591 的委賣筆數創新高....

22分

731樓

個人積分：22分

文章編號：50123814

（中央社記者羅秀文台北13日電）數字科技今天公布第1季財報，受到591房屋網業績成長逾5成帶動，首季稅後淨利新台幣9510萬元，年增20.53%，EPS 3.08元。

全台灣要賣的房子也不是全部都放到591上
所以委賣筆數可以代表591生意好壞
很難代表房地產景氣好壞
僅供參考

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majusty66666

143分

732樓

majusty66666

個人積分：143分

文章編號：50123895

沒錯委賣數字越高表示房市越熱絡

房價持續上漲

再不買就回不去囉

luchowman

0分

733樓

luchowman

個人積分：0分

文章編號：50143919

的確，委賣數字暴增，的確代表賣壓沈重。
但不同的是，房屋價格的僵固性遠大於股票。
換言之，在比去年暴增近倍的委賣數字中，
降價求售的比例相對看起來會極少，
且會很快因為成交而消失。
（但因為實價登錄的關係，
卻並非真正消失）

房市的可能發展走向應該是，
大多數委賣者看到目前價格無法售出，
而他又承受得起持有成本時，
會轉為沈默者，保持可賣可不賣的態度，
委賣比數應該就會下降。
這時候撐不住降價求售者，
在委賣比例中便會逐漸增大。
這時候房價就會逐漸往下走。

這就是政府希望的「逐漸消風」。

然後沈默者的實力與態度，
會決定房市價格下降的速度，
如果大多數沈默者繼續沈默，
那房市價格下降的速度並不會增快，
但一旦沈默者沈不住氣，
那所謂恐慌性賣壓才會開始出現。

日本房市或美國次貸風暴之所以無法套用到臺灣，
主要還是因為臺灣房貸的結構相對保守穩健，
只是大多數的一屋以上的屋主，
口袋是否真的這麼深不可測，
且又沈得住氣？
這就不是政策或研究可以推估，
畢竟這需要大規模廣泛的SUVEY，
不是說幾個比例抽樣就可以回答。

davidsmoker

20分

734樓

davidsmoker

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文章編號：50144755

luchowman wrote:
然後沈默者的實力與態度，
會決定房市價格下降的速度，

漲跌不全然是在591這類平台買賣的主所能決定的,大部份的時候他們也是市場的跟隨者而非造市者.

近來大陸樓市為例,有資金回籠壓力,顧著員工生計,安撫股東情緒的建商,才是打響降價第一槍的人.

當新房降價壓迫到二手房的價格,持有不出售所損失的利息折舊以及機會成本,會讓沉默者變成送行者,

送自己的投資上山頭的送行者,在委賣量持續大增,而成交卻持續萎靡的現今,房市的未來幾乎已成定局.