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過去10幾年大家想一想，台北市最大的改變是甚麼，就是捷運，捷運改變了大家的習慣，因此，這部分對台北帶來相當大的利多，但是未來在交通部分是否還有這麼大的改變？這點我倒是不認為，所以大家的觀念應該要有所改變。
這幾年暴漲的原因還有一個是遺贈稅的調降，未來還有這樣的利多嗎？懷疑。
其實房地產的本質有兩樣，一個是自行使用，一個是收益，增值是外在環境的改變造成的效益(利息調低、商業活動改變增加收益)。目前這個時點造成價位上的暴衝，大家回算一下報酬率就可以知道合不合理，當一個不合理的東西出現，除非自行使用，若收益不若無風險投資(定期存款)，那麼這個投資的風險就相當大了，我個人在目前這個利率點要求的租金報酬率是3%(因為要考慮稅金、管理費、空置等風險），如果在這個範圍外，房地產投資的風險就相當大，我想大家對於這些因素要特別小心。
台北有幾個區域價格漲得相當有風險，南港就是一個例子，大家可以去591找看看出租的案件，一個4,5千萬的新房月租不到5萬，投報只在1%初頭，租了大半年還租不掉。反正，未來類似這樣的區域及案件比較有修正的壓力，但是絕對不會像版上有些大大期待的30%,50%的修正。
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