房市先知 wrote:
報紙提出的數字只是證...(恕刪)
你無法提出假交易的數據=一切都只是瞎猜嘛.......
我猜你也有30公分好了~~我也提不出數據~~拉拉拉拉
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7月量跌真的是假交易的影響嗎？據我所知，假交易自從去年央行強烈要求各行庫緊縮放款條件後，
假交易就已經降很多了，因為重新貸款的成數跟利率的條件都會變差很多。
再從交易量來看
2月(3559) 3月(5537) 4月(3957) 5月(4544) 6月(4552) 7月(3618)
2月因為過年，所以一些移轉量累積到3月，自然3月衝大量
4月比較像是正常量（4月移轉的房屋可視為3月談成房屋買賣的）
5、6月量拉上來是奢侈稅的影響，賣方為了避免被課到奢侈稅，所以賣方價格有鬆動，促成許多交易，
並搶先在7月前進行房屋移轉，所以原本該在7月移轉的量會部分往前挪移
真的要說 7月份的量大概就是跟奢侈稅通過前的量差不多而已(3月談成 4月移轉)
房價應該會修正，但是現在量縮不能直接說是假交易的影響。
房價修正比較有可能是投資買盤縮手，讓房價比較回歸市場基本面。
硬要這樣套成是假交易，感覺就是先射了箭（先說假交易），再去畫靶(量變小的數據）。
還有我猜8月移轉的數量會更低，難道這也是假交易降低的影響嗎？
我覺得農曆七月加上股災影響更大。
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