實價登錄日，房仲挫賽時

熱的冰咖啡 wrote:
3.密技：1000萬的房子，賣方先賣給自己人1500萬，並實價登錄，再叫中介賣1400萬，

msiwilliam wrote:
實價登錄引發的降價效果不會在一上路就顯現出來的...

今年7/1後,我也認為很多賣方價將之前成交的實價登錄出來,然後大家跟著開價走高,但回到現實點,買不起或認為跌價會跌的買方不買帳,賣方就需要降價...

所以,個人看法,對於實價登錄來說有2種情況..

房價看漲時,實價登錄會有助漲的功能
房價看跌時,實價登錄會有助跌的功能

7/1後,我想7成以上的老百姓會認為他會助跌吧...

梁強尼 wrote:
賣給自己人也要拿出1500萬啊
自己人也要用貸款1500萬來買 (哪間銀行那麼笨!? 1000萬價值的東西貸給你1500萬!?)
or 自己人用現金1500萬買!? (阿如果賣不掉不就卡一大堆現金!?)

就算真的買了1500萬，兩年內轉手要課奢侈稅
意思是要買家用1700萬來跟你買原本價值1000萬的房子!?

果然有錢人跟我想的不一樣 Orz

SAPPORO208 wrote:
我覺得建商還是可以作價的...
賣給自己人...左手換右手...都是建商自己的錢...
100間 的建案...拿個10間去作價...讓大家以為此建案的成交價都是如此...
他還有後面九十間可以賣...另外的10間..就當建商保留戶...
等其他90間賣得差不多之後..奢侈稅的時間應該也過了...
還可以拿出來再賣一次...

梁強尼 wrote:
這個技法只有在該區域...(恕刪)

梁強尼 wrote:
這個技法只有在該區域...(恕刪)

梁強尼 wrote:
這個技法只有在該區域...(恕刪)

SAPPORO208 wrote:
關於實價登錄...大家也可以想想..
賤商可能出什麼招...可以怎麼應對...
我是覺的...新建案..搞做價...或連何區域新成屋做...
只是為了告訴大家...我的建案成交都是這個價前...
例如上百戶的建案...原本設定...1200可以賣好了(行情可能也如此)
建商偏偏..給你開價1800...然後自幾開始左手賣右手(左手的錢跑到右手..它沒損失..)
然後賣個10戶..成交價假設都做在1500...是否會讓要買的人覺的..都是這價前成交...
然後經過一翻殺價..1400成交
(已為自己比別人多砍了100萬..很得意時..殊不知..以經把行情拉到1400..建商以經多賺200了..)
只要有人中計...價錢就會撐在那...要在往上拉..就在做個幾戶..把行情慢慢墊高...
如果賣的不好...是不是要降...也可以在往下做吧...
只要在原本設定1200以上..有人開始跳進來...它就不會輸了...
我覺的如果中古屋...看著隔壁的新建案開價..就會被跟著拉...
還是...新建案的開價..會跟著中古屋走..(我想建商應該不會那麼有良心)...
中古屋的賣方..應該也受新建案的假成交價拉高...而不想賤賣吧....