小晨勃道尼 wrote:
以前住過韓國也認同實坪計價
有人說實坪計價公設就亂搞，這應該是台灣人自私心態才這樣吧？
我們住的韓國社區有開放空間大公園，還有小朋友的足球場欸，台灣人常常喊韓國人品差，蓋房子人品就會比韓國差嗎？
不過台灣不可能會改的啦
因為一直以來政府都是面建商的啊
華人世界
黑心商人特別多
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果斷點下去 wrote:
買米是看袋不看公斤的
吃海鮮是看盤 不是秤両的
買房是看棟的 不是看坪的
買衣服是不看標籤的 看了就是你窮
這世上沒有人會問 你買的房子一坪多少錢
只會問你房子買了多少錢
你喜歡談總價 沒錯啊
別人喜歡看坪數 看CP值也沒錯啊
世界又不是靠你一個人轉
回家按計算機 拜託
開口問一下 銷售就會告訴你了好嗎....
還可以叫他算給你看
所以還是沒人能給答案啊
你買過房嗎??
你是跟家談坪價嗎??
是的話麻煩提出來啊..
不過我可以回你的問題
我買米會看重量和價錢..價錢OK..買..不OK換一家
旦我不會買米還怪人家多了塑膠袋增加重量
吃海鮮是看盤或隻的(菜市場買也一樣..我對重量沒太大的直觀感..所以都直接看盤或隻在買)
反正要幾盤點幾盤..要幾隻點幾支
那種一兩XXX的..基本上我永遠不會去點他
買房也是一樣..看大小..價錢..合適就買..不合適就算了..
他有游泳池我不喜歡..我能叫建商把我的游泳池拒分扣掉嗎?因為我用不到
不可能對吧..所以那坪數大小..價錢..二者我能接受就買..
那買衣服我就真的是不看標籤的因為我是直接看架上的標價XD...
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timer27 wrote:
你們也知道消費者最會比價，大部分人會拿一坪多少來比價
但是市面上看到的廣告，會跟你說 權狀是多少坪 總價是多少萬
會跟你講實坪嗎？ 我是沒看過
例如說我要買30坪左右的3房， 我去看一個總坪數45坪的，跟仲介約了時間去看
結果扣車位扣公設 扣一扣只剩25坪左右 去了才知道浪費時間
你要虛坪制 fine....那至少可以在廣告上要求備註實際坪數多少吧？
假設我又看了一間40坪的老華厦，公設比很低，實際坪數有31坪
40坪>45坪？？？？
說實在的 虛坪制 只是讓消費者混淆而已
讓消費者容易被騙 沒注意到房價偷偷被墊高而已
人一生中也許只買一次房，物件不多的情況下也沒辦法多方比較
所以就容易被仲介或是建商拐騙
消費者都是支持實坪制
而仲介或建商只想拐騙消費者
就是一開始不說
浪費時間才能知道真正實坪多少
還要消費者自己按計算機去算才知道每實坪價格
就是怕消費者比價全世界會知道真相
所以是「消費者」，原來您懂？那估計您知道消費性支出跟投資性支出不同.....
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黑羽斷翼 wrote:
我問了幾百樓了旦沒人(恕刪)
這位兄台
找到正確的統計特徵值是有意義的
對你來說你只在乎加減乘除, 我就這麼多錢我就只能買這樣的房子
然而有正確的統計特徵值, 針對特徵值分析找出根本原因
到底是房價太高還是薪水太低? 透過不斷的分析討論讓你我的生活變得更好才是重點
我跟郭董薪水平均1億, 這個統計數字就叫做沒有意義
所以要有中位數, 眾數 etc.
死於covid的人和死亡時covid是陽性, 這兩者是截然不同的意義
莫忘世上蠢人多
正確的統計特徵對於只在乎加減乘除的小市民也許沒意義
但對於推動社會進步是很重要的
科學的進步要靠找出正確的特徵值
如果都帶著"你嫌台灣不好怎麼還住在台灣
"這樣的態度人是不會進步的
Don't hate the player, hate the game.
制度有問題, 就應該檢討改進
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hck13kimo wrote:
總價2000萬
權狀40坪, 室內26.8坪
虛坪 --> 50w/p
實坪 --> 74.6w/p
總價2000
權狀30p, 室內20p
虛坪 --> 66.6w/p
實坪 --> 100w/p
其實也還好啦我覺得未來可以請建商推一種「實惠宅」....
就是一建案中，2~5F 特定撥出幾戶，他們的門卡只能走消防安全梯上下樓，所以他們的公設支出會很低，就只要付安全梯的地皮持分以及「維生必要公設」使用維護費，費用上會很像華厦或公寓，外觀上看起來又是住在電梯大樓，豪華又氣派（只是無法走大廳，門卡不能搭電梯，但反正最高也就 5F 嘛，多走樓梯，強身健體很好哇！至於什麼戲水池、媽媽教室、ＫＴＶ、會議室、閱覽室.... 不用！那都是無用公設，叫那些呆瓜盤子戶去付就好！）
哦，有聽眾問「垃圾集中區」可以用嗎？當然不行啊，那又不是維生必要的，公所清潔隊都有定時巡收，敬請配合公所時程表帶垃圾下樓，不然看有沒有好心鄰居要幫你拿垃圾到垃圾集中場放！
又有聽眾問「我的網購寄來怎麼辦，警衛收嗎？」當然不行啊？那又不是維生必要，寄來沒人收，就自己問去哪兒領，或請假在家等人送來收一收就好，這沒問題的，住過 50 年老公寓的人都這麼活下來的！
各位，「集合式住宅大樓中的公寓」，我覺得這是很實惠的概念，完全是幫助年輕人進攻首都成家立業的完美做法，面子裏子都顧到，又不像地上權建案，害年輕人無法置產！
有聽眾說這是歧視.... 什麼？歧視？不不，這完全誤會了，這是市場導向，本著濟弱扶傾理念的好產品啊！
讓我試算一下，室內 25 坪，公梯兩座小估個 6 坪好了，公設比應該是 6/31 = 19.3%，嗯，很低；若一坪 70 萬，這樣子應該是 2170 萬不含車位（車位也不是維生必須嘛），應該很合適做到 3 房溫馨小家庭用了！敬請支持！
什麼，還是覺得太貴？這是ＸＸＸＸＸ台北耶(00:35)......
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Zioso777 wrote:
消費者都是支持實坪制
而仲介或建商只想拐騙消費者
就是一開始不說
浪費時間才能知道真正實坪多少
還要消費者自己按計算機去算才知道每實坪價格
就是怕消費者比價全世界會知道真相
我是不在乎實不實坪..虛不虛坪...
因為買的起就買..買示起就算了.
管他什麼坪..
旦...說真的..這個過年幾百樓的討論中
沒房..特別是那種買不起的人...大多是支持實坪沒錯..
因為他們都在幻想..實坪後..房價最少就會掉3成以上
旦有房的..沒看到有什麼大家都支持實坪的說法
大多都認為實坪虛坪自己按一下計算機的事而已
特別去改好像沒太大的意義存在
對了...你知道看房時..能請代銷或仲介幫你算你所謂的實坪單價嗎??
不用錢的服務唷...
真的不會按計算機
你可以當場請代銷或仲介幫你算
他們會幫你解決這個你來說跟玄學一樣的世紀難題的
不在乎 網路關關出去玩了阿 上來幹嘛
