想被拯救的人請進來!(有圖為憑)


Ambroise wrote:
1990 ~ 200...(恕刪)

您可以仔細看一下第一張圖下面的時間條,往1999後面延伸是趨勢向上..

當1000塊只能買到當年300塊的東西時,就算資產縮水40%還是稍具抗通膨的能力,不是負成長就一定不能抗,要跟民生必需品來做比較,當然保值手段不是只有房子,黃金、珠寶等等很多都是保值的,也有相對更好的保值手段,但是錢太多的情況下就需要分散風險,房子,就是其中一種手段之一。

非常同意大環境在變糟...不肯投資爭第一的老闆太多,整天就是壓榨員工來賺他的爽日子,政客因為接受獻金也不敢動,重複形成惡性循環,遲早有一天垮掉不是因為房市,而是國家整體競爭力消退變成台勞。


Ambroise wrote:
大筆資金鎖在房地產,房價若出現 1990 ~ 2005 停滯不動的情況
跟通膨/台幣貶值相比,資產是負成長
不一定能像樓主宣稱"對抗未來幾年持續進行中的通膨"


你錯了,最關鍵的因素在於,2008年以來,各國政府瘋狂且激進的貨幣政策,他所帶來的影響,其實還沒完全結果~

目前大家看到的現象恐怕還只是剛開始

道理是這樣的,人類經濟史上,從來沒有過各國央行齊心協力地,在同一個時間都在激烈地增加貨幣供給量

雖然手段各有不同,但同樣都導致貨幣供給量急速增加

歐美日是買回自己發行未到期的公債

中國則是實施四萬億刺激方案

台灣則是"對抗"美元貶值,而瘋狂買入美元,並釋出等值貨幣

就是因為在人類經濟史上不曾有的激進貨幣政策,到底接下來會發生什麼事情,根本難以預料

你試圖以 1990 ~ 2005年的狀況,根本無法預測接下來會發生什麼事情,因為在當時根本沒有現在這種激進貨幣政策!

在這幾年,台幣兌瑞士法郎急速貶值,還有2008年台灣增加了4兆貨幣供給量,全部都是在台灣經濟史上不曾經歷過的!

雖說,資產價格上漲有很多是來自於通膨預期,而實際價格沒什麼上漲,但那樣怎樣?
你不買房,手上貨幣的購買力造樣會貶值,而買房至少還能受到通膨影響而上漲

這就是所謂買入資產以對抗通膨!

資產價格下跌,只會是在通縮中,而不會是通膨!

如果你手上有幾億資金,你願意存在銀行定存領取只有0.4%的利率,還是拿來買房子?

當全部的有錢人,都傾向買房子來抗通膨時,誰還管他什麼房價所得比?誰管他有幾個人買得起?

更何況,到了通膨,甚至演變成惡性通膨時,是連窮人都會"受惠"的!

因為到了那時,錢實在太好賺,大家都瘋狂消費與投資

員工變得很難找,薪水不斷飆升

但,實質上,窮人的資產增長速度其實還是會慢過通膨率的,實際上沒有變得有錢

窮人只是看到數字再往上跳,但肯定會有誤會!試想,早在30年前,月薪1萬多就算很高了,現在呢?

但,沒幾個人能明白這個道理

這就好像,現在有一堆人天天罵高房價,是一樣的道理

因為,很多人根本不懂什麼是通膨!特別是,激進貨幣政策所帶來的後果!

又加上,現在大家都對債務過高而感到很憂心,導致經濟復甦狀況出現暫時性阻斷,以致於執政者更加不敢收回這些龐大的貨幣供給

美國Fed只是宣佈不再繼續實施QE3.0而已,市場就已經紛紛躲避,股市下挫、商品價格下挫
更何況是緊縮?以致於執政者更加不敢收回這些龐大的貨幣供給

在這種背景下,我很肯定地告訴大家,貨幣供給量的緊縮時機肯定會演變成過慢回收!

過慢回收這些驚人的貨幣供給量會發生什麼事情?自然是惡性通膨阿!

妳們大家該擔心的是,各國央行回收貨幣的時間太慢,而導致一發不可收拾,而不是擔心資產價格過高

但,演變成惡性通膨的時間,照目前狀況來大膽猜測,至少還要10年的時間

因為,現在美歐人還在持續進行去槓桿(降低負債,提高存款)的階段,幾乎沒人願意再增加信貸,導致經濟狀況疲弱不振!

在此時,唯有各國政府堅持住,堅持持續提高負債,由政府來代替民間花錢,維持住經濟狀況

直到民間總算願意開始借錢來消費與投資,政府才能放手

按照美國自己的預估,要想恢復個人信貸增漲,大概還要3年

因此,要搞到演變成惡性通膨,時間自然得更長!

在演變成惡性通膨前,你放心,大家的收入都會明顯提升的!房價過高?到時候,大家還嫌太便宜勒...


ejan1969 wrote:
這句話不全為真,房地...(恕刪)


嘿嘿~我不是已經講了嗎?如果你是去買桃園、新竹的房子,我就不敢保證房價不會跌喔!

文中主要是講台北市,特別是精華區喔!

因為台北市精華區有良好的學區,也有便利的捷運站等等生活機能

這些都強力地支撐住房地產本身的價值!

因此,買屋的選擇上,自然要盡量去選擇大家都喜歡去"住"(大家喜歡"買"的,則不在優先選擇清單上),但往往也飆漲得特別兇....

其他就正如你所說的

因此,我是認同,某些區塊的房子確實太離譜,風險是很高的!

至於哪些是離譜,哪些是合理,就不在我的討論之中~因此,麻煩不要岔開話題!

我主要是論述:在面對各國政府激進政策下,你我能應對的選擇其實很少!

barkely wrote:
通膨背後的真意,並不...(恕刪)


貨幣供給量激增,他是主要導致通膨的重要因素,但不是全部

當貨幣供給量激增,但沒有需求,價格照樣漲不起來!

這就好比,台北市精華區漲翻天,但同個時期的花蓮、台東仍然沒漲,甚至還會跌!(更多人往北部移動,去工作與居住)

主要就是花東住宅沒有需求,而台北市的需求持續竄升中

很多人都說台灣有少子化的趨勢,將來越來越少人需要住房子....

其實,台灣真出現人口負成長時,他只會衝擊到貧窮縣市的房價,而雙北市房價反而更有支撐力,甚至繼續漲

因為,當人口變少,雇主要找員工時,他只能往人多,容易找人的地方移動,以致於使得更多貧窮縣市的人,更加只能往北部移動,雙北市的住宅需求只會更高

因此,若認為少子化會衝擊房價,其實只說對了部份而已!看你說的對象是誰!
所以我覺得 政府應當想盡辦法讓北部房價撐著不要漲, 久了他就會緩跌,

但對於中南部則是要想盡辦法拉抬房價, 有政府帶頭, 資金自然就會離開無利可圖的地方, 往有利可圖的去處去.

利用政治/資金的力量促進區域平衡, 增加國富, 又能緩解民怨, 我想不出更好的辦法了. 當然這都需要政府的力量, 而不是眼睜睜地看著yun兄所說的一切發生: 除了北市精華區有得到資金泛濫的好處之外, 其他的反倒只蒙其害.

AL2216W wrote:
另外呢央行發行存單餘額自2008年以來增加超過3兆,也就是說央行左手買匯釋出的台幣供給,右手又發行存單收回了。這是一個很宏觀的調控,當有一天外資對台幣市場沒興趣時,大量結匯匯出,央行定要在市場作反向調節,釋出手中美金,回收台幣。


泡沫破掉就是最大的資金回收, 一向如此

HaHaSue wrote:
52.77%.....全國人民把生產力的一半都壓在房地產上面了,這賭注不會太大了嗎?
...(恕刪)


那請問,你覺得在歐美日經濟仍然很疲弱,需求還是很不振的情況下,資產該往哪來投呢?

關鍵在於,資金沒有去處!唯有房地產報酬相對高,且相對安穩!

更何況,台北市的房產是有求過於供,根本不怕沒人接手,就怕買不起~

但,只要極少數人買得起,這個市場就撐得住

眼下的情況是,許多台北縣的人,由於名下房產增值,又加上多年累積的儲蓄,絕對有能力換屋搬進台北市

許多桃園、基隆人的名下房產也增值一點,只要有點儲蓄,也絕對有能力搬進台北縣

因此,你如果像張金鶚這類傻子,只單純用什麼GDP、所得比,當然看到的全部都是不合理,根本不應該買得起

因此,你該擔心的是,當桃園、基隆,或是更遠的地方,後續沒人接手,雖然房價相對低,但少了台北投資客的資金投入後,房價有沒有支撐!

你根本不用替雙北市房價擔心

因為,哪裡工作機會聚集,哪裡就會有源源不決的居住需求!

另外,台灣投入驚人資金的DRAM與面板業,已經帶來驚人的虧損,供過於求的情況十分嚴重

請問大師你,你認為應該繼續在蓋更多工廠,讓供過於求更加嚴重?

台灣不像印度、中國那樣,台灣已經是十分成熟的經濟體,許多內需性的建設早已飽和,很難像中國與印度,光只是靠內需性建設就能帶動經濟成長

台灣最大的問題就是十分依賴出口製造業,但這已經是不歸路,只能繼續走下去!

很多傻子教授都在罵,太多台商赴大陸投資,導致台灣產業空洞化!

其實這是大錯特錯的!

去看看義大利的情況吧!

義大利的出口製造業雖然沒有出走的問題,也沒有空洞化的問題,但其市場早被中國、南韓搶光

台灣則應該慶幸,台商無論如何都勇敢地赴大陸投資設廠,利用大陸廉價的人力與土地,來延續台灣出口製造業的競爭力!

你能想像,若鴻海沒赴大陸投資設廠,還會有今天的鴻海?

很多人又會罵,台灣太依賴代工製造業,而缺乏創意與品牌....

唉...這是台灣缺乏深厚文化素養的結果,根本沒辦法扭轉

再說,擁有深厚文化的義大利,下場還不是一樣慘?

台灣的經濟模式大概只能繼續這樣走下去:

拼老命賺老美的錢,然後再拼老命借錢給老美花用

當老美"再度"還不起時,老美試圖用印更多鈔票來還錢,導致美元貶值

台灣央行為了維持出口競爭力,始終盡量維持弱勢,希望能讓台灣產品在價錢上有競爭力,吸引老美購買,又或是像Apple這種品牌廠商,利用其龐大的下單量,殺代工廠的價格

台灣為了擠出利潤,只好靠央行低估匯率(匯率能彽估1%,就能生存)

因此,每次老美狂印鈔票時,台幣就很難繼續低估,因為價差太大

熱錢就會湧入台灣

央行又得以買入美元來應對台幣的升值趨勢

結果,央行又在台灣釋出更多貨幣

就這樣,經年累月下來,台灣市場上的資金氾濫程度越來越嚴重

資金苦於沒有投資機會,只好停留在房地產中,直到景氣恢復,投資機會變多

到那時候,更多人收入增加了,現在嫌貴的,慢慢有更多人能輕鬆負擔

這樣,房地產不就能"和平移轉"給真的買來自己住的人?

只是,等待了多年,你可能等到的是,房價繼續漲上去


yunyunhome wrote:
當貨幣供給量激增,但沒有需求,價格照樣漲不起來!


你還知道呀

寧可去炒作iphone, 誰會想去炒作跌勢商品呢?

錢很多, 但可以炒作的對象很多很多, 錢通常都是流向最有效率的地方, 商品一旦不受資金青睞, 價格掛在那裡, 你猜是往上還是往下呢? 泡沫必然破滅, 這不用懷疑的

目前投機炒作需求跑去哪裡了呢?

yunyunhome wrote:
那請問,你覺得在歐美日經濟仍然很疲弱,需求還是很不振的情況下,資產該往哪來投呢?

關鍵在於,資金沒有去處!唯有房地產報酬相對高,且相對安穩!


貨幣分散掉就可以了啦

誰說只能抱台幣呀

我換成美元買入美股或是美國農地, 可不可以呢?

一天到晚的台北市與新北市

美國一些房子租金報酬率還不錯, 你可以比較看看

yunyunhome wrote:
你錯了,最關鍵的因素...(恕刪)


開口閉口惡性通貨膨脹 , 請問你的定義是多少百分比達到惡性通膨 ?
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