沒做足房貸的功課就是如此這般無奈..

mask0704 wrote:
唉...我名下房子不(恕刪)

元珠辰軒伊 wrote:
內容過長，讓我娓娓道來吧！謝謝指教

怪我沒做足功課..orz
天真的以為準備好頭期和預留一點現金就可買屋囧
終究還是要由銀行來決定..
現在才知道薪資，財力，信用這麼重要鬱卒
但已經來不及了..
雖然壓了但書，但我真的希望房貸能夠通過大哭

事情是這樣的..
我們全家都是信用小白..
我先生月薪平均8萬（現金）
每次領錢都是全額交給我來支配的
我們有三個郵局存摺
每一個存摺都有不同的用處
每個月我都會固定存4萬在13歲女兒的存摺
剩下餘額就放在我的存摺，用來轉帳房租和其他支出
而先生的存摺是繳保費時，我才會把錢放進去扣保險費的，存款為0

先生月薪8萬左右，一年90幾萬，但沒有財力和薪資證明，勞健保是跟公會的，又是信用小白，我無業，這些在銀行眼裡只有一個慘字..orz

女兒存摺有89萬，扣掉簽約金和房仲費還有20幾萬，而我這裡最近解約一個30萬的定存，所以我的存摺有30幾萬，我還有一個40幾萬的定存，而婆婆是我們的保證人，婆婆年齡60，有薪資證明，月薪4萬，一年總收入是50萬，信用小白，婆婆存款有一百多萬，而婆婆要資助我們一百萬。

我們有120萬+婆婆的100萬=220萬
房子成交價是593萬
富邦鑑價房子可貸460萬
我希望能貸到410~420萬
頭期173萬+代書和仲介費抓20萬=193萬
所以我們大概還有20幾萬的預留現金
我知道大家有個疑問就是裝潢費之類的..
那間房子沒什麼要做處理的
就只有重拉管線和油漆
再來我們原本的家具和電器都維持的很好
基本上這塊沒有差別..

我們付了60萬的簽約金到履約保證戶裡，也付了房仲費（代書說貸款沒過仲介費會全額還給我們的），我們請代書壓貸款未達解除合約的但書，剩下還有113萬和代書費及其他雜費。

房貸這邊是代書介紹的，富邦業務經理影印了我，孩子，婆婆的存摺，還有已經匯60萬到履約的匯款單以及我的定存，讓我和婆婆填寫一些資料，大概和我們說利率可能在1.5上下，20年期，每個月房貸2萬初

時間已經來到第10天不含假日，富邦完全沒消息，雖然富邦業務經理說正在爭取中，但我想大概就那樣了吧！可能代書也覺得有點久，所以請了另外一家淡水第一信用合作社和我們聯絡，鑑價師去看房子順便來家裡拿資料，說大約要3個禮拜左右的作業時間，才會知道利率和貸款金額。唉..又是一個煎熬的等待期

突然會買房子的契機
是因為房東說明年續約要漲房租
而婆婆本來和他同居人一起租屋
後來對方生病搬回去他孩子身邊，沒多久就去世了..
現在婆婆休假就會往家裡跑甚至過夜幾天
我和婆婆說乾脆搬過來一起住吧！
婆婆說不是我們自己的房子，搬來搬去很麻煩
後來和婆婆還有先生經過一段很長的日子討論，就決定買房！

都怪我只有查房仲代書的注意事項
等待的這10天裡才上網找關於房貸的資訊
才知道原來房貸不是這麼的簡單翻桌
如果早一點了解就不會這般無奈
就算房貸負擔的起有什麼用
銀行不理你就是不理你啊嘶

這間房子的位置和環境都是我們全家一致認同的喜歡，不管有沒有通過，經過這次經驗，以後做事絕對會在更加仔細，就如同一句話（不經一事，不長一智），買不到就當沒緣分吧！說不定未來的會更好..

感謝各位撥空看我冗長的內文
之後再來分享是否買到此房吧！
祝福我吧！(恕刪)

voren1515 wrote:
好羨慕啊，我名下只有...(恕刪)

trd_trd wrote:
沒薪轉的提外話！如果...(恕刪)

u68932013 wrote:
補充一點.....我...(恕刪)

退休老人 wrote:
依據郵局銀行存摺的金流憑證
妳的丈夫月入0元
13歲女兒月入4萬
太太妳月入4萬.定存70萬
妳的婆婆月入4萬.

請問(誰)當房貸契約的借款人?
妳先生當借款人...我想房貸別辦了
建議妳當借款人.婆婆女兒當保人.

Dr.Corgi wrote:
銀行只認固定的公司帳戶匯入金額
也就是先生的帳戶才算數(恕刪)