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事實上 透過契約合同文件簽署 才是保障買賣雙方的有效文書
大家都多少網拍過 有買有賣
想想多少買家作過的反悔或事後殺價 就可以適當同理心
不說賣方 買方也會很幹的 特別是再飆漲期的房市時
賣方反悔毀約多得是
只能說 你看自己對該房子的喜好程度
以及想想會跟你有競爭的對手會怎麼想 來決定你要怎麼作
要是會搶手的 簽要約書違約者賠3%會比較有利 甚至準備高額訂金下訂 才是有利跟保護的
要是不是 我想甚麼都不必簽不必給
這種事情哪能一概而論 一刀切??!!
同事之前買一間上海房子 總價約300w rmb
看滿意談了也下訂簽約 中介員說給個10w訂就好了
同事堅持下100w rmb並載入合同
果不其然 幾天後賣方反悔了想要毀約不賣了
經過中借提醒賣方 你可是要賠100w rmb喔 賣方才不甘不願的賣房子
原來 他談到願意出330w買的買方 所以想毀約
任何事情都有彈性跟背景 不能一概而論
不要只有0跟100兩種思考而已 人生會比較順暢!
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kevin720817 wrote:
這有問題吧
殺價為何代表一定要買??
如果喊價喊不到自己想要的價錢,不買可以吧!
那為何會變成不買就不要喊價~
這太奇怪了
我剛買了一間大樓的房子
3月底簽約4月底交屋
簽約之前,前前後後看了不少房子,
看到不喜歡的我直接說不合意,
如果是很喜歡但是離我預算太遠的我都不吭聲
看到喜歡的又自己評估應該殺的下我預算的價格的我才跟仲介探底價
等到覺得賣方底價跟我預算很接近時我才會下斡旋
我一生到目前為止買過了三次房
以前都沒聽過買房要下斡旋直到這次要買才知道
其實我並不排斥給錢表示誠意
因為我買房子是做過功課的
各大仲介網,591,奇集集比過價看過實價登錄
"到處看房到處殺價"的事情我做不來也沒時間
沒先把自己的斤兩惦清楚就下手買房的話是給自己找麻煩
既然我是經過深思經過評估才下的決心
先拿一筆錢當斡旋讓仲介好做事讓賣方好鬆口我覺得很公平
以前認識的幾個朋友的房子在前陣子被法拍了
其實當初這幾個要買房子我就有感覺八成會有這種下場
就從他們買東西的行為跟方式看出
如果一個人買東西看喜歡就出價
經不起慫恿(商家很會跟你拆一個月只要付多少就可以擁有...級數享受的)
一時覺得自己買得起就刷下去買
然後回家被家人念一念就又跑去退貨退訂的
不然就是東西買了又常後悔
便宜的後悔了丟著沒關係
貴的捨不得跑去跟人吵要退點錢或是要換貨退貨的
簡單說就是做事情常常覺得"只要我喜歡有什麼不可以"
不懂得先計畫周詳仔細評估的人
最容易不管三七二十一先買了房子在說
然後信貸房貸(就是那批只要?萬元就能當XXX鄰居)付不出房子被法拍
更慘的是還有人以為房子被法拍就沒事了
等接到銀行寄的催繳書說法拍後還欠多少欠要還的時候
真的是欲哭無淚
殺價不買當然可以
只要你不怕被瞪白眼
出價不給斡旋當然可以
只要你不在乎人家仲介經過評估認為你是出好玩的
而不幫你纏著賣方出價錢的話都隨你囉!!
仲介又不是傻子!
覺得這筆交易成功機率太低的話沒人要做白工的啦!!!
賣方又不是笨蛋!
買方出個不可能的低價當然是不賣的阿!!
買方又不是潘阿!
你開那麼高我才不想被坑!!
想要買賣成功的話雙方都要先把附近行情打探清楚
賣方底價跟買方出價不太離譜的情形下
仲介覺得能成就算不收斡旋金都是沒問題的
就怕賣價出價的金額天差地差的
買家一定要低價買 而賣方又偏要照開價賣
那時候買方就算全額當斡旋金都買不到的啦!!
有一件事情我很費解!
斡旋沒成功仲介本來就要退斡旋金
這不算"喊價喊不到自己想要的價錢,不買可以吧!"嗎??????
沒人規定斡旋金下了沒買成就拿不回來阿???
(如果這樣的話誰敢下斡旋阿!!!)
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