poles1 wrote:
很多理財書籍的前面都...(恕刪)
台中..............買房自住是非常棒的選則, c/p值超高..
但投資..............拿現在的土地成交價格來說, 好像還沒有民國79-81年高....
房屋在台中好像消耗品...
重劃區搞太多了.......
在台北工作的人, 就算高鐵一趟 NT:150, 不太可能把住家放在台中, 太遠了..
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calvinshiu wrote:
這故事有一點我不解，...(恕刪)
買房, 看你買在那裡, 可能有增值, 也可能貶值.
但主要目的是求一個固定可以安身之地.
增貶值只是附加的機會及命運
不買房, 看你的錢放那裡. 如果都花掉, 或者只存一些些, 最後當然資產/金錢都没有.
如果你很會理財, 當然, 不買房, 對你的資產反而不會減少.
如果你不會理財, 只會存錢, 可能就很難說了.
但是可以肯定的是買房子的人, 錢比較不會隨便花掉. 但如果非自己的能力可負擔的, 最後法拍了當然也是兩頭空
能找到合理的房價, 做好風險評估, 是可以買一間合適的房子.
世界上没有一定的道理或邏輯可以支持或反對買房還是不買房好.
只能看看大家的意見是否可以套在自己的身上.
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台北市一坪租金大約1000~1500...
20坪粗估月租金20000.(不管地段好不好)
以現在的平均價一間公寓算1000萬好了...扣掉自備款100萬...所以你要貸900萬!
(這算低了!自備款連100萬都沒有還是不要想在台北市買房子努力存錢吧!)
現在利率低...我們粗估算3.5%分20年償還本利好了!
(9000000*1.035)/(12*24)=38813=每月付的房貸.
簡單講如果你付的房租跟實際繳房貸金額接近...當然是買比租好!
如果你付的房貸遠高於你付的房租...那當然租比買划算!
至於房子是不是正資產...我想在台北縣市算!
但是在南部鄉下...
我舉我家例子就好...
15年前買1000萬出頭...現在附近只剩500萬...
隔幾條路的二樓透天厝更慘...
5年前400萬...今年年初剩200萬不到還沒人想買!
公園附近正對大馬路的四樓透天店面去年年初房東開850死不降價...據說現在650有機會...700馬上成交!
買或租之前...先想一想房子對你的意義再下手吧!
新三民主義:鄉民,公民,庶民
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(9000000*1.035)/(12*24)=38813=每月付的房貸.
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這算式有問題!! 不算利息 90000000/(20x12) = 37500
利息第一年將近 9000000*3.5% = 315000
正確算法
用 Excel 的 PMT 算 PMT(3.5%/12, 20*12, 9000000)=-52196
3.5% : 年利率 所以 3.5%/12=月利率
20*12=240月 為期數 9,000,000 為貸款金額
-52196 代表每月還款金額
簡單講如果你付的房租跟實際繳房貸金額接近...當然是買比租好!
如果你付的房貸遠高於你付的房租...那當然租比買划算!
至於房子是不是正資產...我想在台北縣市算!
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這句話應該改為 台北縣市房子過去 20~30算是正資產
未來如何尚在未定之天
