登卡普 wrote:
一般的鋼筋混凝土結構的房子，使用年限大約是五十年，但是現代人的平均壽命都
超過七十五歲，所以人的壽命比房子久，也就是一生當中會有一次換屋的機會
再過十年二十年會有一堆房子需要更新,不然大地震來的話連命都沒了
我自己只住新房子,老的房子拿去租人,因為新房子租人不划算
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達克瓦 wrote:
Po了什麼苗北小豪宅要來戰，
哪知還沒等到過程哥起床，
喔, 你說這篇喔?
不是還加蓋頂加, 開價680要賣.
還到處去問芎林, 新豐, 湖口王爺壟?
外幣那麼少, 請不要PO好嗎?
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6685312&p=5
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台灣房子都超舊的，現在全國已有過半的房子屋齡逾30年
2021年底統計數據全台住宅平均屋齡31年，總共有896.5萬宅，
台北市平均屋齡已達37年，逾30年房子超過7成
新北、桃園人口密集區的平均屋齡也達30、27年
在愛下雨濕度大的台灣北部，
老房多有漏水、電路老化、壁癌、沒電梯的情形，住起來不舒適便利。
透天厝整棟都是自己的，還可以自行花筆錢修繕補強(但電梯需求還是無解)，
至於公寓修繕，一堆住戶誰出錢、出多少，一定炒翻天，難達成共識，
要都更重建又很不容易，
這都支撐新建住宅一定的剛需市場，
所以新宅還是會有相當的價格支撐力。
還有就是建商嗅覺敏銳的很，加上財大氣粗，看到市況有不好的跡象，立刻降低推案量，以控制新宅供給量，來維持市場價格。
至於近年會降價的，推測應該是:
1.沒發展性、都更可能性低之市區老宅(北市除外)。
2.乘著議題炒房炒過頭的區域，缺乏剛需如又再投資客退場，之前亂炒一通的蛋白區及蛋殼區會跌幅比較深，潮水會退得很快。
3.大學學區出租宅，這類供給的少子化效應已經在逐漸發酵，很多私大退場或招生不足。
~!~以上我夢到的~!~
挽沉淪綠四傑︰萊豬棄權的林淑芬、論道說理的郭正亮、對內開炮的高嘉瑜、力抗側翼的王世堅!
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高門大屋 wrote:
在這裡提供一下2022前半年在台中市捷運綠線的G0/G3/G4北屯機捷特區，
依樓層，不附傢俱的2房出租行情→價格在25000元~28000元，
且租賃市場近年非常的旺!
通常我的25000元~28000元租金的2房不用到10天就都租出去了，
所以自帶傢俱&有需求又有能力負擔2房一個月2萬5~2萬8的租客在台中市超級多!
站在房東的立場，私心的希望6.7.8.9.年級生，不管你口袋裡有沒有足夠買房的錢?
從20~40歲以前一定要吃喝玩樂，盡量揮灑你的青春做自己就對了，
記得不要買房背房貸，房子用租的除了壓力小之外，
還能隨時說走就走的搬到自己喜歡的地方→超讚的~何樂而不為呢?。
上網看了一下北屯機捷特區，35萬/坪
買個兩房，月付貸款要將近五萬，您只租2.5萬，很佛心吧~
年輕夫妻一個月可以多2.5萬使用，或許可以結婚+養一個小孩
現在房價貴的離譜
40歲以後才買房，好像也沒錯 (我是37歲買的)
在養兒育女的時段，把資源放在小孩身上，也沒有不對
若50歲後再買房，考量的又不盡相同
不用管學區，離醫院近一點，不用管小孩...
願意買房，租給年輕人，自己承擔折舊與房價波動
房租要收30年以上才能打平你的本金
佛心啊~
哇...35萬/坪，魯空都以為大家會買在高價位XDDD
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