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H3300 wrote:
美國M2超過25%
台灣M2才10%
房價才漲7%(2020)
老實說確實不合理
居然漲得比歐美紐澳國家都還低
房價上漲合理？
台灣跟美國比 ?
美國薪水高 , 而且有囤房稅打房 , 所以房價便宜 , 房價所得比只有3.58 , 美國人工作4年就能買房 .
台灣薪水低，囤房稅只有０．０３％，幾乎等於沒有持有成本．而且１５年來薪水沒有漲，房價漲３倍，房價所得比２８．９７，繳３０年房貸都難以買千萬的房．
何況近５年房市交易，９成都是炒房左手賣右手哄抬房價，實價登錄造假頻傳，被判刑抓去關也不怕！
美國房市是自住買家支撐的合理健全市場，或許房價有漲跌浮動空間．
台灣高房價早就消滅大量自住買家，只剩炒房族貸款炒房撐交易量哄抬房價，台灣房市炒房炒過頭了，極度變態扭曲，還有空間漲價嗎？要繼續貸款炒房嗎？房貸餘額已經超過８兆元，是國家預算的幾倍了，房市泡沫崩盤引發幾百億到幾千億的房貸呆帳要誰來扛？
怎麼比？
美國房產中價位
313000 x 匯率 28.47 = 891萬台幣
https://www.lapeople.com/news/63296.html
那台灣房產中價位是多少 ?上千萬嗎 ?
台灣平均月薪4萬 , 美國平均月薪多少呢 ?
美國房價所得比只有３．５８，美國勞工工作４年就能買房，台灣勞工繳３０年房貸，還不一定能買千萬的房．
台灣正在炒房，房價所得比從２０１６年的１２．８７飆漲到２０１９年的２８．９７！很驚人的數據．太瘋狂太變態了！
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8
美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。
入價格$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 房稅一年高達30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .
美國底特律居然有一堆１美元的空屋要賣．沒看錯，１美元不是買礦泉水，是買美國房屋！
美國德州45萬美元(台幣一千多萬)買4房3衛1車庫與庭院 , 含裝潢暖氣洗衣機微波爐等等家電的全新獨棟別墅(預售屋?) . 難怪台灣人都想移民到美國 , 美國的房子實在太大太便宜了 ... 在台灣一千多萬能買什麼房子 ?附大庭院的獨棟別墅? 笑 ~
但是美國的房地稅貴 , 45萬美元的房屋 , 每年地稅要1萬美元 , 台灣有房屋土地稅需要繳到30萬台幣的房屋嗎 ? 可能只有帝寶吧 .
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
https://today.line.me/tw/v2/article/%E7%95%B6%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E4%B9%8B%E8%A7%80%E5%AF%9F%E6%8C%87%E6%A8%99-QXnYv0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
有不斷說謊，就有不斷地吐槽．
炒房已經是夕陽產業
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