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白漆 wrote:
你一直糾結在會計問題，還真的不知道怎麼解釋，你才懂。
既然你沒興趣聽，我也就省了。
簡單財會知識就知道錯誤在哪，輕易破解的式子，我需要你解釋嗎 ? 你想太多了吧。我大學修過初等會計學課程，知道簿記上 General Entry 如何登記 "交易"，資產負債表(Balance Sheet)，損益表(Income Statement) 等財務報表如何編成。我們水平根本不在同一個線上，好嗎 ?
不是只有公司行號才需要製作財務報表，你根本不知道家庭帳務一樣可以依財會知識建立財務報表。很多會理財的上班族，利用每個月流入的現金流動資產，去建立固定資產，與長期負債。運用槓桿，創造更多 Cash 的流入，慢慢打消長期負債。最後就是資產增，負債降， "股東權益" 愈來愈多。
你看不懂的，對不對 ?
你那種自我感覺良好，但在財會基本觀念上根本不成立，錯誤的式子，省省吧。
你只不過是要誤導大眾，用根本不成立的 "買不如租"，去推論房地產會下跌。
哈哈哈 ! 這裡推定 房地產上漲還下跌的言論，多如牛毛，誰有興趣聽你這個新來的推論 ? 省省大家的時間吧。
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omniyeh wrote:
Yes. 您說對了。...(恕刪)
貽笑大方，還真的搞不清楚。
2012年之前，房價很低，房貸利率只有3%，負擔很低，房租投報率卻要4%以上，當然買比租划算。
2014年~2021年，房價漲3倍，利率雖然1.5%，但負擔增加為2.3倍，但租金投報率卻降到3%以下。
相比之下，現在當然買比租划算是錯誤的。
如果基層國民收入上不去，租金就上不去，租金的投報率就會更低，如果只剩1.5%，你還會認為買比租划算嗎?
目前中國就是這樣子，雖然有中共撐著，但後勢不妙。
房價高點就會泡沫，台灣不可能獨立於國際市場。
買股票的人，大多是有閒錢的有錢人，現在是高點，跟著進場恐怕危險，但有錢人都撤退了嗎?一定沒有。
這就是市場機制。
房價如果修正20%，或是40年房貸普及化，才會有新一波的上漲行情。
到時，買比租划算才是成立的。
現在不是有至少兩家銀行可貸40年了！
