wchang86 wrote:
純粹從現金流思考，...(恕刪)
樓主前提是房價不能超過千萬
超過這個價一切都是幹話文
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你再60年其實有點難以想像，挑戰百年老宅?
修繕成本忘了算
還有這種房子如果沒有重新裝潢在台北市也租不了三萬
另外就是同一筆錢的機會成本你也沒算
以上都還沒考量十幾年後必然會遇到的少子化衝擊房市
我是覺得考量房租成本後買房長期來說不太容易賠
不過現階段投報率很糟，僅能算是保本物件，特別是台北市的投報率更是不怎麼樣
如果你沒有其他投資工具想買不唱衰，但那種隨便買都會賺的時代已經過了
當盤子買個盤子價~那想不虧比較難
譬如說14年的均價沒有想像的恐怖，但是的確有幾筆高得嚇人
這些人還自我安慰沒賠我也是醉了
如果你對其他投資工具很有研究相信你也不會對買不買房這麼執著與困擾
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raysunny wrote:
很多租屋者的論點
自由..想搬就搬..
不用被一間房挷死..等
個人都認同
但他們忽略了一點
當你們年老後是很難租到房的
除非公辦的
不然一般的房東是不敢租給年老者的
年老者只能租一些便宜的而己
這點也是很大的風險喔
目前生育率越來越低，人口老化嚴重，以10月最新的數據來看，
目前 15 ~ 74 歲有 1,911 萬人，其中 15 ~ 44 歲的人佔 53%，
15年後，15 ~ 74 歲有 1,875 萬人，其中 15 ~ 44 歲的人只剩 41%。
假設未來15年新生兒只剩 200 萬人，
那30年後，15 ~ 74 歲只剩 1,530 萬人，其中 15 ~ 44 歲的人只剩 33%
房子越蓋越多，有租屋需求的人越來越少，
而且到時候你所謂的年輕人佔比只剩 3x %，
你不租給老人還能租給誰？
不過或許不用到30年房市就崩了，
大家都有房住就不用租啦 ^__^
