火神大大 wrote:
2.大盤天花板是11270...(恕刪)
其實我覺得這個假設本身就有問題
投資最難的, 就是要判斷現在是在山頂, 山腰, 還是谷底
過去所有的分析數據都不能當作未來絕對的依據
譬如說
以前沒有低利率, 但現在看來只會永遠的低利率
以前有人口紅利, 但未來肯定沒有
低利會導致資金往有錢人手上集中
人口紅利減少會使得消費能力不足以支撐經濟擴張
最終因為貧富差距過大與人口紅利減少的雙重效應, 經濟擴張達到飽和狀態而停止, 之後開始走下坡
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回到房市問題
情況其實與股市一樣
有錢人越來越有錢, 窮人不會越來越窮, 但卻與有錢人差距越來越大
Location觀念在未來依然不變, 但卻會變得更高度集中
對於投資客而言, 挑地點的難度會越來越高, 好物件跟壞物件的價差會擴大, 新房與舊房的價差會擴大
對自住者而言, 我覺得未來是越來越容易找到適合自己的房子(地點稍差稍舊的房子議價空間變大)
