個人積分：2000分
文章編號：24573600
個人積分：7分
文章編號：24573704
個人積分：0分
文章編號：24573837
個人積分：0分
文章編號：24574012
個人積分：692分
文章編號：24577705
個人積分：279分
文章編號：24577812
個人積分：0分
文章編號：24578336
eric.e7642 wrote:
其次有人將信用擴張和長期貸款畫上等號，認為貸款期數越長，信用擴張越嚴重，房市泡沫也越激烈，殊不知銀行貸款額度和房屋本身的鑑價結果相關，卻和貸款期數無關，一幢鑑價千萬的房屋，依8成放貸，最多就是貸八百萬，不管你是貸幾期都一樣，不會因為你貸20年期，就貸800萬給你，貸40年期，就貸1600萬給你。
...(恕刪)
個人認為不是這個問題，問題是怕錯估自己的貸款能力，一般人(包含小弟)買房時，會以「目前」的薪資能力來預估貸款數量，假設20年期，我可以貸200萬，40年期我就可以貸400萬(隨便編的)，再反推回來時，我會高估自己的能力，可能買貴原本不值的房子(或是說助推房價)，或是越級買更好的房子...，20年或40年的風險，自然就是銀行要去負擔。我猜，40年期的貸款成數應該要下降(我不是專家)...
個人積分：67分
文章編號：24578599
eric.e7642 wrote:
其次有人將信用擴張和長期貸款畫上等號，認為貸款期數越長，信用擴張越嚴重，房市泡沫也越激烈，殊不知銀行貸款額度和房屋本身的鑑價結果相關，卻和貸款期數無關，一幢鑑價千萬的房屋，依8成放貸，最多就是貸八百萬，不管你是貸幾期都一樣，不會因為你貸20年期，就貸800萬給你，貸40年期，就貸1600萬給你。
你這種看法僅看單一對象商品而言!
所謂的問題應該是銀行貸款的期數越長,越能降低買房的基本門檻,進而短期的刺激買房需求!
雖說這種短期需求提高的效果,會伴隨著房價上升進而降低回穩!
但因為貸款繳款有遞延效果,一但申貸了,則需要長時期的時間去消化!
也因此會導致整體銀行房貸的放貸總金額往上提升!
這種現象其實可以從比較短期的信用貸款案例上獲得實證!
如信用卡的未償還餘額越高,進而小金額的個人信貸市場也會提高,
然後信用卡的未償還餘額並沒有因為轉移效果而降低,依然會回到一各高點上!
這是因為信用卡的未嘗還餘額透過個人信用擴張,轉移到消費性信貸上面,虛增了持卡人的資金運用額度!
表面上是因為信用卡的利率高(約13-19%) 轉移到長周期的消費性貸款(7-13%)上面,雖說符合降低利率的理財需求
但整體個人信貸的總金額並沒有降低,反而隨者更多的消費性貸款週期的延長,而擴增!
個人積分：285分
文章編號：24591662
個人積分：598分
文章編號：24592951
