Star Kfeirchris wrote:
那租給我房子...(恕刪)
如果能遇到像你這種愛惜的房客，我也會甘願降一點，大家互相～
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Wataru7 wrote:
一點邏輯都沒有
敢...(恕刪)
你才一點邏輯都沒有....
租屋還有優勢角色？
最優勢的傢伙..不繳房租.賴著不走.屋內亂搞...
房東怕得要死...
柯p...為何要搞空屋稅？
那些空著的房子為何不拿出來租？
首先就是...它丟出來租根本不划算....
1億以上的房子在台北多的是...
裝潢又美地點又好...怎麼沒人貼租？
1億耶...想收2%要收多少錢/月...月租20萬..
管理費另計
再拿來繳稅..之類的成本所剩無幾....
能買一億的房子會需要這種的鼻屎般的錢？
之後才是1000-1500萬左右的房子...拿來出租2萬-3萬
利潤也是不太好...導致房東根本不想出租...
最後才是1000萬以下..出租1萬-1.5萬
這麼微小的利潤...要是有本業收入.報稅扣掉後..
根本連利息都不夠....
所以很多年輕人...只能去租一些.公寓分隔.頂加...
之類的房子...這種就是壓榨式的房東....
地點好.屋況差.傢俱冷氣齊全..租屋總價低..
換算很貴..因為都攤提在傢俱設備攤提了...
柯p根本不知民間疾苦...
只會譁眾取寵...
叫房東降租...殊不知...台北市的房東..根本連出租都懶...在台北當過房東或是房客的...都會懂我說的...
租屋6心法...談完可以去東北角租房子了...
那邊的房東..
沒收入歡迎報稅...
沒傢俱.不怕破壞..
不知道什麼時候會倒...也不會修繕...
下任房客還不知在哪...歡迎遷戶籍...不加價...
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mask0704 wrote:
那些空著的房子為何不拿出來租？
首先就是...它丟出來租根本不划算....
1億以上的房子在台北多的是...
裝潢又美地點又好...怎麼沒人貼租？
1億耶...想收2%要收多少錢/月...月租20萬..
管理費另計
再拿來繳稅..之類的成本所剩無幾....
能買一億的房子會需要這種的鼻屎般的錢？
之後才是1000-1500萬左右的房子...拿來出租2萬-3萬
利潤也是不太好...導致房東根本不想出租...
最後才是1000萬以下..出租1萬-1.5萬
這麼微小的利潤...要是有本業收入.報稅扣掉後..
根本連利息都不夠....
所以很多年輕人...只能去租一些.公寓分隔.頂加...
之類的房子...這種就是壓榨式的房東....
地點好.屋況差.傢俱冷氣齊全..租屋總價低..
換算很貴..因為都攤提在傢俱設備攤提了...
...(恕刪)
應該是說，
租客每月可支付租金有一個臨界點，
可承受超過租金行情的房客，少之又少。
例如：
台北市
1房2萬
2房3萬
3房5萬
其他縣市
1房1萬
2房1.5萬
3房2.5萬
但房東出租房屋租金也有最低的標準點，
一般來說，至少要有3%的投報率。
房客的租金臨界點跟房東的收租最低標準點，交集的地方就是普遍在出租的房屋。
我們再用3%回推可能租到房屋的價值，
台北市
1房800萬
2房1200萬
3房2000萬
其他縣市
1房400萬
2房600萬
3房1000萬
因此，我們會知道為何市面上的出租房，
多是整層分租、老舊公寓、老舊大樓，
並不是房子的數量少，
而是可合理價出租的房子少。
房東出租最低標準決定在「利率」
房客可支付租金臨界點在「薪資水準」
當上述兩個條件沒變化的情況下，
租屋市場仍是租客弱勢的現象。
