
其實投資祕密真正都不是祕密..
是出在人性貪婪和恐懼的問題..
追高殺低是人性..
理性的低買高空的又有幾個..
會被套的還是會被套..
會接刀的還是會接刀..
反正永遠都有8成的人在成就著2成的人..
就別再浪費時間了..


ccty1971 wrote:
在01 講到最後還不是你那句
"房地產套牢 多多之類的話"
告訴你 你16年白混了
早在2013年老美提示收QE時
真正的"投客"早紛紛下車了
16年有在研究...(恕刪)


我從頭到尾, 都沒講過這句話!!你不要有被酸妄想症!!
你找得出來~~我跟所有投資房地產的朋友道歉!!
沒有~~你跟我道歉~~超討厭你們這種在掀波瀾的人!!抓不住重點~~

投資房地產這麼有研究~~想必賺了不小, 分享一下吧!!?
這3年有買房??頭報率!??





etjan64 wrote:
強者如李嘉誠都知道因應時勢,轉換投資標的物避險

人家是富可敵國,這塊損失了,別塊獲利賺回來就好。...(恕刪)


同意, 這就是我原文講的~房地產跟股匯市, 公債, blabla...
很多投資管道..不要死守一個~~只會損失其他機會!
只是個人看法~~未來20年房地產是頭報率最低的...僅供參考!

ccty1971 wrote:
那你看到什麼商品局...(恕刪)


又是一個練嘴砲的...懶的理你了!!

amd441 wrote:
就別再浪費時間了...(恕刪)


最後一句深有同感..我還是來好好的放我的假好了~~
himan.chen wrote:
這樣想, 你心裡會...(恕刪)

himan.chen wrote:
最近很有空聽你們這些身不由己要看多的人講!!

.
himan.chen wrote:
我從頭到尾, 都沒講過這句話!!你不要有被酸妄想症!!
你找得出來~~我跟所有投資房地產的朋友道歉!!
沒有~~你跟我道歉~~超討厭你們這種在掀波瀾的人!!抓不住重點~~
投資房地產這麼有研究~~想必賺了不小, 分享一下吧!!?
這3年有買房??頭報率!??

.
himan.chen wrote:
同意, 這就是我原...(恕刪)

himan.chen wrote:
同意, 這就是我原文講的~房地產跟股匯市, 公債, blabla...
很多投資管道..不要死守一個~~只會損失其他機會!
只是個人看法~~未來20年房地產是頭報率最低的...僅供參考!
amd441 wrote:
樓主..其實投資給...(恕刪)

amd441 wrote:
就像很多投資書上都有寫投資能成功的方法..
但真正能跟著書上做中間不受心魔改變的又有幾個..
其實投資祕密真正都不是祕密..
是出在人性貪婪和恐懼的問題..
追高殺低是人性..
理性的低買高空的又有幾個..
會被套的還是會被套..
會接刀的還是會接刀..
反正永遠都有8成的人在成就著2成的人..
就別再浪費時間了..


.

himan.chen wrote:
大大怎麼算的?? ...(恕刪)


,,,,因為房東撐不下去, 賣屋求現~~
....六年前搬進兩年新大樓, 今年又是換兩年新大樓!!


前一個三房...實價最高一坪80萬, 房東買56, 賣69, 2700W的投資賺我一個月3W租金

投報率多少自己算算!!

______________________________________________________________

我很認真算了,是照你之前給的資訊估算的(摘要如上),除非某些資訊不對.

六年前搬進兩年新大樓, 今年又是換 -->推算房東持有六年

房東買56, 賣69, 2700W的投資 --->

估計權狀坪數約 48 (2700/56=48.214)
買賣獲利 = 13*48= 624

假設貸款7成,利息1.9%,每年貸款利息 = 2700*0.7*0.019= 36 (相當於租金)
估計當時自備款 3成 2700*0.3= 810

平均年獲利率(總獲利率/6)= (624/810)/6=12.839 %

六年的增值稅與與仲介費沒那麼高,你的房東把利息算進去成本,但是他沒把租金算進獲利.
如果他的貸款利率更低,自備款更低,那獲利率更高一些.
你是投資高手,應該對數字比我敏感!
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