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首重地利,就是一堆人說的location,這個不管有房沒房的都認同...
天時指的是你出生的時代有沒有剛好搭上買房的時間,
如果以2002~2003起漲點來算,現在是28~33歲的你,就是要結婚,想買房阿....
但是2002~2003那時你才19~22歲,那時你可能根本都還沒有工作,
就算有工作也才剛不滿1年,哪來的頭期款,搞不好還在還學貸,請問那時的你有想過買房子這種事嗎......
但如果2002~2003那時你已經30歲左右了,應該有了頭期款,當然會考慮買房子這種事,
若那時買了,到現在你也是可以滿嘴的說,房價只會漲不會跌的...
所以年代有出生對了就有搭上天時這條件.....
人合當然是你買房時遇到的代銷,屋主,仲介這些.....不過以現在這個時期來看,
要遇到對的人,是難上加難了....看看現在賣房子相關的人心,要有人合這機率是非常非常低的...
若你,生不逢時,遇人不淑.....天不時,人不合,還硬逼自己當個屋奴才,這人生你自己選的阿...
萬一還買到個地不利的location....我看這人生就白走一遭了,天生是個奴才命...
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文章編號：30354454
景氣是循環的,沒有任何投資商品是只漲不跌
就算你我不可或缺的石油,不是在不久將來會浩劫殆盡嗎?!
那油價怎麼會在一百五高點崩盤,而不是屢創新高呢?
金價同理~崩盤十幾年後,風雲再起
現在來到一千九,鬼故事才來告訴大家會到兩千,三千,五千...
高檔進場不是頭殼壞掉...
回頭看房市~崩盤跟瘋狂年代也不是交替進行(股市更不用分說)
房市走到這裡~是不是高點見仁見智
但自住客可得聰明點
別忘了~投資商品沒有不滅的神話
任何商品~崩盤案例比比皆是
就算在有錢的人,買錯時間點,跑路破產的也是一火車人
自住客要買等崩盤吧~
等不到嗎?別傻了~
股市崩盤時,有錢人護的住股價嗎?
笨蛋才會在起跌時搶進,有錢人之所以有錢,都是在人家棄之如敝屣時進場
那種波段獲利才會讓窮人翻身
美國房價平均跌了五成,大家不敢買時就是個進場時機
就算不漲~自住的也可以省多少辛苦的血汗錢阿
此刻~台灣的房市要自住的就是等~等~還是等~
等不用花錢~買錯時間點,可是得花更多冤枉錢的~~
看多房市的~別嘴砲我,當我在放屁
抱牢你手中五棟十棟一百棟的房子,祝你賺大錢~~
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rsc1234 wrote:
雖然這是結果論但是2...(恕刪)
朋友,現在2011年回頭看是結果論,但在1995年代以後到2003年左右回頭看也是結果論
1995年代之前高房價買房的到了1995年那年的921地震開始房價一直慘跌(買房被震毁還有房貸的先除外不談)
當年1995年代之前買房的人全部都是被逼著買房兼強迫儲蓄,而且還要一次買足坪數,最好是三代同堂的空間,不然以後房子會愈來愈買不起,當時房價利率10多叭,勞工貸款有5.6叭左右
結果921後到SARS這段期間是慘跌後緩跌再持平,當年在高房價買房的人有三種狀況
第一種:剛好遇上工作大變動或是裁員或者是信貸(第二胎貸款)不能再延期(因為要延時卻房價低於第一胎的現有貸款),總之就是缺錢被迫賤賣或者法拍,這種的情況通常是超出自己能力硬買的,然後期待日後房貸激清,房價再漲後夢想會翻盤的
被法拍的最慘,房子沒了前期款沒了外加被銀行追著跑,想翻盤結果一無所有外加負債
第二種:趁低進場再買一間,原房子出租等價格好時再賣掉,或者是賤買賤賣換屋,這種的通常原負擔房貸金額不高,且在還第一間貸款的時候就加減存點本錢以應將來所需
第三種:是原地不動,也沒換屋的需求,工作也沒有異動,總之就是標準的自住沒差型的
看人買房賺錢好像很羨慕,那看人賠錢的時候怎不心生警愓呢?
股票也是一樣啊,有漲有跌,總之只要是期待保值的或是增值的,都是有漲跌的風險,最保守的做法是不要追高且逢低買進的投資原則,像您講的2003年買房的人就是懂得逢低買進,還在觀望沒買的就是追高型的
因為房價很低的時候很多長輩和套牢者就是勸人不要買房,所以了,還是在於個人的命和運
雖說如此,不過我還是覺得現在買房子的話當第一種人的機率比較高
俗話說:求平安就好不要想增添福壽.......為了抗通膨保值錯誤的追高招得的莫大損失還不如錢放在銀行讓錢貶值還來得好
理財?????哎,不理還好,怕是愈理愈窮喔
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rsc1234 wrote:
講這麼多 心中還不就是"沒賺到 就希望你賠"的心態
其實跟股市一樣 只是房市更明顯
這是人的劣根性 只是討論區躲在螢幕後 更加明顯而已
記得高中時同學們中午不到就要去紅樓地下室交誼廳搶位置的戲
黑白郎君說 別人的失敗 就是我的快樂
我有賺到房產增值的錢 我知道很多人有 但是都相對低調許多
仲介不算 仲介說真的 有賺到大錢有留得下來的 實在不需要一天到晚混討論區
我知道很多人 特別是年輕人 沒有賺到甚至薪資微薄
會希望別人跌倒賠錢 這樣心理會舒服點的補償心理
我只是好奇 同時也不認同
前幾年上升趨勢時 你都認為不值
假設真的大跌崩盤 反而你會去買進?
不可能的 別自欺欺人了
會半山腰接的 肯定是高檔出脫獲利的那一群
而不會是一路認為不值得的空手者
景氣沒差就看空了 景氣真的差趨勢反轉反而會買?
矛與盾的謬誤
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其實最多，就是買到和你"同一個收入等級"的人所賣的房子而已
因為如果會因為經濟情形而賣房子的人，大多數都是現金流量不足的人
除非少部份高槓桿的人以外
其他的本就是收入不高的人
所以才無法準備足夠的現金過冬
試想
如果你的收入本就不高
你的現金量就不可能準備的太高
這些有好房子的人
原有的財力就比現在買不起房子的人好
所以他們的現金量本就比收入不高的人多
當經濟不好之時
經濟真是爛到使他們準備的現金真的燒光了
在同時，收入不高的人將更早燒光他們的現金
那這些原先就收入不高的人的現金如果早已也燒光了，
那又怎麼接的下這個已降價的房子呢?
我有時在想
為何這些人可以覺的有錢的人錢都用光之時，
這些收入原光就不高的人依然能保有他的工作，他的資產?
看清楚現實吧，多努力去累積自已的實力才是正途
別整天想要接原本比你有錢的人的房子
因為那時，
就算你願，你也同樣沒有能力的!
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