認真過日子 wrote:
哇!!!!這篇文章也...(恕刪)
有利可圖那是當然的..
但是應該不是建商主導整個都更吧?
產權並不是建商的, 為什麼可以以建商為核心去開價?
就像你要我一台機車, 是你開價為主還是我?
台灣的都更法要求你: 買家怎開價你都得吃下去! 他開價你不接受就叫釘子戶..
是社會敗類,要依法鏟除... 這算什麼法律?
但是建商開價會合理嗎? 很難保證, 因為遊戲規則"看起來"很公平..
但實際上掌握各種關鍵甚至審核的人, 都是建商背景的居多, 或是不得不看建商臉色的人...
你說我要是一個估價師, 我敢不照建商利益去估價? 以後鬼才來找我!
甚至連公會都不見得敢得罪建商, 很簡單! 建商是出得起錢的, 甚至直通政商背景的..
得罪了方丈還想逃嗎?
你若是建商 你會找一個絕對正派正直, 鐵打不穿的包青天來估價, 還是找一個每次估計都讓我
能取得最大利益的估價師? 一般人會怎做? 建商就會怎做! 因為建商就是要賺錢的..
而且他們要賺的, 還是億來億去的超大利潤, 能跟一般人一樣已經是少數, 還期待他們多公正?
所以不只是我堅持, 現在政府也在改進, 讓整個權利變換機制透明化..
合理化, 我的主張是根本不要讓建商跟住戶插手, 因為他們都是既得利益者..
要他們不以自己利害為第一公正報價, 太陽會反方向出來!
由政府主導, 建商可以報價, 可以招標來完成改建, 怎會無利可圖...
A建商開價1.5億完工, B建商要2億 那就給A來做, 當然要照都更主持單位的規定做!
你獲利要公平, 透明化! 沒讓你上下其手的機會!
公辦都更, 建商招標進行重建, 這是最沒機會(不是沒有, 是相對沒機會)讓建商及住戶惡搞的方法!
台灣建商為什麼這麼"滿意"現在的都更法? 很簡單! 太多地方讓我動手腳了...
美其名是"效率", 但實際上真正的好處是, 制度有很多漏洞給我牟利, 讓你看不到!
建商要的不是區區不到10%的管理費, 是整個都更後的房價及成本裡你沒辦法全透明化的考核的
營建成本.... 至於一堆等都更住戶又為什麼"滿意"? 也很簡單, 他們想要拆掉不同意戶的住宅
圖利! 炒家更不用講, 我買舊公寓當然不是來住, 是等都更賺錢哪!
但是, 他們的滿意, 是要踐踏在別人不同意戶的財產權身上..
就像把郭董財產拿來跟一萬人共產, 就只有郭董會不滿意!
台灣的都更法就是告訴大家, 只要人多的利益, 就叫公共利益, 我政府幫你扛, 幫你拆!!!
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台灣的都更法, 名為公益, 實為圖利私人, 以建商, 炒家及精華區住戶為主...
都更以圖利為目標, , 不是根據必要性, 而是根據"可否獲利"為成案標準..沒有公共利益..
政府公權力不應介入民間圖利行為... 多數決及強制拆除是沒有正當性的
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