rsc1234 wrote:
這是有點殘忍但是我必...(恕刪)
老哥說得沒錯，
漲幅抓3成，因為預算就這樣，想買有漲幅空間的買不起，
買得起地點，對於漲幅，就看開點吧...3成我還覺得多...
現今投資，有錢的人越投資越有錢。。。
買來自住的，買房等增值還是算了就好....
我的例子是住10年換屋..
的確，租屋沒有正資產，但以我的例子來說，10年到了，自宅賣掉頂多感覺有賺10幾20萬..
還是沒有房子..自備款就只有這樣....
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假設現年40歲
在台北市信義區租一間30坪的房子
租金每坪單價995，租30坪每月租金為29850，一年358200，20年7164000。(參考資料)http://rent.housefun.com.tw/CC2/CC0301.asp
買一間信義區30坪的房子
100年第一季平均單價為65.87萬/坪，30坪總價為1976.1萬，算2000萬。(參考資料)http://www.mygonews.com/news/content/?permalink=4e1664c222c4e
貸款8成，貸款金額為1600萬，自備款400萬。以貸款利率2.5%計算貸款20年的本利攤還每月還款金額84784。
房屋稅+地價稅+整修費用，每年算5萬，20年共100萬。
合計20年共支出25348160。
若以買屋每月須支付的房貸本利還款金額84784來支付房租29850，剩餘部分54934拿到銀行零存整付利息以1.5%計算，20年可得15383408，另加上400萬整存整付20年利率以1.5%計算，20後可得5398424，合計可得20781832。
2000萬的房子若以每年房價成長1.5%來計算，20年後房屋價值26992119
假設60歲退休時領月退俸25000
租房的人手中現金20781832+月退俸25000-月租金29850
買房的人一間價值26992119的房子+月退俸25000
兩人都可以過著幸福美好的生活，唯一的差別是，租房的享受金錢運用的自由，買房的享受有房的實在安穩。
以上假設是建立在房價溫和上漲的情況
如果房價劇烈上漲或是劇烈下跌，則這兩人一定有一個過的比較痛苦。房價劇烈上漲租房子的痛苦，劇烈下跌買房子的痛苦。
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風竹 wrote:
小強(蟑螂)生命力很...(恕刪)
很多人確實是小明跟小強的化身啊
但如人飲水冷暖自知，小明說不定也自覺過了充實的一生，小強說不定很想去
外面闖一闖啊！
我們覺得好或壞畢竟是別人的人生，世界上也不只這兩種人
但我看了很有感覺就是，有人忙碌一生卻是一場空，但是不努力哪來幸福生
活的機會呢？（中樂透等不再討論範圍）
每每看到有人住豪宅開名車就很羨慕，心想再怎麼拼我也不會到這種％數
但有時候看到比我們環境差很多的人，覺得自己不愁吃穿已經是很幸福了
幸福也是一種相對的感覺，如果這樣想，知足真的能常樂，但也許這樣社會就
不會進步啦（離題太多）
我覺得授薪階級的年輕人要在台北買房真的是非常困難，我沒有實際的數據，
但三十歲左右領死薪水的年輕人能在台北買房（自力）的人，以個人觀察是相當少數
如果擴大到新北市就比較好入手了
如果有老婆協助更好（老婆幫助也算自力的一種，但是很多人都要有間房子才可以娶走人家的閨女）
標的物為30年左右公寓（總價大約600-800萬間），準備個200萬頭款（夫妻兩人35歲前應該可以
達成）
延長貸款年限到30年，以時間換取空間，30年雖然很長，但是每月負擔減輕很多就像是租房子一樣
，有多餘錢就還相信不用到30年，每年每年通膨率以目前來看都高過銀行利息，
如果怕房子50年就倒了，應該是不用擔心這點，選個機能好一點臨馬路的地方等都更，30年左右的
4樓公寓在台北地區可不少，政府應不會坐視不管這問題
以上是個人買房模式分享，目前每月本息約一萬五，像租房一樣還不至於會壓縮太多生活空間，今年
誕生一個寶寶，以目前來看是不用將小孩省下來，生活不會太拮据
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