1千萬的房子貸款800萬房價跌到200萬你還會繳貸款嗎?

Michael7

5分

61樓

Michael7

個人積分：5分

文章編號：8573833

wu0078 wrote:
這些問題，請大家詳敘...(恕刪)

嗯。。。
連帶保證人也會先被追因為地位同債務人吧
但是現在去銀行看到定型約又找不到不是連帶保證人的...:p

美國那邊應該也是會追債吧
只是現在是流動現金不足，還沒追到錢銀行就先掛掉了...:(
順帶連消帶打掃一片外國投資者...

icewalker

289分

62樓

icewalker

個人積分：289分

文章編號：8576420

這要看各銀行的鑑價人員是如何判斷,
通常這個地號經過第一次鑑價,
它的價格就很難改變,除非鑑價人員願意承認是自己的過失,上簽呈說明.
保守的作法是房屋成交價打八折為銀行認定的屋價,
銀行認定的屋價的八成就是銀行願意帶給你的最高房貸成數.
所以有時候為了提高貸款成數,會謊報成交價.

先前回文還有不完善之處----
如果法拍價低於銀行想要回收的金額,銀行還會再向屋主索取差額.

JackYang wrote:
SoGa.. 那這個價格,與地籍資料上面,屋主上面所記載的那個價格是一樣的嘛?

應該是如此說..... 地籍圖上面有屋主的貸款金額... 可以推算出當時的購買價格嘛 ?!

windarc

163分

63樓

windarc

個人積分：163分

文章編號：8586701

最近非X新聞台～是新聞台喔～有解釋過為啥美國的銀行會接連倒閉～
倒閉的都是投資銀行～非一般儲蓄銀行～嗯～對我們來說應該像是金控～

次級房貸：一般銀行會根據個人經濟或擔保品情況給予貸款～次級對一般儲蓄銀行是不准的～而投資銀行就以較高的利息借予個人經濟或是擔保品較差的人～並將這些不是很穩定的債務包裝成基金～銷售給一般大眾～
剛開始這些基金的獲利很高～買的人很多～甚至還有一般銀行也有買（理專有些專案就包含這些）

但是花無三日紅～經濟不好的人更會因為環境的因素而停止還錢～（我沒錢還～宣告破產）～
紛紛將抵押的房子丟還銀行～銀行需要的是錢～不是房子～只好拍賣～突然間有許多的房子湧入拍賣市場～
造成房價下跌～而且也賣不出去～有賣家沒買家～

房價下跌的結果～這些包裝成基金的債務淨值下跌～投資人也紛紛贖回～而銀行沒有足夠的現金周轉～
倒閉～～～～～～蠟燭兩頭燒的結果～

但台灣不會有這種情形～所以還是乖乖的繳吧～被催收的情況是很慘的 orz