收到都更意願書(士林) (有實際經驗大大給個意見)

吳柏柏

54分

樓主

吳柏柏

個人積分：54分

文章編號：29417157

catmoo wrote:
大地主不敢當~都是老...(恕刪)

catmoon 大您都更流程大約走了幾年才走完呢?

evan1986

0分

72樓

evan1986

個人積分：0分

文章編號：29423918

人不是我殺的呀 wrote:
這基本條件都一樣嗎?...(恕刪)

不好意思.我沒寫清楚.

不同地段的地主.一樣的8坪土地持份.一樣是住3-2

建商的算法.
土地坪數x（法定容積率+都更獎勵容積）x銷坪係數x比例分配=都更後你實際拿到的的坪數

因地段不一樣.有的蓋14戶.有的蓋20戶有.
相較於14戶土地持份.20戶卻少很多.
但是分得一樣的坪數卻是一樣.

這我一直有的疑問?

evan1986

0分

73樓

evan1986

個人積分：0分

文章編號：29424825

我在48樓有講過

一樣是蓋房屋
有的建商只抽5%
有的卻要抽50%.

一樣是蓋房屋
有的建商該給就給
有的建商該給還是不給.(還要找很多資料跟他要)

很多原住戶並不了解有那些東西建商該給.那些東西可以要.
如裝潢補助.
如 "人不是我殺的呀"66樓講的(住3-2那會跟住3的分一樣補的也是叫建商拿他自己的去補.但是再怎麼補跟住3-2 還是有差).
如貼補租屋
如車位
.
.
.
等等.
建商會主動跟你說嗎?

回覆5963大69樓講的
"不是只靠計算機打一打就可以的"

建商的算法.
土地坪數x（法定容積率+都更獎勵容積）x銷坪係數x比例分配=都更後你實際拿到的的坪數

這樣算法不用計算機.難道要用"天河一號"嗎?

catmoo

448分

74樓

catmoo

個人積分：448分

文章編號：29427877

大約四年唷。希望你們可以比我更快

那次會順利過也是因為有住一位大哥

大哥傾向拆掉重建，所以阻力較小哈哈，我覺得啦

吳柏柏 wrote:
catmoon 大 ...(恕刪)

其實我一直想要和各位說的不是我家房子多還是怎樣

因為我們第一間房子就是在吳興街

所以後來買的其他房子幾乎都是租人

改建好也還是租人

直到現在從小到大的房子現在也終於有來談都更了

心想父母終於可以有好房子住了。

父母為了家庭一直把好房子租出去

只希望能多給後代留些錢

如果我們做小孩的只考慮未來搞不好有更好的條件

我們有時間和建設公司耗，問題是我們父母呢?

最後也祝福大家都都更順利，老爸老媽住新屋唷

人不是我殺的呀

30分

75樓

人不是我殺的呀

個人積分：30分

文章編號：29437948

evan1986 wrote:
因地段不一樣.有的蓋14戶.有的蓋20戶有.
相較於14戶土地持份.20戶卻少很多.
但是分得一樣的坪數卻是一樣.

就算是戶數不同,坪數一樣
最後的地主加起來的土地持有坪數也是差不多的

戶數~只是規畫的不同,也有在審議過程中修改圖面的

三戶併成兩戶的情況也不是沒有

人不是我殺的呀

30分

76樓

人不是我殺的呀

個人積分：30分

文章編號：29438171

catmoo wrote:
我們家就是人大口中的一般人~只要和原本實際的坪數一樣大就好
貼補租屋~又多車位~OK拉~~~

知足常樂最好了~

我之所有說要以土地持有坪數計算

很多人都說建商很黑,賺很大~都更都被吃死死的~其實有些釘子戶才狠勒,此時不撈何時撈 orz

問題是不去瞭解整個餅有多大,怎知道要分到多少的餅,要撈也要知道餅有多大

就算要多要幾坪,也不是漫天喊價~隨便舉例如土地只有8P,計算所有容積比例

當分回35P已經是65:35,且當地房價又不是很高,是該偷笑還是狠一點說我要一間換兩間

lienly

202分

77樓

lienly

個人積分：202分

文章編號：29447526

為何越高樓層公設比越高?

evan1986 wrote:
"但是挑房子一定是其...(恕刪)

evan1986

0分

78樓

evan1986

個人積分：0分

文章編號：29457410

人不是我殺的呀 wrote:
就算是戶數不同,坪數...(恕刪)

就算是"戶數"不同,坪數一樣
最後的地主加起來的土地持有坪數也是差不多的

戶數~只是規畫的不同,也有在審議過程中修改圖面的

三戶併成兩戶的情況也不是沒有

不好意思應該這樣說:

地段不一樣的建築物.一樣都4樓高.
一樣的8坪土地持份.一樣是住3-2

都更後
有的蓋14樓.有的蓋20樓有.

建商的算法:
土地坪數x（法定容積率+都更獎勵容積）x銷坪係數x比例分配=都更後你實際拿到的的坪數

分得一樣的坪數
相較於14樓土地持份.20樓卻少很多.但建商又多6層樓可以賣.