失速列車…狂漲半島！全台9縣市漲翻天

superleon13

841分

61樓

superleon13

個人積分：841分

文章編號：78908107

只是個過程 wrote:
還是不懂??我算給你...(恕刪)

你數學不是很好，一看就有破綻，1200萬是借來的，無法生利息。不知道你在算什麼。你只能算300萬成本所賺的利息。
真的數學不好。
我純粹分析數學。

Kunter

2301分

62樓

Kunter

個人積分：2301分

文章編號：78908178

只是個過程 wrote:
還是不懂??我算給你(恕刪)

寫了一堆
結果前面買房子只有300萬要借1200萬
後面又突然有1500萬可以放定存了

這下知道你為什麼會除以四了
有夠蠢的...笑死人了
哈哈哈

達克瓦

36947分

63樓

達克瓦

個人積分：36947分

文章編號：78908259

只是個過程 wrote:
還是不懂??我算給你(恕刪)

1.你都已經算了利息成本，你也說了頭期款只拿300萬，計算定存利息收益只能用300萬本金計算。

2.1500購入的房子會有租金收益，再低也有2%的租金收益，也就是30萬/年，7.5萬/季，都是被你忽略的。

holyjason

932分

64樓

holyjason

個人積分：932分

文章編號：78908326

只是個過程 wrote:
還是不懂??我算給你(恕刪)

???? 有1500萬可以放定存不能用1500萬買房?

就算還是要貸好了 300頭款 1200萬只做定存也有利息

買房不是一定賺但是為反而反真的不必要

只是個過程

95268分

65樓

只是個過程

個人積分：95268分

文章編號：78908838

superleon13 wrote:
1200萬是借來的，無法生利息。不知道你在算什麼。你只能算300萬成本所賺的利息。

我一次回上方幾個魯套們的話. (當然其中有人不是魯套)

誰說借來的1200萬無法生利息??
可以借1200萬來放定存, 只是扣掉要付的利息, 倒虧而已. (沒人會這樣做)
多的是有人借錢來投資股票, 為的就是能賺比利息多的錢.

我只是拿最低的成本來算, 而不是拿最大的機會成本算.
這就是所謂的資金成本.

你沒接過X潤汽車問要不要汽車借款?
就是用你現在的車子去向他們貸款, 車子太舊他們也不要.
他們都講明了, 借錢可以去投資股票, ........ (我也可以接受X潤汽車的建議用車子抵押向他們借出錢, 然後拿去存定存, 但除非我是笨蛋才這樣做.)
我前陣子接一堆這種電話.

300萬自有款是資金成本, 借來的1200萬也是資金成本.
只是成本不同. (一種要付利息, 一種不需付利息)