smallbeetw wrote:
我有點好奇，有住戶真的會去量公設面積是否達到宣稱的比例嗎？還是政府核准建案之後，在完工後會去量？
如果偷坪數會知道嗎？還有公設的每坪建造成本會和家戶內一樣嗎？
您問到重點了
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The Dream Maker wrote:
建商推新建案前是先將公設比設定好之後才開始請建築師來規劃新建案的格局。
由於目前在我國的法律中是沒有「公設比」一詞、更沒有規範新建案的公設比要在XX％以下或以上，所以建商可以合法地將新建案的公設比設定的很高。
在此個人建議大家如果不喜歡高公設比的新建案就不要勉強自己買，而建商新推的預售建案如果是滯銷的話建商自然而然地就會變更建案的公設比和其他設計、或是降價求售。
其實新建案高公設比的推手不是政府、也不是建商，而是「勉強自己買高公設比房子的消費者」
消費者是被逼的，政府是始作俑者
如果仿效全世界公設不得納入權狀，公設立馬縮水
公設原來應該是建商拿來吸引消費者來買的誘因，不該拿來賣錢
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但剛才某樓Keyword公設不計容積....
僅就建蔽率與容積率與不計容積表示淺見....
例如...
有一塊100坪的土地...建蔽率60%....容積率200%....
建蔽率=土地可蓋房子的面積(投影面積)=100坪*60%=60坪....
容積率=房子樓地版的總面積=100坪*200%=200坪....
即....200坪/60坪=3餘20
正常來說....1樓60坪+2樓60坪+3樓60坪+4樓20坪....容積用完了.....
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依據剛才某樓Keyword公設不計容積....誇張假設如下....
1樓蓋公設60坪+2樓蓋公設60坪+3樓60坪+4樓60坪+5樓60坪+6樓20坪....
以上總共蓋了320坪(其中有120坪是不計容積的)....
換算公設比=120/200=60%....
3樓60坪*1.6=96坪....以96坪計價....假設以60坪計價就提高單價....也沒用....
4樓60坪*1.6=96坪....以96坪計價....假設以60坪計價就提高單價....也沒用....
5樓60坪*1.6=96坪....以96坪計價....假設以60坪計價就提高單價....也沒用....
6樓20坪*1.6=32坪....以32坪計價....假設以20坪計價就提高單價....也沒用....
以上96坪*3+32坪=320坪可計價坪數....
所以....法規公設仍要計容積....這樣會不會比較好....
當然要請建照....應符合所有法規....
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公設比高有沒有比較好....不予置評....就看個人需要....法規規定囉.....
其實以上的各層尚有樓梯或電梯等公設....所以公設比大於60%啊....
如有錯誤或誤解....還請指正.....
利用公設不計容積這點，增加可賣坪數，提高利潤。
