DiDiLai wrote:
R大，身為一個專業仲...(恕刪)
說的真好，還有房介主動要介紹房子給我跟我說，新店已經沒有40萬以下的中古房子了，成交價都超過50幾，他手上有幾間新接案開價才60，很低，立刻把這個房介做記號，永不連絡，不要誤會，因為我不是他的菜。
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我一直以為空屋率過高
人口成長趨緩
房價應該沒有多少上漲的空間
結果當時我完全預判錯誤了
比較客觀的說法應是
人口發展較密集、商業活動較頻繁
生活機能條件相對較好的地方
房價具有一定的保值及上漲的潛力
而且不會受到空屋率和人口問題的影響
而其它地方則多屬於消費型置產
只是相對其它產品有較高的抗跌能力而已
回到正題
如果冷靜的來看待現在的購屋環境或說房地產市場
就自住型而言
往往優先考慮居家環境、學區、交通、社區活動空間等
這可以從另一版"我的買屋十七大條件"中看出一些端倪來
會有買房自住需求的
往往因為是家中的第二代
因為工作或是結婚等需求使原有的房子不再能滿足現況
進而打算購置新屋
包含我及我周遭買房自住的朋友
多是這個出發點為主
比較有能力的選擇的條件較多
就愈有機會卡進現有的好的居家環境
或者像我能力較不足
只好退而求其次
以可以滿足主要的生活需求為考量的
可是要說真要回到小時候那種5萬、八萬的價格的
許多客觀的邊界條件又會被自己及家人給打回來了
會造成這種原因的主要因素
還多因為早期的建商大多短視近利
加上當時建築法令仍不太嚴謹
導致早期的房子
在現今看來倒增加了許多的嫌惡設施
例如巷道過小進出不便
住商混合比例過高出入人員複雜
棟距過近致影響採光及居家隱私
樓層戶數過多消防安全堪慮
停車位規劃不足巷道出入擁擠
綠地活動空間不足
………………等等等等
愈是看到現有的居住環境
愈發覺得學生時代老師的大力疾呼
建設為百年大業真真才是金玉良言
端看歐美許多地方的房子雖多有百年以上的歷史
可是因融於地方特色故仍歷久彌新
買這樣的房子痛苦指數才不會太高
我這所謂的痛苦指數是指
不得不買、委屈求全等負面因素
所以我覺得想買房子
除了多比較之外
在自己能力負擔的起的地方
如果覺得周遭的環境規劃合宜
又可以符合自己的需求的話
只是自住又何妨
反之
如果一心只為了買房而買房
而讓自己屈就於一個不太舒服的環境的話
只是滿足了投機客及建商的荷包
而自己最後也會為了想脫手現有的房子變成另一個投機客
成為房子莫名奇妙上漲的元凶罷了
這時還請三思而後行
倒不急著要在這時買房子了
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每個人都賺錢；這就是多頭市場走久了每個人都變成專家，即使他
是阿貓阿狗！
空頭市場可怕的是反轉下來一路套，誰貪便宜下去買誰倒楣，在最
高點建商是出不了多少貨的，但是高點下來跌了20%-30%就有一堆
人跳下去撿便宜，而建商也在此大舉出貨穫利了結，然後行情在來
是漫漫長夜，坑死一大缸人‧‧‧
二十幾年前資產股國壽從一股1975跌到二年前的24，國壽那時在股
市的熱度比現在北市在房市的熱度更可怕；也不要跟我講投資領股利
無差，別那麼阿Q，就和現在講買房自住無差一樣！
現在建商還會裝模作樣大打廣告硬撐行情，趁房市還有一點點的餘溫
趕快逃命吧！和我一樣，把惟一自住房子壓低賣出改租屋，無房一
身輕！
別迷信台北這個名詞，這是在炮製神話，都已經五都給你看了，台
北獨佔資源機會將越來越少‧‧
人們會習慣不信邪，難怪歷史會一再重演！
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