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treasure1314 wrote:
太多人以為台灣央行...(恕刪)
美國預計今年底升息到2.4%
明年到達3.1% 甚至是3.5%
通膨升溫？Fed宣布升息1碼 金融海嘯後首見利率觸及2%
請注意這還是沒投資風險 僅有匯兌風險的
(但美元都採升息吸引投資了 匯率很可能會逐步回升到31~32以上)
代表國庫券到時會接近5% 未來10年房租投報率會有5%嗎??
資金流動跟少子化因素加總 2018下半年法拍量明顯增加
大約2020年 就會有較明顯的跌幅了
到時(後年2020年)換成美元保單 可能一年利息就快5%了
4年就可能累計有20%利息 投報率高且不用整理修繕 找人出租
除非引進大量外資投資台灣 否則散戶誰還要投資台灣房地產
自住需求畢竟有限 除非有把握租金投報率扣掉成本後
還能維持5%以上 否則風險極高
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何況台灣自有住宅率86% 照目前少子化趨勢
再過15年後 除非家裡生超過2各的 否則大多有自家房產可繼承
到時頂多整修即可
看看日本少子化 再回來看看台灣 過15年後 就是基本寫照
(未來除非開放陸資大量開放炒房 否則照這樣升息 應該會走很長一段的緩跌趨勢了)
畢竟多頭也走了10幾年 只是有起有落而已
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